Добрый день, всем!
На форуме периодически появляются желающие сдать в аренду свою недвижимость, часто обсуждают нюансы сдачи и все ищут платежеспособных арендаторов - есть такая семья!
Но у семьи есть питомец: малыш той-терьер, из-за этого найти квартиру в аренду становится
проблематично(((
Маленький, воспитанный любимец семьи становится для собственников страшным словом "СОБАКА", хотя в договоре спокойно прописывается, что в случае порчи имущества арендодателя арендатор возмещает ущерб (в т.ч. для этого и придуман депозит).
В общем порядочная
платежеспособная семья разыскивает евродвушку или полноценную 2-к.квартиру с мебелью и техникой в аренду. Желательно ВИЗ или Юго-Запад, но готовы рассмотреть варианты ;-)
Пишите в ЛС.
малыш той-терьер, из-за этого найти квартиру в аренду становится проблематично(((
Знаете почему
Цитата: От пользователя: Оlivka
Маленький, воспитанный любимец семьи становится для собственников страшным
словом "СОБАКА"
Потому что в 90% случаев эти "любимцы" ссут и срут дома. Хоть и на пеленку, как уверяют их владельцы, но бывает что гадят где придется или где захочется. Потому как не приучены делать свои дела на улицах.
И..
Цитата: От пользователя: Оlivka
хотя в договоре спокойно прописывается, что в случае порчи имущества арендодателя арендатор возмещает ущерб (в т.ч. для этого и придуман депозит).
депозита этого обычно будет недостаточно что-бы постелить новый ламинат
извините взамен обсосанного.... Эти запахи ничем не вывести.... А что-то взыскивать с вас через суд нафиг никому такие головняки не нужны.....
P.S. Вот хоть заминусите меня, но никогда не сдам людям с животными. Хоть и беру депозит и в договоре все пописываю.....
P.P.S И думать
обычно нужно, прежде чем животинку заводить не имея своей жилплощади, а нужно ли оно еще кому кроме вас.... Исходя из ваших слов видно что как-то не очень...
P.S. Вот хоть заминусите меня, но никогда не сдам людям с животными. Хоть и беру депозит и в договоре все пописываю.....
А они тебя спросят ога! Говорят соседи за них, что кисонька мяучет как кобель весной.. за стеной. А есть фишечка
разводить животин по 30-120 т.р. за голову по 30 щт. в МСК оч распрастранено, сперва арендаторы ведут себя как зайки, а как только видят что арендодатель на карту готов и на кв не ходит, засирают клетками в 3 этажа. И что ты предъявишь?
Мой агент 1 раз в мес обязательно там. Смотрит
холодильник, плиту, ванную комнату и запахи в целом. Кошечки в первую очередь диванчики дерут..Ну или обои. Сразу на улку или компенсацию оч приличную..Т.к. запахи и ламинат серьезно нужно перестилать! От 40 000 р. в 1 ке.
У меня один раз девочка сняла квартиру. В договоре ясно и понятно было написано, что животные запрещены. Дополнительно это было оговорено на словах.
На следующий день мне звонит сосед. Говорит, что целый день собака воет за стенкой. Как утром начала, так и не унимается - спасу нет. Я сразу же
в отказ - мол я тут не у дел. Мол девочка сняла, но собаки у неё нет.
И что вы думаете? Приехал я тем же вечерком в квартиру, а там мелкая псинка. Девочка решила от меня её просто скрыть (на что надеялась я вообще не понимаю). Псинка выла когда девочка на учёбу ушла (видимо не любит одна
оставаться). Девочка даже и не знала, что собака воет, когда её дома нет.
Так что спасибо соседу. Я с соседями телефонами обмениваюсь, чтобы звонили, если жильцы куролесят. И мне и соседям от этого спокойнее.
А девочка съехала в тот же день (согласно условиям договора). Деньги ей вернул.
Даже за сутки проживания удерживать не стал - лишь бы съехала как можно быстрее.
ЗЫ: С животными можно снять, но какой нибудь убитый хрущ с отстойной мебелью. Ну или смотреть наоборот очень дорогие варианты, которые клиентов месяцами ждут. Только в этом случае с депозитом следует
заранее попрощаться (его вам априори не вернут после животных).
