Всем добрый день! Такой вопрос: если на сайте мин ЖКХ и в документах указано, что перекрытия деревянные, а собственники квартир утверждают, что железобетонные. Здесь на форуме в темах 2010 года тоже находила, что перекрытия ЖБ. Кому верить? :-)
Интересуют дома: Стачек, 19А, Баумана,
20/Бабушкина, 22
Баумана 20-жб
Стачек 19а-жб
Если встать к "заре"лицом , то справа будут смешанные , слева жб.
Но есть и пол дома одних , пол дома других
Это начало улиц , краснофлотцев и Баумана
А дальше там опять чехарда
а в документах ошибочная запись, что деревянные перекрытия? это нестрашно?
так пустучите шваброй деревянной другим концом по потолку и на практике узнаете по звуку бетон или дерево. Там как по мне черт ногу сломит соответсвенно либо
на практике либо верить документам.
Хотя год постройки 57 уже ЖБ везде делали. Думаю, что тут ошибки нет, деревянные.
Возможно, что в отдельных местах (типа сан. узлов и площадки) был ЖБ.
Баумана 20 дерево, третий дом сами посмотрите..
ПС:
искал приличные Сталинки на Уралмаше-Эльмаше, увы, только на Машиностроителей с ЖБ попались, остальные все или почти все дерево.
Вообще вопрос обсуждали в теме недвижимости много раз. Смысл простой, недвижимость которая сильно БУ,
50,60,70 лет это рисковая тема, старое постоянно падает в цене ибо ветхое по годам. Инфраструктура старая, старый район, маргинализованное окружение итд ИТП. В общем факторов отрицательных более чем достаточно. Мы сами кое как сбежали из такого дома на уралмаше, 2к.51м смогли продать1.9 :-(
Единственный положительный фактор это шаговая доступность метро кому актуально. Посмотри те тему стоимости недвижимости, там за старое новое хорошо подискутировали.
Лучше купить меньше , зато новый дом в новом квартале а лучше районе. Разница очень значительная, мы сами убедились практически
и кто так сделал из друзей знакомых тоже.
БУ, 50,60,70 лет это рисковая тема, старое постоянно падает в цене ибо ветхое по годам.
почему думаете что дешевеет ? покупал в 11, продал в начале 14 в том же виде дороже на 300 т.р. двушку в хруще. на эльмаше недалеко от метро
проспект космонавтов.
Цитата: От пользователя: Andrеy-NMT450
Инфраструктура старая, старый район, маргинализованное окружение итд ИТП
смешно это читать от человека кто живет в новостройке на отшибе где одна ухабистая дорога и один киоск с выпечкой...
даже в области такой инфраструктуры нет, а тут типа Екатеринбург думает он. С-современность.
Цитата: От пользователя: Andrеy-NMT450
сами кое как сбежали из такого дома на уралмаше, 2к.51м смогли продать1.9 Единственный положительный фактор это шаговая
доступность метро
продать квартиру у метро по 37 за квадрат... и уехать в область и радоваться этому. Это надо себя так сильно любить и не понимать что сделал глупость...
а метро актуально всем, имея 2 машины в своей семье, я езжу на метро иногда так как быстрее и
иногда комфортнее. А как дети подрастут это вообще тема. Сам подростком жил у метро уралмаш.
Жил много где. Район метро Уралмаш норм район с топовой инфраструкторой и всеми существующими видами транспорта.
вы лучше в % скажите на сколько дороже вышло. А потом посчитайте инфляцию за период с 2011 по 2014
я воспринимаю слова подешевели старые дома как уменьшение цены, а никак сравнения с чем-то. Можно сравнивать цены на жилье с инфляцией,
ценой в долларах, биткоинах и прочим и все графики будут разными.
Понятно что это не самый топовый актив и покупают люди хрущевки какие ни для того чтобы приумножать капитал.
что касаемо старых и молодых домов то тоже все относительно.
современные планировки квартир
аховые.... тот же жк рассветный от лср как по мне бестолковый.
