Прошу совета, на следующий год займусь стройкой загородного дома - дача с возможностью ПМЖ, а сейчас хочу залить фундамент - пока погода стоит.
Для меня лично разницы строить из дерева или газобетона нет никакой - и то и то по работе строил, знаю плюсы и
минусы. Но хочется сделать так - что бы в случае необходимости можно было достаточно быстро продать и желательно не в убыток.
Из какого материала сейчас быстрее продаются дома? Газоблок или брус?
Спасибо всем откликнувшимся.
2/5 |
| Поделиться:
Re: Дом из какого материала быстрее продастся при ...
Люди, которые глубоко не в теме, боятся деревянных домов из за пожароопасности.
Люди, которые в теме, опасаются вопросов с сезонными перекосами проемов в деревянных домах.
Во втором случае проблему снять может только коробка из клеёного бруса, но там прайс такой, что мало людей, которые
могут себе позволить это купить
10/3 |
| Поделиться:
Re: Дом из какого материала быстрее продастся при ...
а люди которые в теме
за газобетон чего опасаются?
я живу в доме где ограждающие конструкции и перегородки газобетонные - духоты нет, но воздух постоянно ооооочень сухой, в горле першит, постоянные фарингиты, лорингиты, но помнится в панельке бабулиной - тоже всегда сухо было
1/6 |
| Поделиться:
Re: Дом из какого материала быстрее продастся при ...
Это от материала стен никак не зависит. Никакой материал не пропускает воздух и не "дышит", и уж тем более не увлажняет воздух. Все зависит от вентиляции.
12/1 |
| Поделиться:
Re: Дом из какого материала быстрее продастся при ...
В кирпиче конца 80-х так было, но там вентиляция фактически не работает, строил дом завод для своих, поэтому не стандарт и накосячили. В панели тоже конца 80-х проблемы такой нет, так как
вентиляция работает как надо!
2/3 |
| Поделиться:
Re: Дом из какого материала быстрее продастся при ...
Немного не по теме.
У нас в этом году продавалось два участка. 450 - без дома и 1200 с домом.
За 450 продал гораздо быстрее (и интерес был гораздо больше).
Цен сделки не знаю.
8/0 |
| Поделиться:
Re: Дом из какого материала быстрее продастся при ...
Как мне объяснили как-то с местного строительного форума спецы - строить надо из кирпича. Ибо в цене дома материал стен составляет небольшую часть. Там же отделка полцены, проект, фундамент, крыша, окна, документы, итд, итп - получится что газоблок или кирпич не такая уж и разница. Зато, скажете
потенциальному покупателю "настоящий кирпичъ" - он за 2 цены возьмет :-)
1/2 |
| Поделиться:
Re: Дом из какого материала быстрее продастся при ...
не возьмет... народ нынче беден
кто готов платить 2 цены - организует стройку сам - того что ему надо
а народу в массе нужно что бы подешевле и посимпатишнее картинка
коробку 6х9 из
блоков скидыть в четыре руки - 4 дня - проверено (это только блоки без фундамента), а нынче дорогие уже не материалы - их слава богу много и конкуренция заставляет демпинговать, но дорогие руки - всем хочется кушать и ездить на юга
Сложить коробку 6х9 из кирпича - месяц - не меньше + совсем
другой фундамент + доставка кирпича в 3-4 раза дороже чем блок
так что спецы поторопились с выводами
нынче все строят из блока - живут и уверены что в камне живут. Мне блок нравится как строительный материал, но для жизни - какой то он - "никакой", от того и сомнения, душа
к нему не лежит.
7/2 |
| Поделиться:
Re: Дом из какого материала быстрее продастся при ...
При прочих равных, из "камня" лучше, чем из "дерева".
То есть, в принципе, из любого блока.
Лучше из кирпича. Но, из чисто кирпича, для выполнения норм теплосопротивления, получается слишком толстая стена, а это перерасход материала, огромная лишняя масса, требующая
увеличения затрат на более мощный фундамент и все вместе требует в разы больше затрат на доставку/разгрузку. В общем, нынче утопия строить из "только-кирпича".
По науке, один из идеальных вариантов, это кирпич + утеплитель.
а) трехслойная стена: забутовка - утеплитель -
облицовочный кирпич
б) двухслойная стена: забутовка - утеплитель - мокрый фасад
Но, слабое место этих конструкций - утеплитель, который служит в разы меньше кирпича.
Зато, это самая энерго эффективная стена. Тепло держит лучше иных вариантов. При этом, очень теплоемкая и тем
самым более комфортная для ПМЖ. Атмосфера в доме в наименьшей степени зависит от сильных колебаний внешних температур.