я купила квартиру после такого "малыша", который меньше моего кота в 2 раза. Размер этой фигни на ножках не мешал загадить квартиру, як полковая лошадь. две недели не можем начать пользоваться новым жильем. начат
процесс ремонта. хотя первоначально покупали квартиру с "типа ремонтом" и небольшим запахом, который надеялись убрать быстро с помощью проф. клининга. при просмотре действительно пахло, но несильно. при передаче ключей в квартире невозможно было находиться, от запаха резало глаза. видимо в связи с
грядущим переездом хозяева совсем перестали убирать за собакой.
подруга сдала квартиру людям с кошкой, дак та изгадила жилье так, что 1,5 месяца пришлось выводить запах! Потеряли кучу времени и денег.
ps: животных люблю. мой скот воспитанный и не гадит. пребываю в шоке. это
издевательство и над животным, и над собой.
pps: теперь я спец по выведению запахов. в любой ситуации нужно искать положительные моменты :-D
У меня знакомые так как сами любят животных , а у детей аллергия ничего кроме шиншилы нельзя , без проблем готовы сдать людям с собаками или кошками, но владельцы собак такие странные люди , что пока мнут кое -что студенты обгоняют :-D
Но у семьи есть питомец: малыш той-терьер, из-за этого найти квартиру в аренду становится проблематично(((
За много лет убедился, что люди даже за собой не умеют ухаживать (делать уборку, мыть, наводить порядок), а за животными и
подавно! Девушка снимала кв. 3 года. Сама по себе на редкость чистоплотная, хотя вламывала на 2-х работах то в день то в ночь. И достался ей кот от родителей. Первое время было чисто и без запаха. Потом запах все сильнее. Поставил ультиматум, либо избавляйся от кота, либо съезжай. В итоге кота
увезла. Загадить сильно не успел. Запах исчез. А объяснение такое "Просто не успевала за ним убирать и он гадил не в переполненный туалет, а куда придется".
Тут написали в 90% загадят, а я пишу что в 100% загадят, вопрос только в степени загаживания.
да и ценник может быть таким , что отказать не сможешь.
это в смысли мне денег гораздо больше за аренду предлагать будут больше чем я прошу и уговаривать огромными депозитами и письменными гарантиями? .... Не думаю... Таким проще
начинающего арендодателя найти, который еще не знает что ...
Цитата: От пользователя: Audi80
что в 100% загадят, вопрос только в степени загаживания.
Я рада, что тема вызвала много откликов, пусть и негативных в бОльшей части.
Согласна, что и некоторые люди не умеют за собой убирать, но бывают и наоборот: сталкивалась с многодетной семьей из Таджикистана, такая у них в арендованной квартире была чистота, что у меня дома не всегда так
бывает.
Цитата: От пользователя: Хрюн Степаныч Моржов
P.P.S И думать обычно нужно, прежде чем животинку заводить не имея своей жилплощади, а нужно ли оно еще кому кроме вас.... Исходя из ваших слов видно что как-то не очень...
Бывают в жизни ситуации,
когда с собственной жилплощади съезжаешь: переезжаешь в другой город учится, продаешь квартиру в связи с определенными обстоятельствами.
И еще про аренду: иногда нужно снять квартиру всего на 3-4 месяца - и многие собственники отказывают из-за малого срока. А если не хочется людям
врать, что будем жить у вас 100500 лет?
Собственники хотят зарабатывать, но не хотят ничего делать: показать квартиру не могут по несколько дней, арендаторы от юр.лиц - приличные командировочные им тоже не интересны, некоторые отказываются договор подписывать и бояться принимать деньги на
карту. Т.е. денежки нам халявные давайте вовремя и сидите ниже травы, тише воды, а кран бежит или обои отклеиваются - так вам же жить, вы на свои деньги и меняйте.
В объявлениях только и видно: только семейной паре,не курящим, без детей, без животных.
