"Физлицо сдает свое недвижимое имущество. И делает это как положено: платит 13% НДФЛ с суммы аренды. А затем продает квартиру. Причем человек владел ею более пяти лет, то есть он освобождается от декларирования. И тут к нему приходят сотрудники
налоговой инспекции и начисляют 13% НДФЛ и еще 18% НДС от всей продажной стоимости объекта. Я специально посмотрел несколько последних решений судов по этим делам. Как оказалась, в разных регионах уже действует именно такая практика", - говорит арбитр Международного коммерческого арбитражного суда
при ТПП РФ Ярослав Кошелев
"Не понимаю, что означает «исчислена из суммы договора»: выделена из суммы договора или начислена на сумму договора. В данном случае можно развернуть ситуацию в свою пользу.
Например, если исходить из того, что цена договора изначально не включала в себя сумму НДС (и преддоговорная переписка это подтверждает), то налог должен быть начислен на сумму договора. При этом Вы, Олег, имеете право выставить покупателю дополнительно счет на сумму НДС. В случае положительного
исхода (а судебная практика подтверждает, что взыскать с покупателя доначисленную сумму НДС вполне реально), то Вы ничего не потеряете: то, что уплатите в бюджет, вернется от покупателя."
т.е. купили вы недвижку, а бывшему собственнику доначислили ндс, а он его с Вас и взыскал....
это как??? шутки или таки есть реальные прецеденты...
вводные сильно нечеткие:
физики и ндс 18%, вообще, как стыкуются ?
международный коммерческий арбитражный суд при тпп - насколько авторитетное учреждение ? каким он боком при физиках ?
арбитр оттуда - что за персона ? кто его слушает, вообще?
сумбурные какие-то новости.
Будьте осторожны, если ситуация с имуществом неоднозначная. Например, у вас автосервис в собственном гараже, но там стоит и ваша машина. Или у вас квартира на первом этаже, и вы
принимаете клиентов как юрист. Никто не даст гарантии, что при продаже этой недвижимости вам внезапно не доначислят налоги.
да, статья полезная, и читабельная, что немаловажно.
одно из резюме по ней - перед продажей имущества, чтобы на доначисление не попасть, надо просто уйти от вилки ип-физик, т.е. закрыться как ип ? и все дела, вроде ?
одно из резюме по ней - перед продажей имущества, чтобы на доначисление не попасть, надо просто уйти от вилки ип-физик, т.е. закрыться как ип ? и все дела, вроде ?
нет не все.
тогда будут облагать как физика
ндфл 13 %
а вот вычета уже никакого не будет...
т.к. имущество использовалось в предпринимательской деятельности и под 217 не попадает....
13% - это если меньше 5 лет с момента регистрации права собственности на объект.
а то, что был ип и доход получал - неважно, при условии что ип закрыто с уплатой всего что положено, не ?
думаете с деньгами по нежилому легче расставаться? или они достаются проще чем на покупку жилого?
я так не думаю и писала совершенно о другом.
я предположила вариант, как можно более или менее законно отбрехаться от налога в
случае с жилым помещением и надеялась на грамотный юридический комментарий данного предложения.
я предположила вариант, как можно более или менее законно отбрехаться от налога в случае с жилым помещением и надеялась на грамотный юридический комментарий данного предложения.
ну да с жилым попроще....
мне бы тоже хотелось
комментарий от юристов....
есть ли тут юристы - каково Ваше мнение по данному вопросу?
одно из резюме по ней - перед продажей имущества, чтобы на доначисление не попасть, надо просто уйти от вилки ип-физик, т.е. закрыться как ип ? и все дела, вроде ?
не так...
к сожалению
вот комментарии со ссылками"
А
при его продаже "прочего недвижимого имущества" имущественный вычет составляет 250 т.р. в сумме за год.
Либо вычет в размере суммы фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
Однако к Вам это никак не относится.
Читаем первоисточник:
Цитата (НК РФ, часть 2, глава 23 "НДФЛ", статья 220 "Имущественные налоговые вычеты", пункт 2):
4) ... положения подпункта 1 пункта 1 настоящей статьи не применяются в отношении доходов, полученных:
от продажи недвижимого имущества и (или)
транспортных средств, которые использовались в предпринимательской деятельности;
...
Ваше недвижимое имущество, как раз, использовалось, хоть и давно уже, в предпринимательской деятельности.
Так что никаких прав на имущественный вычет у Вас нет.""
"Физлицо сдает свое недвижимое имущество. И делает это как положено: платит 13% НДФЛ с суммы аренды. А затем продает квартиру. Причем человек владел ею более пяти лет, то есть он освобождается от декларирования. И тут к нему приходят сотрудники
налоговой инспекции и начисляют 13% НДФЛ и еще 18% НДС от всей продажной стоимости объекта.
Жесть. Физлицо не является платильщиком НДС. Это если докажут, что он (оно) постоянно этим зарабатывает, то есть деятельность пришьют, то может быть. Не верю. Можно ссылочку какую-нибудь?
Я имел ввиду, что если физлицо покупает и продает недвижимость и имеет доход с этого, то налоговая может вменить " деятельность"по торговле квартирами. В этом случае при продаже квартиры может быть
смогут уплату НДС потребовать, хотя и в этом случае вряд ли.
Если же физлицо просто сдает в аренду свою квартиру, то с чего это НДС возьмется, физлицо не является платильщиком НДС.
получается так, что если квартира (машина и т.п.) когда-то использовались в предпринимательской деятельности, то (независимо от срока, который прошел с момента использования в предпринимательской деятельности и независимо от срока с закрытия ИП и независимо от срока владения имуществом)
В Налоговом кодексе РФ и других кодексах и законах, а также в указанной статье, имеется прямое разъяснение того, что налог в 18% взыскивается за продажу имущества, которое не используется для личных нужд физического лица, а
предназначено для извлечения выгоды в связи с предпринимательской деятельностью и целевым назначением помещения..
налог в 18% взыскивается за продажу имущества, которое не используется для личных нужд физического лица, а предназначено для извлечения выгоды в связи с предпринимательской деятельностью и целевым назначением помещения..
есть, так же как есть доначисления налога с дохода с аренды по средней цене в данном месте если хоть кто то из соседей "стукнул". Далее судебный приказ передача его приставам , арест счета и все прочее.
Гуглите - таких полно.
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
