В России в течение ближайших трёх лет прекратится действие долёвки и других способов привлечения денег физлиц на этапе стройки. В течение этого времени Банк России, АИЖК и Дмитрий Медведев во главе правительства должны утвердить "дорожную карту", как заместить этот механизм
деньгами банков
под какой % кредитуют нынче банки юрлица? процентов под 13?
пусть стройка идет года 3 (от котлована до сдачи)
итого имеем проценты на проценты, через 3 года на заемные 100 рублей банку нужно отдать 144 рубля.
ладно, пусть банк денег дает застройщику по мере необходимости, частями,
но все равно %% 30 банк получит, вот вам и удорожание, заработает банк, а ляжет все на плечи конечного покупателя (а ему еще и ипотеку предложат на всю эту сумму :lol: )
при всем при том что недостроенное жилье продавать запретят, а разрешат только после сдачи дома в эксплуатацию. т.е.
продать надо все и притом быстро, иначе построенное и нереализованное жилье повиснет на балансе строительной организации а кредит возвращать надо.
как бы эти нововведения совсем не прихлопнули строительную отрасль. если уж Ананьев в открытую идет на конфликт со Сбером (основным как я понимаю
его кредитором), то что говорить о мелких строительных организациях
p.s. а если будут гнать и строить быстро (за любой простой банку %% капают) - у нас так не умеют либо в ущерб качеству (строили из серии "срали - мазали, экономили")
Цитата: От пользователя: pens111
Давно пора.
давно пора повышать финансовую грамотность граждан.
что бы не ходили с плакатами на плотинку, сопли не морозили
а запретить то гос-ву "как за здрасьти" - нужно только попросить, у нас когда что либо последнее
время разрешалось :-D
У банкиров мощное лобби, однако.
В сухом остатке:
Цены вырастут. Платёжеспособный спрос уменьшится. Объёмы строительства упадут.
Никому лучше не станет, кроме банков.
Побочным эффектом будет продажа очередей на квартиры. (ага, наш народ любит очередями
торговать. В 2011 году у меня хотели купить очередь на машину. Чтобы перепродать. В 2011 году. На машину. Чтобы перепродать, Карл!)
Вся вот эта агентская братия будет бронировать квартиры на стадии котлована, а потом ближе к сдаче торговать бронью, к бабке не ходи.
И проблема
кинутых дольщиков тут реально не при чём. На них, ИМХО, всем без разницы.
Короче, очередной пролоббированный проект законного отъёма денег у населения.
Отказаться от идеи вряд ли откажутся.
Ну хоть ввели бы уголовное наказание за перепродажу очередей в таком
случае. Хоть до этого бы додумались.
С точки зрения правительства, имеет смысл привлекать деньги, лежащие под подушками, а у подавляющего большинства людей таких денег просто нет, в результате все сводится к многочисленным схемам кидалова обманутых дольщиков
В Израиле большая часть жилья строится или при участии КРУПНЫХ
инвесторов, или при участии государства, а вот когда дом уже построен, тогда да, берут машканту (ипотеку) и потом выплачивают её до пенсии, поэтому там все сделки по недвижимости абсолютно прозрачны и кидалова обманутых дольщиков нет
Ведь вы поймите Россия гораздо ближе к Израилю, чем к США и по организации власти и по менталитету людей, во всяком случае в Израиле разлагающее влияние русской алии и русской мафии уже очень хорошо заметно :-)
Лично я давно и с интересом наблюдаю законотворчества явно по израильским
шаблонам :-)
тут не в самой долевке дело, что де кидают дольщиков, и спасать их надо. нынче уже не кидают, это по старым помойкам сейчас вату выкатывают и за свежее в новостях выдают. долевая схема по 214 фз сейчас прозрачная и безопасная, застройщики несут деньги в компенсационные фонды, наконец.
лобби
финансистов просто сильнее оказалось, чем минстроевское, как тут уже раньше верно заметили.
при остутствии роста экономики (официальные цифры не в счет) есть дефицит направлений, куда деньги вваливать надо. отсюда и дебильная реновация в столице, и сворачивание долевки ) и еще, наверное,
какие-то темы есть, просто названные 2 - лично понятны и в сфере интересов.
новый буран или луноход с нуля банкирам слабо профинансировать, а с здорового платежеспособного частника - чего бы и не пощипать. никаких проблем )
давно пора повышать финансовую грамотность граждан
Давай посчитаем во сколько обойдется повысить финансовую грамотность граждан.. Начнем с введения дополнительных уроков в школах...?
Как спасла бы финансовая грамотность
дольщиков УЭСК ? (Первый Николаевский, Новый уктус-5 и т.д. )??
неоднозначный вопрос, как бы спасла финансовая грамотность.
помимо финансовой грамотности надо толковым, не ленивым и желательно общительным быть - собирать информацию по строительному сообществу о застройщике, быть здравомыслящим, не стремиться скроить, анализировать возможно большее число
застройщиков и т.п.
по одному визиту в офис продаж и чтению дду в одну каску, без учета остальных факторов, даже финансово грамотный наколоться может )
другое дело, что грамотный сотню разных дополнительных движений сделает, чтобы подстраховаться.
