Не пользуюсь земельным участком в коттеджном поселке с самого начала покупки и вот только продала его, но управляющая компания под шумок успела создать некое ДНП и требует с владельцев деньги за некое обслуживание территории. Однако не особо видно, чтобы территория как-то по особенному
обслуживалась, все работы пока ведутся ими в рамках паевого взноса (и то не все сделано).
Подскажите пожалуйста, как отвертеться от оплаты за обслуживание в данном случае? УК грозит подать в суд на владельцев ЗУ и содрать дополнительно за судебные издержки.
0/6 |
| Поделиться:
Re: не пользуюсь зем.уч. и уже продала его, но ДНП...
госДума никакого закона по этому поводу не приняла. По СНТ такой закон есть, а по коттеджным поселкам и связанным с ними кооперативам , пока, нет.
Плюс, мы не знаем статус вашего коттеджного объединения.
1/0 |
| Поделиться:
Re: не пользуюсь зем.уч. и уже продала его, но ДНП...
переведите "ДНП" как дачное некоммерческое партнерство, то обращайтесь к практике Верховного Суда Рф
orum.zakon-sud.com/threads/razjasnenie-verxovnym-sudom-rf-odnogo-iz-samogo-protivorechivogo-zakona-ob-snt-i-dnt-chast-1.6/
переведите "ДНП" как дачное некоммерческое партнерство, то обращайтесь к практике Верховного Суда Рф
orum.zakon-sud.com/threads/razjasnenie-verxovnym-sudom-rf-odnogo-iz-samogo-protivorechivogo-zakona-ob-snt-i-dnt-chast-1.6/
ох,
спасибо) а кратенькую выжимку можете дать по моему случаю?) уж очень много буков на юридическом языке, я не юрист, тяжко читать)
1/6 |
| Поделиться:
Re: не пользуюсь зем.уч. и уже продала его, но ДНП...
Решение общего собрания членов ДНП о взымании денег. Но обжаловать это решение возможно лишь члену ДНП. Если вы не член ДНП, то дело не выгорит. И срок дл обжалования решения общего собрания не превышает 6 месяцев с даты общего
собрания членов ДНП.
1/0 |
| Поделиться:
Re: не пользуюсь зем.уч. и уже продала его, но ДНП...
Решение общего собрания членов ДНП о взымании денег. Но обжаловать это решение возможно лишь члену ДНП. Если вы не член ДНП, то дело не выгорит. И срок дл обжалования решения общего собрания не превышает 6 месяцев с даты общего собрания членов
ДНП.
т.е.??? кто-то там под шумок создал ДНП без твоего ведома, и все, ты им по гроб обязан платить??
0/2 |
| Поделиться:
Re: не пользуюсь зем.уч. и уже продала его, но ДНП...
Но, по вашим словам , это уже произошло.
У вас даже самого решения общего собрания нет, нет Устава и того, что писал выше. Ну как по словам делать какие-то выводы?
2/0 |
| Поделиться:
Re: не пользуюсь зем.уч. и уже продала его, но ДНП...
Но, по вашим словам , это уже произошло.
У вас даже самого решения общего собрания нет, нет Устава и того, что писал выше. Ну как по словам делать какие-то выводы?
устав запросила сегодня, не дают, т.к. я не член ДНП. А чтобы
стать членом вышеуказанного ДНП нужно заплатить 300тр.)))))
0/0 |
| Поделиться:
Re: не пользуюсь зем.уч. и уже продала его, но ДНП...
приношу свои извинения, неверно изложил все в 1 посте
Отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным
некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.
Пример. ДНП "З-2" обратилось в суд с иском к Т. о
взыскании неосновательного обогащения в виде платы за пользование объектами инфраструктуры партнерства.
При рассмотрении спора судом установлено, что Т. на основании договора купли-продажи принадлежит на праве собственности земельный участок для ведения дачного хозяйства, расположенный на
территории ДНП "З". Соглашение о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования Т. заключил с ДНП "З". На момент передачи ответчику в собственность вышеуказанного земельного участка имущество общего пользования находилось в собственности ДНП "З". На основании
договора имущество общего пользования ДНП "З" было передано в безвозмездное пользование ДНП "З-2" с возложением на него расходов по содержанию данного имущества.
