Всем добрый день!
Подскажите по ситуации.
Собственник одной комнаты выкупает вторую комнату в двухкомнатной квартире. Я так понимаю, что после регистрации к уже имеющимся документам на свою комнату, он получает договор купли-продажи и свидетельство на купленную комнату.
Какие нужны
дальнейшие действия для объединения двух комнат в единый объект-двухкомнатную квартиру? Куда идти, какие документы при себе иметь?
Заранее благодарен за ответы.
0/0 |
| Поделиться:
Re: Покупка второй комнаты в двухкомнатной квартир...
На самом деле все просто.
Тот, кто выкупает комнату, получает на руки после сделки договор купли-продажи на комнату и выписку ЕГРН (свидетельства сейчас не выдаются).
Далее собственник уже двух комнат, берет с собой
паспорт и документы на обе комнаты и идет в БТИ на Вайнера 9(Скорее всего квартира у них была учтена, если это Екатеринбург). Заказывает у них технический план на целую квартиру без выезда(если перепланировок не было), платит, и через несколько дней приходит еще раз и получает диск с планом на
квартиру. Далее с этим диском в МФЦ, ставить квартиру на учет, по готовности Вам выдадут выписку ЕГРН на уже целую квартиру. Дальше нужно сделать завершающий шаг в этой истории, в МФЦ взять талон на регистрацию права, сдать документы на регистрацию права квартиры (оба договора на эти комнаты и
выданную выписку ЕГРН на квартиру) и два заявления на прекращение права на комнаты. Заплатить 2000 рублей пошлину за регистрацию и через несколько дней вы получите там же в МФЦ обратно эти договоры на комнаты и выписку ЕГРН на квартиру.
Ну а дальше сходить в ЕРЦ с выпиской ЕГРН и договорами,
чтобы начисления за коммунальные услуги были за квартиру, а комнаты они сняли с учета, ну и до центра регистрации граждан (паспортного стола) желательно тоже дойти с документами, они ведь не в курсе, что у вас теперь квартира, а не комнаты, и сделать перепрописку уже в квартиру.
Не надо в БТИ, квартира уже стоит на кадастровом учете, как материнский объект по отношению к комнатам. Решение собственника сделать и сдаваться в МФЦ.
3/0 |
| Поделиться:
Re: Покупка второй комнаты в двухкомнатной квартир...
Не надо в БТИ, квартира уже стоит на кадастровом учете, как материнский объект по отношению к комнатам. Решение собственника сделать и сдаваться в МФЦ.
Это должно быть так, но не всегда так, то найти ее не могут(кадастровый
номер квартиры никто не знает), то адрес точный не присвоен квартире и нужно делать уточнение через БТИ, потому как приостанавливают регистрацию.
0/2 |
| Поделиться:
Re: Покупка второй комнаты в двухкомнатной квартир...
Да ладно!
а комнатам в ней присвоен? Не могут комнаты стоять на КУ без квартиры. В любом случае, идти в БТИ нужно только после и только в случае обнаружения косяков, а не изначально.
Но
если очень хочется покормить БТИ, то никто не может запретить вам это сделать.
5/1 |
| Поделиться:
Re: Покупка второй комнаты в двухкомнатной квартир...
до центра регистрации граждан (паспортного стола) желательно тоже дойти с документами, они ведь не в курсе, что у вас теперь квартира, а не комнаты, и сделать перепрописку уже в квартиру.
А от этого какой толк? В адресе регистрации
разве указывается номер комнаты?
Цитата: От пользователя: gooolden
объединения двух комнат в единый объект - двухкомнатную квартиру
Если в планах продажа квартиры в ближайшие 5 лет, то стоит изучить тему налогообложения. Не знаю, какова практика на местах
в последнее время, а раньше налоговики считали квартиру вновь возникшим из ниоткуда объектом, доставшимся вам бесплатно. Со всеми вытекающими.
1/0 |
| Поделиться:
Re: Покупка второй комнаты в двухкомнатной квартир...
Если в планах продажа квартиры в ближайшие 5 лет, то стоит изучить тему налогообложения. Не знаю, какова практика на местах в последнее время, а раньше налоговики считали квартиру вновь возникшим из ниоткуда объектом, доставшимся вам бесплатно. Со
всеми вытекающими.
нет, они считали по последней приобретенной комнате
0/1 |
| Поделиться:
Re: Покупка второй комнаты в двухкомнатной квартир...
нет, они считали по последней приобретенной комнате
Считали - это раньше? Теперь по-другому считают?
И с какой стати так считали? Если докупаются (наследуются, принимаются в дар) доли одного объекта, то срок нахождения
объекта в собственности считается по самой "старой" доле. Здесь, по сути, такого же характера процесс, отличие в формальностях. Понимаю, что налоговики так могут. Но они это хоть как-то обосновывают?
1/0 |
| Поделиться:
Re: Покупка второй комнаты в двухкомнатной квартир...
И с какой стати так считали? Если докупаются (наследуются, принимаются в дар) доли
одного объекта, то срок нахождения объекта в собственности считается по самой "старой" доле. Здесь, по сути, такого же характера процесс, отличие в формальностях. Понимаю, что налоговики так могут. Но они это хоть как-то обосновывают?
по моему так всё правильно хочешь объединить будет
по самой новой, не хочешь будут разные сроки владения
0/0 |
| Поделиться:
Re: Покупка второй комнаты в двухкомнатной квартир...
А от этого какой толк? В адресе регистрации разве
указывается номер комнаты?
Указывается номер квартиры. Но вот если взять справку формы 40, она будет выдана на комнаты, и площадь там тоже указывается. Чтобы все было правильно,
после объединения комнат в квартиру, в паспортом столе тоже желательно привести все в порядок.
0/0 |
| Поделиться:
Re: Покупка второй комнаты в двухкомнатной квартир...
Допустим, первая комната куплена в сентябре 2008 года, вторую комнату купили в декабре 2015 года. Объединили комнаты в квартиру в
феврале 2016 года.
Исходя из этого письма: при этом в ситуации, когда даты государственной регистрации права собственности на исходные квартиры не совпадают, при определении в целях налогообложения срока владения объектом недвижимого имущества следует считать наиболее позднюю из таких дат.
Получается срок 5 лет нужно считать с декабря 2015 года, когда была куплена вторая комната.
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