С детьми-то сложнее снять
квартиру, а уж собачкой и подавно)))
Получается, что как такового цивилизованного рынка аренды жилья в Екатеринбурге не сформировано. Приезжает человек из другого города - а ему втюхивают фейковые объявления, информационные агентства и приличные на первый взгляд квартиры с диванными клопами,
но это уже отдельная тема для обсуждения.
И еще про аренду: иногда нужно снять квартиру всего на 3-4 месяца - и многие собственники отказывают из-за малого срока. А если не хочется людям врать, что будем жить у вас 100500 лет?
Насчёт "врать" ваша совесть может быть чиста. В
договоре заключаемом на 11 месяцев оговаривается, что при досрочном расторжении депозит не возвращается. По крайней мере, у меня именно так. Так что можете врать абсолютно спокойно. :-)
Да. Именно так. Во всех приличных вариантах с хорошим ремонтом и новой мебелью и техникой обычно стоят такие условия. Но вы можете посмотреть убитые варианты. Там обычно дешевле и нет таких
условий.
И это я не ёрничаю, я на полном серьёзе вам совет даю.
Цитата: От пользователя: Оlivka
С детьми-то сложнее снять квартиру, а уж собачкой и подавно)))
Снимать с детьми это треш какой то.
Нельзя с детьми жить скитаясь как цыгане.
Надо где то якорь бросить на срок пока дети не вырастут. Ипотеку взять в конце концов на самую скромную и маленькую квартиру на окраине. Ипотечный платёж будет соизмерим с арендой нормальной квартиры, но хотя бы у детей будет свой угол, свой садик и своя школа. Ну нельзя мотать детей из угла в угол
каждые полгода.
но бывают и наоборот: сталкивалась с многодетной семьей из Таджикистана, такая у них в арендованной квартире была чистота, что у меня дома не всегда так бывает.
Чааво? Мы этих парней как в дом поселим, еще даже без ремонта, так хоть не
заходи воняют всем чем только можно. Носками, ботинками, своей жратвой, полы все в жире, стирают жрут и сут прямо не отходя от своих нар. Стали их только в бытовках держать, не смотря на то что там на эл-ве дороже. В обосный дом Русские не хотят селится после них.
Цитата: От пользователя: Оlivka
С детьми-то сложнее снять квартиру, а уж собачкой и подавно)))
Получается, что как такового цивилизованного рынка аренды жилья в Екатеринбурге не сформировано. Приезжает человек из другого города - а ему втюхивают фейковые объявления,
информационные агентства и приличные на первый взгляд квартиры с диванными клопами, но это уже отдельная тема для обсуждения.
А где вам с собачками сдадут? В ОАЭ сразу штраф офигенный, если в договоре собачек нет. И на улку, а в более развитых странах и подавно. А дети если
изрисовали стены в ОАЭ, ничего страшного, все перекрасят за ваш счет из депозита конечно. Там самые засранцы Индусы, после них делают кап ремонт, но все равно запах остается от их жратвы и носок.
А почему вы считаете что собачка, которая обосрала всю квартиру не должна ничего стоить?
Насчёт "врать" ваша совесть может быть чиста. В договоре заключаемом на 11 месяцев оговаривается, что при досрочном расторжении депозит не возвращается. По крайней мере, у меня именно так. Так что можете врать абсолютно спокойно. :-)
+1 Всегда и только так. Никому не интересно каждый три-четыре месяца иметь "головняк" с поиском новых арендаторов....
Цитата: От пользователя: Оlivka
Собственники хотят зарабатывать, но не хотят ничего делать: показать квартиру не могут по несколько дней, арендаторы
от юр.лиц - приличные командировочные им тоже не интересны
Обычно все совсем наиборот... Потенциальные арендаторы сношают мозг, тянут, пропадают, ковыряют в носу, "дууууууумают"....
Нормальные люди звонят и конкретно договариваются о встрече, если все устраивает то сразу и
заключают договор-отдают деньги... Ну, по крайней мере у меня всегда было так.
Цитата: От пользователя: Оlivka
бояться принимать деньги на карту
А никто просто не дурак. Никому не охото прилипать
1. С банком по 115 ФЗ. Там геммора ооооооооочень
много будет
2. С налоговой: оплата налогов на доход от сдачи недвижимости и попадать на афигительный налог при продаже своей квартиры, так как налоговая признает ее коммерческой недвижимостью и соответственно попросит заплатить налог с продажи....