Ведь вы посмотрите, сейчас практически каждый дольщик идёт в банк и берет ипотеку, которую несёт застройщику, гадая, кинут его или нет, разве не логичнее, что бы некая финансово строительная группа (банк + строительная фирма) построила этот дом, а потом продала квартиры по рыночной цене?
А что бы была заинтересованность, государство должно давать таким финансово-строительным группам различные пряники :-)
К примеру, в беэр шеве один очень не бедный американец построил два 15-этажных дома, один передал в аренду муниципалитету, под дом для проживания стариков (кстати,
почти все из России), а второй распродал поквартирно, с очень хорошими налоговыми льготами :-)
о пора повышать финансовую грамотность граждан.
что бы не ходили с плакатами на плотинку, сопли не морозили
Я вас умоляю. Будь вы хоть доктор экономичиских наук, но если контора твёрдо решила вас кинуть, она таки кинет. И никому
ничего за это не будет.
Что бы уже люди не морозили сопли на плотинке нужно ужесточать наказание за фин.преступления. Захотел человек заниматься стройкой квартир и привлекать средства физ. лиц? Пожалуйста! Получай лицензию и вперёд. Среди требований лицензии обязательная командировка
дней на пять в специально отстроенный лагерь на мыс Харасавей например.
Построил жильё- отлично. Кинул 100 человек - десятка на этом самом мысу. Кинул 200, стало быть пятнашка. Ну а что бы номиналов не подсовывали это уже запросто на уровне гос регулирования элементарно делается.
Вся вот эта агентская братия будет бронировать квартиры на стадии котлована, а потом ближе к сдаче торговать бронью, к бабке не ходи.
скорее всего будет механизм а ля как уже несколько лет у Малышева 73
называется он так: "Договор
обеспечения исполнения обязательств по заключению в будущем договора купли-продажи квартиры", по которому либо потом выкупаешь квартиру, либо твой обеспечительный взнос уходит в пользу инвестора
в доля то как раз на уровне маржи инвестора, 10-20%
но с такими "договорами" в будущем
мошенничества и кидалова будет намного больше чем при схеме с ДДУ с регистрацией в регпалате.
и чтению дду в одну каску, без учета остальных факторов, даже финансово грамотный наколоться может )
другое
дело, что грамотный сотню разных дополнительных движений сделает, чтобы подстраховаться.
какой смысл в этих чтениях или движениях? Вся надежда только на авось. Авось ни кончатся денежки у застройщика или не сбежит он с ними из страны и закончит стройку. Низкая цена на стадии котлована
не с барской руки бралась, а в связи с отсутствием четкого законодательства защиты этих вложений граждан от серых схем застройщика. А защита не может быть дешевой, начиная с банальной страховки вложенных денег, заканчивая созданием различных фондов защиты дольщиков и уголовной ответственности
застройщиков.
скроить = стремиться найти рыночный вариант по нерыночной цене, из-за того, что сам вариант кривой. и тут да, вся надежда на авось.
нынче долевка дохода как раньше с котлована не дает. это просто механизм финансирования стройки (привлечения дешевых денег застройщиком), а не инструмент частного
инвестора. в принципе, застройщик конечно будет строить и без денег конечного инвестора. просто цена денег будет всунута в квадратный метр, и ценник для покупателя вырастет, в этом и негатив.
платежеспособный спрос от решения похоронить долевку не увеличится, не встанет же в очередь осмелевший
здоровый частник за подорожавшим квадратом. даже финансово неграмотный не встанет )) и объемы ввода тоже не поднимутся. так что это и не для застройщиков это ход. тока один фигурант гарантировано наживет с этого )
не все так апокалиптично. есть же старые, большие - тип брусники, атомы, лсры, форумы, федералы всякие, кто в белую спокойно работает. да, уэск был большой. но про схемы плаксина, кто в теме хоть немного был,
ну или интересовался вопросом, было известно, что пирамидой занимается. для этого и надо не лениться информацию собирать. да, хлопотно, в буклетах не написано, но для себя же постараться не противно жеж ?
пусть банк денег дает застройщику по мере необходимости, частями,
но все равно %%
30 банк получит, вот вам и удорожание, заработает банк, а ляжет все на плечи конечного покупател
Академ всегда так строил, там не самые высокие цены и затоварки ни какой нет. :ultra:
академ - особая тема, в т.ч. и по финансированию. там жеж целое частно-государственное партнерство ) эффект масштаба, контроль за использованием денежных средств и все такое. ну и все субчики - в соинвесторах ) вынужденных, ессно.
Только как они будут мотивировать банки давать кредиты, если у застройщика уставный капитал 10-50 тыс. рублей.
И оплата % по кредиту однозначно ляжет на плечи покупателей. :-(
Только как они будут мотивировать банки давать кредиты, если у застройщика уставный капитал 10-50 тыс. рублей.
И оплата % по кредиту однозначно ляжет на плечи покупателей.
Вот поэтому в Израиле и занимаются строительством
финансово-промышленные группы, в частности, вышеупомянутые два дома финансировал богатенький американец, а строительной фирмой владел его брат, гражданин Израиля :-)
Цитата: От пользователя: pens111
К примеру, в беэр шеве один очень не бедный американец построил два
15-этажных дома, один передал в аренду муниципалитету, под дом для проживания стариков (кстати, почти все из России), а второй распродал поквартирно, с очень хорошими налоговыми льготами
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
