Что думаете о близлежащем загороде, какие где цены, удобные развязки и прочее?
Возможно жители КП или пригорода могут рассказать свои кулстори о сумасшедших соседях, сдающихся под вписки студентам
дома.
Думаю о доме ~110 м2, за примерно 6-7 млн, не построенном на продажу, ведь там скорее всего делают лишь бы было. Какие реальные цифры торга, я понимаю что это зависит, но все же.
Шо там по ремонту, сколько в среднем стоит запилить квадратный метр ремонта в доме?
Интересуюсь тем же вопросом, даже исходные параметры в чем-то сходные.
В одном из многих разговоров с владельцами загородного счастья всплыло, что центральная канализация (у кого есть такое счастье) стоит 12т.р./мес, если нет счетчиков на воду. Это может быть правдой? Ну а если счетчик на воду
есть, то центр.каналья оплачивается по нему, как и в квартирах.
А если в доме помимо центрального водопровода еще есть скважина? Она как-то учитывается в оплате центральной канализации?
#1 Покупая себе дом с участком, оценивая его свойства и цену, всегда думайте, сможете ли и за сколько его потом продать. Человек полагает, а Бог располагает. Ситуации в жизни бывают разные
#2 В КП не берите, я вас заклинаю, ибо на хороший КП у вас нет денег, а плохой КП - это плохо. Евгений
Маргинал может написать вам кучу ереси про КП, не имея и не имев там недвижимости, я скажу просто - обидно, когда собираемые на нужды КП деньги никак не трансформируются в развитие инфраструктуры. И никакие вопросы там толком не решаются, решаться там могут только мега проблемы
#3 Наличие
газа обязательно.
#4 Цена за м2 определяется из чего сделан дом, его метраж, размер участка, наличие леса и водоема рядом. В целом сейчас считается, что дом с инженеркой и чистовой отделкой стоит 20-30 т.р. за м2.
Примеры:
КП Газовик дер Токарево, 15 соток, хорошо засажен, дом со
всеми подсобными (гараж, сауна, всякие кладовки в подвале), газ стоил 6 млн (система отопления, ХВС и ГВС, электрика не срочно, но под замену, чистовая тоже нужна, к планировке есть претензии).
Пос Бобровский, площадь чуть более 200 м2, участок 12 соток, по сути, голый. Есть гараж, нет
бани/сауны. Вся инженерка и отделка на уровне, ничего делать не надо, планировка приемлема. Стоит 7,5 млн
Есть сейчас технологии, которые обеспечивают приемлемые затраты на отопление и ГВС без наличия магистрального газа. Отсутствие газа тоже вещь не постоянная, его могут подвести в обозримом будущем. Как
правило, на достойных участках нет магистрального газа.
Добавил бы ещё пункт 5. Приведение участка в приемлемое состояние потребует затрат, сопоставимых со стоимостью строительства дома. Участок 10 соток кажется огромным только лишь первые 10 лет. Участок в 20 соток уже не кажется большим
лет через 20 . Но имея участок в 20 соток надо понимать, что его содержание в порядке потребует в будущем значительных затрат сил, времени и средств.
См #1 и думаем, как потом покупателю будем чесать про современные технологии отопления без газа. Только я вот по домам без газа сейчас даже не звоню, так что может статься, что и объяснять будет некому.
Приведение участка в
нормальное состояние (работа и посадочный материал) стоит около 200 тыс руб за сотку с хорошими ланд дизайнерами и работниками, дешевле, если участок лесной или вы тупо хотите закатать половину участка бетоном и половину газоном.
Не знаю про Березу и Белоярский, в Сысертском участок без газа и
документов на него (пусть даже труба идёт по фасаду) я оцениваю в 100 тыс сотка, с заведённым газом 150 тыс сотка, дома, пригодные для проживания, но нуждающиеся в доработках: деревянные 10 тыс за м2, блочные/кирпичные 20 руб за м2, если каменный, но заезжай и живи, то 30 тыс за м2
См #1 и думаем, как потом покупателю будем чесать про современные технологии отопления без газа.
Тепловые насосы уже достаточно часто встречаются в частных домах, особенно если река или большой пруд находится на границе участка и
дом подключен к стабильным электросетям.
См #1 и прикидываем, во что обойдется содержание частного загородного дома. Затраты на проживание в частном доме в городе дороже проживания в городской квартире. Проживание в загородном доме несравнимо дороже проживания в городском частном доме.