Цитата: От пользователя: Оlivka
Т.е. денежки нам халявные давайте вовремя и сидите ниже травы, тише воды, а кран бежит или обои отклеиваются - так вам же жить, вы на свои деньги и меняйте.
Ку три раза.....
Что значит денежки халявные? Вы платите за
возможность жить в полностью благоустроенном помещении, которое на минуточку имеет достаточно немалую стоимость.
Бегущий кран, отклеивающиеся обои- обычно это проблема арендодателя и называется естественный износ, если конечно это произошло не по вашему умыслу. Такие вещи прописываются в
договоре (кто чинит, кто клеит и т.п.) и обычно устраняются достаточно оперативно либо арендодателем, либо самим арендатором в счет арендных платежей. (кран то вы и сами сможете за 5 минут поменять)
Цитата: От пользователя: Оlivka
В объявлениях только и видно:
только семейной паре,не курящим, без детей, без животных.
С детьми-то сложнее снять квартиру, а уж собачкой и подавно)))
Догадываетесь почему? Или расписывать????
Вы поймите: арендодатели в праве выбирать кому доверять свое имущество. Они просчитывают
все возможные риски, последствия от потенциальных аредаторов.
С детьми: перестанут платить- хрен просто так выселишь. Дети раздерут-разрисуют все обои, сломают дверцы тумбочек-шкафчиков. Будут орать по ночам-дням и доставлять соседям.
Курящие: просто многим противен запах табака, им
провоняет вся квартира, мебель обстановка. А кому то там еще жить
Животные: гадят, нужен ремонт и устранение всех запахов после них.
Еще не сдают одиноким мужчинам(двум мужчинам): потому что начнут бухать, водить баб, устроят притон. Стирать, убирать не приучены. Женщины нет.
Именно поэтому у многих в приоритете молодые семейные пары без детей и животных. Они доставляют меньше всего проблем.
Я еще раз хочу донести, что в жизни бывают ооочень разные ситуации.
Переводят на работу в длительную командировку, военные, полиция, установщики оборудования на всякие заводы - и вот семья едет
с папой. Им что в каждом городе ипотеку брать?
Ждут достройки долевки ребята - тоже снимают, съехали от родителей, да, ребенком, и тоже их с распростертыми объятиям не встречали арендодатели.
Я говорю о том, что абсолютно нормальным платежеспособным людям снять приличный
вариант порой сложно и Ваши комментарии лишь подтверждают это.
Арендодатель хочет и денег, и депозит, и тишину, и чистоту-порядок и договор-то составляет грамотно, чтоб депозит остался, но налоги платить с дохода не хочет...
С детьми: перестанут платить- хрен просто так выселишь.
Это раньше было.
Сейчас и любого мента с семейкой выпнуть не вопрос.
Арендаторы не понимают что в норм странах арендуют люди всю жизнь и они отвечают за все что может
случится в жилом помещении на законодательном уровне. пожар, протечки, утечки газа, эл-ва, обосрался котенок, - это все проблемы арендатора.
Там есть спец коноторы, которые в течении часа все оценивают и с арендатора списывают, с его чека аренды или просто с карты в обязательном порядке.
Ждут достройки долевки ребята - тоже снимают, съехали от родителей, да, ребенком, и тоже их с распростертыми объятиям не встречали арендодатели.
Я говорю о том, что абсолютно нормальным платежеспособным людям снять приличный
вариант порой сложно и Ваши комментарии лишь подтверждают это.
Арендодатель хочет и денег, и депозит, и тишину, и чистоту-порядок и договор-то составляет грамотно, чтоб депозит остался, но налоги платить с дохода не хочет...
Да это везде так!
А вы хотите платить
налог, на вас его перекладывать, а на кого еще?
Вы знаете что люди, сдающие кв настоящие герои, они получают 5-5% годвых, ав банках 7% годовых и без всяких проблем с неадекватами.
Вы знаете что люди, сдающие кв настоящие герои, они получают 5-5% годвых, ав банках 7% годовых и без всяких проблем с неадекватами.