касательно износа, если взять пентагоны какие 70-90 годов то как по мне ни факт они лучше, выглядят свежее, дольше простоят и прочее чем кирпичные 5этажки.
какой процент из живущего населения ездит в офисы в центре? имхо небольшой
Цитата: От пользователя: USB здесь
торговые
чего именно нельзя купить на
уралмаше-эльмаше? что надо переться в центр? доставку вроде никто не отменял.
Цитата: От пользователя: USB здесь
развлекательные
это вы не про Гринвич случаем? и как часто вы в центрах развлекаетесь, 5 дней в неделю? :-D
Цитата: От пользователя: USB здесь
рестораны
за последние 3 месяца сколько раз в ресторане были? :-D
Цитата: От пользователя: USB здесь
медицинские центры
частные клиники вроде по всему городу во всех
районах присутствуют, про государственные так вообще молчу.
Цитата: От пользователя: USB здесь
учебные заведения
так практически со всех спальных районов надо ехать до центра, хотя на Уралмаше есть УРГПУ и РГППУ и несколько колледжей.
Цитата: От пользователя: USB здесь
по любому чиху нужно ехать в "город"
На ЖБИ, Пионерке, ЮЗ, Академе, Сортировке, Заречном разве не так же? понятно что концентрация офисов в центральной части города, так же как и ресторанов-баров и учебных заведений. Так
что житель Уралмаша ничем не отличается от жителя ЖБИ если ему приперло ехать в Гринвич или в ресторан в центре города.
PS. когда жил на Эльмаше, а также Уралмаше, то крайне редко выезжал в центр, хотя может не вписываюсь в понятие среднестатистического жителя Орджо-района. :-)
так практически со всех спальных районов надо ехать до центра, хотя на Уралмаше есть УРГПУ и РГППУ и несколько колледжей.
Вот все ответы об одном и том же. Зачем нам УРФУ, если есть УРГПУ и РГППУ. Шавуха у Мангалыча лучше чем
Крабы Гады и Вино и т.д. и т.п.
Я и говорю, типичный взгляд из Уралмаша :lol:
Плавали, знаем :beach:
да ну, старые планировки тоже встречаются ужасные, вокруг восьми метров стены городят, все в каких - то перегородках. в новых хотя бы светлее и жить приятней.
стачек 19 а - скорее всего жб
Баумана 20- (где музыкалка ) - вроде жб, но уж больно много лепнины- говорит, что дом старше, может и дерево случиться
Бабушкина 22 - см. выше
Бабушкина 20 - точно дерево
Бабушкина 20 а - жб
Стачек 21 - жб
Если кратко - то деревянные перекрытия очень вероятно сгнили или сгниют в обозримом будущем. А плохо это тем - что вы их своими силами не поменяете.
Т.к. это примерно так должно
выглядеть: отселить два этажа, полностью убрать деревянные балки и все остальное, заменить на железные ригели и....
В общем из-за сложности и крайней общей дороговизны операции это делаться точно не будет. Скорее всего дерево сгнило (проедено насекомыми) поблизости от "мокрых мест"
(ванны, таулеты). Погуглите яндекс-картинки "деревянные перекрытия сталинок". Плюсом под вопросом сделать нормальную стяжку пола, т.к. нагрузка будет превышена. А еще банки раньше не кредитовали с деревянными перекрытиями (и сейчас возможно).
Это на мой взгляд главный и основной
принципиальный недостаток сталинок.
Второй - это отсутствие лифта, если вы на 4-5 (а кому-то и третий) этажах..
Третий - отсутствие или крохотный балкон.
Маргинальность - нужно смотреть по конкретному дому. Ремонт так же. Думаю уже все сталинки откапиталили, заменили
трубы и проводку (слабая проводка - серьезная проблема).
Расположение у сталинок чаще хорошее, т.к. это для элиты того времени строилось, соотв. выбирали лучшие расположения. Сейчас правда во многих случаях рядом построились шумные дороги (пр. - сталинки на Машиностроителей)
Но
по плюсам вы получаете:
1. Отличные правильные планировки (в то время думали о людях а не о прибыли). Кухни только небольшие, балкона либо нет, либо маленький. Иногда бывают эркеры (! очень круто и много света).