ДНП является основанной на членстве некоммерческой организацией, предметом деятельности которой является объединение усилий и
возможностей индивидуальных землепользователей для наиболее полного удовлетворения их потребностей, в соответствии с этим ее основной целью является защита законных прав своих членов в области земельных отношений. ДНП вправе осуществлять деятельность по обеспечению управления территорией, в пределах
которой находятся дачные земельные участки членов партнерства, ее обслуживание и эксплуатацию, обеспечение согласия владельцев участков о нормах общежития и порядке реализации ими своих прав по владению, пользованию и распоряжению своей собственностью, а также собственностью партнерства, создание
благоприятной экологической обстановки на территории, надлежащих условий для ведения дачного хозяйства, создание и развитие инженерно-технической и социально-бытовой инфраструктуры на территории, имущественных и иных объектов общего пользования, ремонт и содержание инженерных сетей, дорог и других
объектов общего пользования, обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния дачных участков, общего имущества, земель общего пользования, прилегающей территории.
При разрешении спора судом установлен факт несения ДНП "З-2" расходов на содержание
общего имущества, а именно дорог, сетей электроснабжения и водоснабжения, вывоз мусора, уборку территории и охрану территории партнерства.
Пунктом 9 решения внеочередного собрания членов ДНП "З-2" был утвержден размер ежемесячного членского взноса на содержание имущества общего пользования за
одну сотку.
При этом пунктом 7 вышеуказанного решения был уточнен размер ежемесячного обязательного платежа за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования ДНП "З-2" для лиц, не являющихся участниками партнерства.
Согласно правовой позиции, выраженной в
определении Конституционного Суда Российской Федерации от 17 декабря 2009 года N 1662-О-О, положения абзаца первого пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", рассматриваемые в системном
единстве с положениями абзаца третьего того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные
гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.
Исходя из положений статей 1 и 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"
установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов ДНП и не связывается с членством в партнерстве. Расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет ДНП, являются обязательными платежами.
Удовлетворяя исковые требования, суд правильно исходил из того, что отсутствие договора с ДНП не влияет на отношения собственника земельного участка, расположенного на территории партнерства, и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной указанным
законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов ДНП.
При этом суд обоснованно отклонил довод ответчика о том, что он не пользуется принадлежащим ему земельным участком и, следовательно, у
него не возникло обязанности по содержанию имущества общего пользования, поскольку по смыслу части 1 статьи 209 ГК РФ, статьи 210 ГК РФ право собственности предполагает возможность собственника владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом, собственник несет бремя содержания принадлежащего
ему имущества.
ОБЗОР
СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ПО ВОПРОСАМ, ВОЗНИКАЮЩИМ ПРИ РАССМОТРЕНИИ
ДЕЛ, СВЯЗАННЫХ С САДОВОДЧЕСКИМИ, ОГОРОДНИЧЕСКИМИ И ДАЧНЫМИ
НЕКОММЕРЧЕСКИМИ ОБЪЕДИНЕНИЯМИ, ЗА 2010 - 2013 ГОД
Утвержден
Президиумом Верховного Суда
Российской Федерации
2 июля 2014 года
во время я от туда свинтил :weep:
1/0 |
| Поделиться:
Re: не пользуюсь зем.уч. и уже продала его, но ДНП...
При этом суд обоснованно отклонил довод ответчика о том, что он не пользуется принадлежащим ему земельным участком и, следовательно, у него не возникло обязанности по содержанию имущества общего пользования, поскольку по смыслу части 1 статьи 209 ГК
РФ, статьи 210 ГК РФ право собственности предполагает возможность собственника владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
вот оно что... нда уж. А какие-то еще лазейки есть? Например доказать незаконное
обогащение ДНП, т.к. членский взнос 300т.р. - достаточно большая сумма для вступления в какое-то там ДНП. Или к примеру, что т.н. общими территориями владеет некое ООО. Владельцы участков вносили паевой взнос для строительства сетей и дорог, а ООО все себе прихватизировало. За что платить то? За
чужое имущество?
Цитата: От пользователя: 6322
во время я от туда свинтил
откуда вы "свинтили"?
0/2 |
| Поделиться:
Re: не пользуюсь зем.уч. и уже продала его, но ДНП...
я по другой причине свинтила, так как место хорошее в КП)
однако вижу, что видимо это повсеместно - мошенничество и хитрые схемы поборов со стороны УК.
1/2 |
| Поделиться:
Re: не пользуюсь зем.уч. и уже продала его, но ДНП...
? они требуют за тот период, когда я владела участком.
Раз платить не хотите - отправляйте ДНП в суд.
Но, по решению суда заплатить скорее всего придется: дороги до вашего участка обслуживались, охрана осуществлялась и т.д.
То, что Вы купили участок в КП для дальнейшей перепродажи, не освобождает Вас от взносов на содержания КП
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
