Добрый день. Озадачился продажей дома. Подскажите как вообще обстановка с загородными домами? Какой сегмент живой? Куда податься и как все лучше сделать? Чтоб тут не баниться могу в личку ссылку кинуть. :hi::hi:
По-моему все как обычно:
Все решает цена(чем ниже в этом сегменте тем лучше))
и эксклюзивность объекта (чем лучше место и характеристики, особенно в отсутствии сильных
конкурентов).
Продали перед Новым Годом дачу родственника в Малом Истоке. Начинали с 2 млн 500 тысяч, продали за 1млн 700. Все остались довольны. Но это недорогой сегмент, и место многим нравится, но даже при этом продавали около года.
P.S: объяву я запостила на е1, но год назад; насколько сейчас это
эфффективно--вопрос.
если все остались довольны, то можно было начинать с 1,7, тогда бы не нужно было ждать год...
Или срочного желания продать не было?
Приценивались; у них не было желания продать за бесценок, хотя и продавать годами тоже не
хотелось. Остались довольны, т.к. изначально покупали ещё намного дешевле, и в их месте проживания сейчас тоже упали цены.
. Подскажите как вообще обстановка с загородными домами? Какой сегмент живой? Куда податься и как все лучше сделать?
ооооо, я на этом собаку съел и, блин, подавился
в 2011 году построил кирпичную домину с перекрытиями ж/б 200
м2, 15 соток земли. Себестоимость с землей без отделки вылезла около 3,5 млн. В 2013 году уехал из Екб. Сначала продавать не спешил, выставил по себестоимости плюс налог накинул, реакции ноль. В начале этого года думал достроить и отдыхать там при наездах в Екб. В конце года передумал и продал почти
даром существенно ниже себестоимости, при том что есть договор на подключение к газу. Звонков было крайне мало, хотя я искренне считал и считаю, что покупатели должны были бегать и умолять меня продать им.
Сказать, что рынок мертв нельзя, народ покупает дома (сейчас мониторю рынок недвиги в
области для родни). В частности, до участка 12 соток с брусовым (профилированный простой, не клееный, брус) домом 70 м2 в Сысерти с соснами на участке за 5,2 млн даже не успели доехать посмотреть (прособирались), продали его за три недели!!! Также на моих глазах за 5,5 млн купили кирпичный домик 160
м2 на 12 сотках без отделки в Кадниково.
При этом уже обжитой дом с газом и неплохой отделкой 200 м2 12 соток за 7,5 млн стоит в Бобровском никому не нужный уже несколько месяцев.
Что народу надо, не ясно.
Но, как я понял, в приоритете близкое расстояние от Екатеринбурга, земли
ИЖС, не КП, газ, готовая отделка. Метраж дома и участка предпочтут поменьше, отделку похуже, так как никому наши (ваши) изыски с кирпичом, перекрытиями жб и пр не интересно. Народу тупо негде жить, при этом толком нет денег, потому и уговаривают себя, что дом 100 м2 это же считай как квартира -
нормально, земли 5-7 соток нормально, нам же только елочку и куст клубники посадить, перекрытия деревянные нормально, блочный дом нормально, в качестве кровле и пр технических нюансах никто просто не разбирается.
Так что В ОСНОВНОМ ищут и подбирают всякую откровенную дрянь или новье, чтобы
муха не сидела, пусть даже эконом
Цена у вас нормальная, с т зр понесенных затрат, но сомневаюсь, что по ней сможете продать, есть объекты поинтереснее и поближе (а это, действительно, важно) в вашем направлении.
киньте ссыль, пжл в ЛС
был у нас на контроле внешне неплохой вариант в Токарево в КП Газовик. Газ, центр ХВС, центр каналья, 15 соток, сад, 320 м2 общая с подвалом, гараж, сауна в доме и помещ под бассейн, дом кирпич, перекрытия
ж/б, цена 6 млн. По факту какая-то ерунда с документами, дикая вонь в котельной (раньше там жили собачки). Стоял долго, сейчас сняли, может, от отчаяния, может все же продали
Тут"а" вам правильно кое-что разъяснили, что без фото и доков давать "правильные" консультации рекомендации никто не возъмется. У"все" у вас только приблизительно. Необходимо многое у вас спросить и изучить по местоположению,
качеству и т.д. Решайте сами где консультироваться.
Цитата: От пользователя: 6322
Вы лично меня и моего товарища обидели своим пренебрежением к "покупателю" загородной недвижимости. Мы оба и вместе около года искали что-нибудь приличное из загородного жилья
для себя и своих семей. Пределы сумм нашей покупки называть не буду по причине безопасности. Купили, но не избушки на куриных ножках, а два приличных каменных дома с банями и постройками по болеет чем 20-ти сотках земли каждый, в пределах 25 км от границы Е-бурга.
У меня один знакомый купил
просто участок земли и построил хороший дом за 5 млн., а другой построил дом за 30 млн. руб. Но продавать их они не намерены. Оба дома симпатичные. Нам и им они нравятся.
Но при поиске домов за Е-бургом столкнулись с самой серьезной проблемой., а это то, что местные пытаются "втюхать" "..
откровенную дрянь" как вы сказали.
Вывод: "ищите и обрящите".
Ну да, есть с чем сравнить. Много аргументов за, но выбор делают люди :-) Я могу привести аргументов массу, что мой дом лучше :-). Думаю, если покупатель ко мне приедет, то мы договоримся и о цене и о настроении - продажи дело такое :-D . Вот, к примеру, я никогда бы не купил дом из пеноблока или
с мансардой, а кому то пох. И это сугубо мои личные хотелки. Все равно ж мой покупательнайдется :-) .