Таким образом, выходим на идеальный вариант для однослойной стены - крупноформатная теплая керамика. Легкость - прочность - долговечность. Единственный недостаток -
чуть более высокая стоимость готовой стены, чем у газоблоков. Но, и при продаже такой керамический дом при прочих равных выигрывает у газоблочного.
П.С.
а в общем, это холивар из серии "из чего строить", каких на строительных форумах уже проходила тьма.
ПОИСК
по названию "из чего строить"
Например, вот мегатема: https://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=120&t=3827...
П.П.С.
Кстати, страховые компании больше предпочитают каменные дома. Т.к. на каменные стены тарифы существенно ниже, чем на деревянные или камень с деревянными перекрытиями. Квартир это тоже касается.
место возведения
площадь вашего участка
какие есть подъездные пути и уровень дороги до участка
есть ли газ
а так простой совет. строить надо так как построили уже соседи. если будет дороже то будут воры
залезать, если дешевле то будешь себя сам нищебродом чувствовать :-D психология мать ее и ее никто не отменял. :ultra:
Цитата: От пользователя: ----Aлекс
у вас дом сколько квадратов? на каком этаже больше по времени бываете?
2/2 |
| Поделиться:
Re: Дом из какого материала быстрее продастся при ...
думается более важно это фото + проектная документация строительства
Чтобы будущий покупатель видел проект, причем проект с расчетами а не карандашом на бумаге
И видел как действительность в виде фото каждого этапа подробно соответствует проекту.
Такой дом я бы купил.
Ибо много у нас продается самостроя-самопроекта, кторый даже страшно слышать когда люди рассказывают как они строили и придумывали на ходу.
ПС: вот например как строил коллега
нарисовал отруки макет дома и участка(УНЦ) и отнес в администрацию на утверждение
Залил
ленточный, купил плит, набросал пеноблков на первый этаж, положил опять плиты, набросал пеноблоками второй этаж,
думал перекрыть деревом, но не сошлась балка у лестницы под крышу -поэтому заказал и еще набросал плиты.
Ну и потом крыша
Про армопояс не слышал,
Все
таджикострой с самостоятельным управлением по вечерам.
Набросали за 2 месяца, утепление оставили до следующего года,
собирается заселяться, ждут когда просохнет.
место возведения
площадь вашего участка
какие есть подъездные пути и уровень дороги до участка
есть ли газ
это все конечно очень влияет на стоимость дома. И вероятно, "средненький" домик из бруса, в популярном поселке в
ближнем пригороде, на участке 20 соток, с газом и развитой инфраструктурой, - может быть весьма интереснее чем "добротный" коттедж из кирпича, в садах в 20км от города, на участке 6 соток находящемся в низине, с грунтами типа торфянников, без перспективы газа и т.п.
Но, очевидно, автор темы
это и так понимает. И не собирается сравнивать два разных дома в разных местах с разной инфраструктурой. То есть, понятно, что смысл темы в том чтобы сравнить два разных дома в прочих равных условиях. То есть, место, и участок и газ и инфраструктура, это все одинаковое в обоих случаях.
Цитата: От пользователя: cooldan
у вас дом сколько квадратов? на каком этаже больше по времени бываете?
Отапливаемых, 160квм. + полутеплый подвал 80квм.
На втором проводим больше времени, т.к. спальни и ванная наверху. Примерно, 8-9ч в сутки.
Остальное время (15-16ч) делится примерно так:
1. в выходные дни - первый этаж 50% + улица 50% (8ч + 8ч)
2. в рабочие дни - первый этаж 12%-13% + работа/город/дорога 87-88% (2ч + 14ч)
как приятно встретить человека который слышит вопрос и пытается на него ответить, а не начинает "демонстрировать" свои познания по случаю :-)
Цитата: От пользователя: Quark°
Про армопояс не
слышал,
а для чего нужен армопояс в случае перекрытия плитами? ответьте пожалуйста
зачем армопояс при устройстве перекрытий по балкам - я понимаю, а по плитам - нет
3/0 |
| Поделиться:
Re: Дом из какого материала быстрее продастся при ...
Прошу совета, на следующий год займусь стройкой загородного дома - дача с возможностью ПМЖ
Купить готовое сейчас дешевле всех строек.
Потому как необходимость продать возникает все чаще и чаще. Зачем вам в их ряды.
Думает блок или брус повлияют на скорость продажи в Ивделе ?
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