2. Возможность перепланировать как хотите - там несущие внешние стены. В
пределах квартиры все или почти все стены можно снести.
3. Недорогая цена за кв. м.
4. Толстые стены в 2.5 кирпича, тишина, тепло.
5. ВЫСОКИЕ ПОТОЛКИ! 2-90 минимум и до 3-20! Это столько света и пространства!
6. Эти дома простоят дольше новостроек. Проектный срок службы
100-150 лет (последнее - для "номенклатурных" сталинок, но вы смотрите обычные).
7. Всего по 2-4 квартиры на этаже. Просторные светлые парадные. Малонаселенные дворы, часто уютные и обустроенные.
Вообще где-то на просторах интернета был форум про сталинки, там 120 страниц
проблем и преимуществ.
Последнее, что хотел бы посоветовать - если дом понравится, и вы решите купить, то договоритесь с хозяевами и закажите экспертизу перекрытий (и не в коем случае не верьте риэлторам). Тут несколько лет назад кто-то подробно отписывался о том, как делал
экспертизу.
почему думаете что дешевеет ? покупал в 11, продал в начале 14 в том же виде дороже на 300 т.р. двушку в хруще. на эльмаше недалеко от метро проспект космонавтов.
У метро возможно и не очень падает, хотя + 300 за эти годы это
инфляция, хрущёвка это не шлакоблок с деревянными перекрытиями и 20минут пешком до метро.
Цитата: От пользователя: клински
смешно это читать от человека кто живет в новостройке на отшибе где одна ухабистая дорога и один киоск с выпечкой... даже в области такой
инфраструктуры нет, а тут типа Екатеринбург думает он. С-современность.
Возможно вы говорите про то что было лет 5 назад. Сейчас всё иначе. В шаговой доступности три сетевых супермаркета, "5ка, Верный, Перекрёсток, не говоря уже о магазинах у дома" Все новые районы бурно
развиваются в плане благоустройства и инфраструктуры. Одна школа на 1000мест + ДДУ есть ещё одну строят на 1000мест. Дорог магистральных, в том числе и выездов в город, построят на широкой речке и академе почти на 3 миллиадра рублей, процесс уже идёт деньги федеральные выделены. Выезд на ЕКАД есть.
Суходольская хорошая ровная дорога, ремонт был.
Цитата: От пользователя: клински
продать квартиру у метро по 37 за квадрат... и уехать в область и радоваться этому. Это надо себя так сильно любить и не понимать что сделал глупость...
а метро актуально всем,
имея 2 машины в своей семье, я езжу на метро иногда так как быстрее и иногда комфортнее. А как дети подрастут это вообще тема. Сам подростком жил у метро уралмаш.
Жил много где. Район метро Уралмаш норм район с топовой инфраструкторой и всеми существующими видами транспорта.
В
область это "Брусяны" :-) ЮЗ один из самых лучших районов в плане экологии и перспектив развития.
Метро актуально если возле него жить и работа по оси метро.
Жить у метро удобно, если жильё на Уралмаше не у метро это уже не то совершенно, ибо на Уралмаше только один + это метро.
Вообще у каждого своё мнение. Комуто хочется жить в доме, которому 70 лет из шлакоблока с деревянными перекрытиями + маргиналы и прочие радости уралмаша, зато метро рядом. Кому то нравится всё новое в новом развивающемся районе в экологичном ЮЗ районе. Кому то доступен коттедж на широкой речке,
всё от возможностей :-)
не спорю, но все же лучше в новостройке, чем в какой - нибудь пятиэтажке на Электриков со сквозными комнатами
Поддерживаю:-)
Новое и есть новое. Но надо смотреть, на уралмаше есть нвое , так не лучше старого :weep: Проходной не
закрытый двор, загаженный итд итп
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
