Наконец то закончилась моя ипотека !!! Я должен наделить долей ребенка средствами от материнского капитала которыми я заплатил часть ипотеки.
В ближайшее время планирую продать данную квартиру (3ка). И купить две 1комнатные квартиры в строящемся доме. Как правильно наделить долей чтоб потом
можно было продать квартиру без проблем.
PS . Жить будем за городом.
При выдаче МК пишешь нотариальное обязательство наделить детей долями не позднее 6 месяцев с момента снятия обременения. Проверить выпиской из росреестра состав собственников на определенную дату не сложно.
С этим мат.капиталом очень большой простор для судебных откатов сделок по купле продаже по достижению 18летия ребенка и осознания что его права нарушены.
Наконец то закончилась моя ипотека !!! Я должен наделить долей ребенка средствами от материнского капитала которыми я заплатил часть ипотеки.
В ближайшее время планирую продать данную квартиру (3ка). И купить две 1комнатные квартиры в
строящемся доме. Как правильно наделить долей чтоб потом можно было продать квартиру без проблем.
PS . Жить будем за городом.
Правильно - наделить минимальными долями детей и одновременная купля - продажа с согласия опеки.
Сходите в ПФ, возможно они
согласятся на наделение долями в новом жилье. Но тут еще надо поискать покупателя который согласиться на сделку по квартире в которой использован МК, но не выделены доли детям ..
при продаже квартиры органы опеки смотрят, чтобы в новом жилье доля ребенка не была меньше той, что есть в продаваемой. Иначе не дают одобрение на сделку. Вот и считайте.
Но тут еще надо поискать покупателя который согласиться на сделку по квартире в которой использован МК, но не выделены доли детям ..
+100500, я вообще считаю, что квартира с детьми - это мертвая квартира в плане продажи. Знаю
случай, когда люди хотели построить свой дом, но для этого им нужно было продать квартиру...вроде улучшение условий на лицо...но органы опеки сказали - "вы сначала детей пропишите в доме, а потом дадим согласие на продажу квартиры" :-D Тупик.
При выдаче МК пишешь нотариальное обязательство наделить детей долями не позднее 6 месяцев с момента снятия обременения. Проверить выпиской из росреестра состав собственников на определенную дату не сложно.
И кто проверяет выполнение
этого обязательства?
Что будет, если не наделить долями детей в течении 6- и месяцев?
По поводу
ответственности, на текущий момент - Ответственность за неисполнение взятых на себя обязательств по материнскому капиталу законом не предусмотрена. Но в случае выявления данного обстоятельства каким-либо заинтересованным органом (ПФР, органы опеки, прокуратура и пр.) он может обратиться в суд,
который примет решение о понуждении совершить действия по выделению долей либо распределит их между членами семьи самостоятельно. Существует также риск наложения на семью через суд обязанности вернуть сумму материнского капитала назад в Пенсионный фонд (фактически — как в случае его нецелевого
использования).
По поводу ответственности, на текущий момент - Ответственность за неисполнение взятых на себя обязательств по материнскому капиталу законом не предусмотрена. Но в случае выявления данного обстоятельства каким-либо заинтересованным органом (ПФР,
органы опеки, прокуратура и пр.) он может обратиться в суд, который примет решение о понуждении совершить действия по выделению долей либо распределит их между членами семьи самостоятельно. Существует также риск наложения на семью через суд обязанности вернуть сумму материнского капитала назад в
Пенсионный фонд (фактически — как в случае его нецелевого использования).
Ага, а если никто ничего не выявил, а ушлые родители продали квартиру, кто крайним окажется, покупатель? :-)
В данном случае человек именно это и хочет сделать, продать квартиру
А
если выявят уже после продажи?
Почти уверен, что никто не выявит, лично я, в процессе покупки своей квартиры, выявил две квартиры, выставленные на продажу АН, с использованием мат капитала и без выделения долей детям, через знакомую в пф
Ага, а если никто ничего не выявил, а ушлые родители продали квартиру, кто крайним окажется, покупатель? :-)
В данном случае человек именно это и хочет сделать, продать квартиру
А если выявят уже после продажи?
У нас
суды выносят диаметрально противоположные решения..
Гарантии никакой нет.
До покупки с продавцом:
1.Смотрим наличие детей в паспорте (бывает что не все вписывают детей!).
2.Просим предоставить информацию из ПФР о остатке суммы мат капитала
3.Если квартира
в ипотеке - попросить предоставить из банка выписку по ипотечному счёту, по которой будет видно было гашение мат капиталом или нет.
Если было несколько перепродаж, механизмов отслеживания нет.
По судебной практике, вроде как она в текущий момент направлена на родителей а не на
последнего владельца квартиры.
Как будет в будущем, не известно. Особенно когда подрастут дети чьи права были нарушены. "Несоблюдение права детей на жилье может привести к плачевным последствиям. После достижения совершеннолетия у них есть три года на то, чтобы обратиться в суд по
поводу признания сделки по продаже жилья недействительной из-за лишения их законной доли. Самым неприятным данный факт будет для покупателей недвижимости. В случае аннулирования сделки, они обязаны будут вернуть квартиру прежним владельцам. Те, в свою очередь, должны возвратить полученные за жилье
деньги, но, в случае их отсутствия, могут выплачивать оговоренную сумму по частям"
+100500, я вообще считаю, что квартира с детьми - это мертвая квартира в плане продажи. Знаю случай, когда люди хотели построить свой дом, но для этого им нужно было продать квартиру...вроде улучшение условий на лицо...но органы опеки сказали - "вы
сначала детей пропишите в доме, а потом дадим согласие на продажу квартиры" :-D Тупик.
я еще круче случай знаю: когда семья на заемные построила дом, а когда возвращать через продажу квартиры, опека заявила "дом вы же уже построили дом и квартира для ребенка лучше чем просто дом"
Если дать доли детям в трешке,а потом в опеку за согласием на продажу 3-ки и покупки 2-х однёшек с распределением долей детям (да хоть больше в 3 раза) могут отказать, по причине ухудьшения жил условий из 3-ки в 1-ку.
так что правильнее будет сначала продать и купить а потом Договор дарения
долей детям в котором прописать на основании чего даришь и к нотариусу,
хоть отбрехиваться будет чем :-D
Вот, а если выделять доли, то без опеки никак, так что людей просто вынуждают нарушать закон
Цитата: От пользователя: pens111
, лично я, в процессе покупки
своей квартиры, выявил две квартиры, выставленные на продажу АН, с использованием мат капитала и без выделения долей детям, через знакомую в пф
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