+ налоги каждый год, простои, ремонты и замена техники-мебели....
Цитата: От пользователя: Оlivka
Арендодатель хочет и денег, и депозит, и тишину, и чистоту-порядок и договор-то составляет грамотно, чтоб депозит остался, но налоги платить с дохода не хочет...
ДА, ДА, и еще раз ДА. Все именно так. Вот В троекратном
размере так!!!
В нашей стране, если все делать правильно: платить налоги, открывать лицензии, делать регистрации, то мало того что не заработаешь, но еще и должен останешься.
Вы думаете, что арендодатель должен из собственного кармана ваши косяки оплачивать, ваше свинство и
"не свое-нежалко"?
Вам если это все так не нравится, то вас же никто не заставляет снимать...
Ждите своей долевки в тесных комнатушках у родителей. Не ездите в командировки-вахты, не выходите замуж за военных-ментов-etc....
Это есть жизнь, а рынок аренды- это
деньги на эту жизнь. Так уж устроенно. И пока вы по эту сторону- условия будут ставить вам, а не вы.
Если вам кажется что вас обдирают как липку- сядьте и сами все посчитайте (квартира, мебель, основной ремонт и косметические раз в 3-5, налоги, простои, инфляция, порча имущества и много чего
еще). Уверяю вас, цифры вас не так сильно обрадуют как просто 7% стоимости всего этого дела на банковском депозите без головняков......
Арендодатель хочет и денег, и депозит, и тишину, и чистоту-порядок и договор-то составляет грамотно, чтоб депозит остался, но налоги платить с дохода не хочет...
ДА, ДА, и еще раз
ДА. Все именно так. Вот В троекратном размере так!!!
В нашей стране, если все делать правильно: платить налоги, открывать лицензии, делать регистрации, то мало того что не заработаешь, но еще и должен останешься.
Чуувак! Ты сделал мой вечер. Мну то н ООШку,то на ИП приходят
разные штрафы, а счас еще с 01.07.19 г. за любые услуги нужно чеки физикам отбивать. и уже никаких приходников ;-)
как такового цивилизованного рынка аренды жилья в Екатеринбурге не сформировано.
Можно подумать что арендаторы у нас цивилизованные сформировались. Нагадил/оставил долг и свалил в закат - обычная практика. Потому что все они прекрасно
понимают, что почти никто в суд из за выдранных розеток, изрисованных детишками обоев, зассанного ламината или измятого холодильника не пойдет. У большинства мнение одинаковое - если я плачу деньги, значит обязанностей у меня никаких.
Нет у нас в обычной практике 100% ответственности и
полного возмещения потерь для арендодателя, поэтому арендодатель пытается очень тщательно подбирать жильцов, но и это бывает не спасает.
Я еще раз хочу донести, что в жизни бывают ооочень разные ситуации.
Переводят на работу в длительную командировку, военные, полиция, установщики оборудования на всякие заводы - и вот семья едет с папой. Им что в каждом городе ипотеку брать?
Есть варианты, в которых допускаются и дети и животные и их немало. Но это либо убитые квартиры, либо дорогие с большим депозитом.
Тут уж вам выбирать. Либо дискомфорт, но дёшево, либо комфорт, но дорого и в условиях постоянной самодисциплины.
Женщина выходя замуж за
военного, к примеру, должна заранее морально быть готова к постоянному дискомфорту, а не пытаться переложить вину за этот дискомфорт на жадных и хитрых арендодателей.
У меня ТРИ собаки. На предыдущей квартире жила год, хозяева не спросили, а я не сказала про собак. Периодически приходили на квартиру за деньгами, когда съезжала, сдавала квартиру "с рук на руки", мало того что они так и не поняли что тут жили собаки, так ещё и сказали что в квартире гораздо чище
чем когда я заезжала.
Не надо всех под одну гребёнку. Сейчас также без залога квартира, но это не значит что я отношусь к чужой собственности наплевательском, ничего никогда не портили ни я, ни мои собаки. И кстати сейчас хозяева знают и даже знакомы с моими собаками, после знакомства завели
свою декорашку))
Можете закидать помидорами или танками, на ваше усмотрение
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