В одном из многих разговоров с владельцами загородного счастья всплыло, что центральная канализация (у кого есть такое счастье) стоит 12т.р./мес, если нет счетчиков на воду. Это может быть правдой?
У меня был клиент с еще более
интересной схемой. Стояла местечковая "канализация", по которой всё стекало в общую выгребную яму в конце улицы, с собственниками домов были заключены договоры с управляшкой, и там тоже суммы нехилые были за вывоз ЖБО.
А вообще сейчас народ обратно в город потянулся, кто переехал из квартир в
"коттеджи".
Стояла местечковая "канализация", по которой всё стекало в общую выгребную яму в конце улицы, с собственниками домов были заключены договоры с управляшкой, и там тоже суммы нехилые были за вывоз ЖБО.
Не обязательно пробовать гавно ,что бы узнать что это гавно
согласен полностью, но те аргументы, которые ты обычно приводишь (поле, дома в разнобой, брошенные недострои, грунтовые узкие дороги) - это ерундад, они полнондаью имеют
место и в ИЖС, лишний раз убедился в этом, посетив пару недель назад Кадниково, Черданцево и Шайдурово (в т.ч. небезысветную тебе ул Луговую)
В моем случае это было Мезенское, просто частные дома в деревне. Платят за две услуги: водоотведение и вывоз ЖБО.
В чем прикол? Эксплуатация домов разная, а платить поровну? Ещё УК для обслуживания всего этого нанять. Странное решение.
Понять их можно, если водоотведение в городские сети. Года 2 назад, сильно задумался над подключением к городским сетям. Потратить 300-400 тыр. в моём случае и ради чего-непонятно. Локалка с выгребом вполне устраивает.
От канашки бы отказался м.б., а от центральной воды и отопления бы не стал. От центрального отопления в своё время отказался - тогда ещё теплосчетчиков не было. Сделал автономное газовое.
Сейчас бы центральное отопление оставил в качестве резерва, теплосчетчик поставил и горя б не знал. Центральная вода с счетчиком воды неплохо дублирует скважину-очень удобно.
Если есть возможность - Выбирайте серьезный КП с готовой инфраструктурой и однородной социальной средой! Если средств немного, но есть огромная ЛИЧНАЯ энергия -заниматься всем и вся (от чистки снега зимой к дому до ремонта забора, причем не только своего, но и соседского тунеядца из деревни - чтобы
не раздражал)) - выбирайте участок ИЖС и стройте все сами... Уже проверено - это не дает НИКАКОЙ ЭКОНОМИИ, только идет потеря личного времени и ТРАТА НЕРВОВ.
Имеем личный многолетний опыт по строительству и содержанию загородного дома параллельно городской квартире. Кому интересно
пишите в ЛС!
См #1 и думаем, как потом покупателю будем чесать про современные технологии отопления без газа. Только я вот по домам без газа сейчас даже не звоню, так что может статься, что и объяснять будет некому.
построить пассивный дом
стоит чуточку дороже и газ нафиг не нужен. С газом удобнее, но и без газа жить можно нормально
не увидел главного, дом для круглогодичного проживания или как дача?
Те у кого нет газа можете «лечить» себя как угодно, меня лечить не надо.
Я сам себя лечил после того как получил отказ на первое заявление в получении ТУ и отлично знаю про «утеплимся получше, окна потеплее, вентиляций прижмём, ночной тариф, теплоаккамулятор и ещё дешевле газа будет».
Вперёд
Я на эти грабли снова наступать не намерен :ultra:
Те у кого нет газа можете «лечить» себя как угодно, меня лечить не надо
У меня на даче газ в 10 метрах. Проект на руках.
Ничего не делаю, смысла нет. Зачем мне на даче газ?
В доме для круглогодичного проживания лучше иметь
газ.
Те у кого нет газа можете «лечить» себя как угодно, меня лечить не надо.
А те, у кого есть дом с газом и дом без газа, могут это сказать исходя из собственного опыта длительной их эксплуатации.
Электроотопление дает намного
более комфортное проживание, по сравнению с газовым отоплением. кВт стоит дороже, но это только на первый взгляд. Если считать все затраты на отопление за 10-20 лет, разница становится не так велика.
Большая часть знакомых при выборе места проживания ориентировалась не на наличие газа в
трубе, а на качество места для проживания. Труба была на последнем месте. У большинства газ всё же появился через 10-20 лет проживания. И чем интересней было место, тем дольше там жили без газа.
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
