Добрый день!
Сижу чай пью, думаю,
новость в СМИ прошла про криминальные разборки бизнесменов, и там и про личное банкротство, поручительство по кредитам.
Лежит ли риск личного банкротства на объекте недвижимости?
Мне почему то кажется, да.
Купишь так
квартиру на вторичке, а потом банк-кредитор сделку будет оспаривать, напрягать всяко нервы,
или может уже практика судебная есть однозначная с критериями добросовестного приобретателя?
Какие новости по этой теме?
Может реестр частных банкроств
создали? по типу реестра
залогового имущества.
Реестр вроде бы нашел, какой-то плюс.
Только наверное банкротство может начаться после продажи недвижимости,
есть ли какие-либо страховки на этот счет, кроме страхования титула в СК ?
сделки банкротов оспаривает не банк-кредитор, а финансовый управляющий. И это чаще всего сделки займа денег по распискам или "переписи" недвиги на родственников.
С кредитной
недвижимостью все как раз устойчиво, там и оценка приложена, и денежки банк переводит легально. Так что здесь не надо волноваться.
Меня больше такая ситуация интересует
Предположим квартира стоит 10млн., и тут бизнесмен решил продать за 8 млн., ну срочно деньги понадобились.
Потом через месяцев 6 он объявляет себя банкротом. Предположим у него 3 кредитора-банка, то есть должен много, а денег от продажи квартиры
никто не получил из кредиторов или допустим получил один банк из трёх.
Может ли сложиться проблемная ситуация для покупателя квартиры?
Может ли сложиться проблемная ситуация для покупателя квартиры?
теоретически- да.
практически- маловероятно, что три банка дали не обеспеченный кредит. даже если предположить, что в залоге было другое имущество, перед подачей
заявления о банкротстве долги должны быть просужены, и в ходе этих судов также маловероятно, что никто запрет на отчуждение не наложил на квартиру в качестве обеспечительной меры.
Для покупателя в этом случае важно подтвердить реальность передачи денег. Просто расписки недостаточно.
Сделки в банкротстве оспариваются в том числе по специальным основания (глава III.1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"), существует ОГРОМНАЯ проблема, легко и непринужденно можно оспорить сделку если цена ниже рынка. ст. 61.2 вышеназванного закона. Лекарство одно -страхуйте титул.
существует ОГРОМНАЯ проблема, легко и непринужденно можно оспорить сделку если цена ниже рынка
согласен,что проблема, условно говоря в доме продается 5 квартир пусть по 100 т.р. за метр, текущий срок их экспозиции от 300 дней,
допустим одному собственнику эта позиция простоя надоела, а момет он решил осуществить умысел по быстрому выводу личной собственности в кэш, и он скидывает до 80 т.р. и квартира находит своего покупателя в течение двух недель.
Если подходить формально, цена продажи
оказалась ниже рынка на 20%,
и возникло основание для оспаривания сделки.
ТО Mar$el, сделку может оспаривать и конкурсный кредитор (cт. 61.9 ЗоБ), если у него есть 10% от реестра требований. Конкурсный кредитор может инициировать собрание кредиторов и обязать финансового управляющего оспаривать сделку, может в конце концов просто написать письменное требование об
оспаривание сделки (с указанием оснований) и если этого финансовый управляющий не сделает, то его можно отстранить.
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
