С 4 августа 2018 года вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс РФ, Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и иные законодательные акты, упрощающие строительство индивидуальных жилых домов и государственную регистрацию прав на них.
Теперь вместо получения
разрешения на строительство достаточно просто уведомить администрацию о намерении построить дом, даже проекта не надо предоставлять, это все очень здорово, но вот что делать тем, кто уже нарушил закон и начал стройку? Только в суд когда достроишь или тоже есть вариант:
"если строительство началось до 4 августа 2018 года, то владелец участка (дачного, садового, для ИЖС, ЛПХ) вправе до 1 марта 2019 года направить уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения или
объекта ИЖС."
Действительно ли закон допускает уведомительную форму легализации самостроя - недостроя на землях ИЖС (оформить в собственность можно будет потом, после окончания строительства). Не получится ли так, что администрация получив информацию формально будет обязана подать в
суд на снос или экстренное узаконение недостроя?
В законе я этого еще не нашел, боюсь, что эти комментарии излишне оптимистичны или касаются только садовых и дачных домиков.
дак и для разрешения не надо было
И вы очки радужные снимите, по сути ничего не изменилось, бумажки переименовали.
Если вы построили /начали строить с соблюдением необходимых отступов,
процента застройки, охранных зон и прочих нюансов, то нормально можно все оформить.
На ваше уведомление о планируемом строительстве вам выдадут ответ, в котором подробно распишут как оно должно быть.
И если по факту оно будет не так, то будут проблемы с регистрацией права в конце.
На ваше уведомление о планируемом строительстве вам выдадут ответ, в котором подробно распишут как оно должно быть.
Как оно должно быть уже оговорено в ГПЗУ, выходить за рамки в ГПЗУ оговоренных условий -это нарываться на отказ.
Наверно в этом ответе будут просто повторены эти условия для придания бумаге формы закона или договора с администрацией. Может добавят еще пункт о невозможности в дальнейшем разделить дом на два объекта (квартиры). Это нормально.
Но меня беспокоит другое, что если администрация по
ГУГЛоснимкам увидев построенную коробку просто откажет в разрешении с формулировкой, что дом уже построен и узаконение построенного дома ( начатого строительства) возможно только через суд. Более того, есть опасения, что получив информацию о самовольно построенном доме администрация формально
будет обязана подать в суд. Даже если есть уверенность, что суд я выиграю, все равно, это очень значительное отвлечение денег и времени. Не хотелось бы вместо стройки заниматься узаконением, тем более, что получить заключение СРО о возожности эксплуатации на стадии коробки будет проблематично.
Очень хотелось бы оценить вероятность развития такого сценария.
Пока сейчас они на это закрывают глаза. Не тяните резину.
Где-то возможно и закрывают, но в моем случае скатались на объект, сфоткали начатое строительство и на этом основании отказали в разрешении на строительство. Но в любом
случае этот этап следует пройти, тк чтобы судится нужен отказ в выдаче РнС.
скатались на объект, сфоткали начатое строительство и на этом основании отказали в разрешении на строительство
Это было до 4 августа 2018 года или после?
Я знаю человека у которого прокатило, хотя недострой стоял 4 года.
Непонимаю зачем им эти головники, это ж надо не полениться съездить, да еще не дай бог документы в суд готовить. Проще оговорить на бумаге ограничения и разрешить на этих условиях. Конечная цель реформы все-таки легализация, а не наказание.
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
