Приветствую! Такой расклад: пришел покупатель без первого взноса и вдобавок просит ощутимый торг. А квартира у меня в собственности меньше даже 3 лет (не то что 5-и). Агент уговаривает соглашаться. Как быть? Как-то мутно.
Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Если покупатель в нарушение договора купли-продажи
отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (п. 4 ст. 486 ГК РФ). На практике может возникнуть ситуация, когда покупатель не оплачивает товар, в связи с чем продавец обращается в суд с требованием
расторгнуть договор, ссылаясь на существенное нарушение его условий (п. 2 ст. 450 ГК РФ).
1 заключается договор
2 покупатель с юристом идут в МФЦ и отдают договор на регистрацию
3 покупатель получает документы в МФЦ, по готовности
4 покупатель перечисляет деньги на счёт продавца
5 обременение с
квартиры снимается
зачем такие советы давать? вы что знаете цену объекта? может она завышена была.. может есть куда вложиться выгодно.. надо всегда руководствоваться своими интересами.. а не тем как кому -то нагадить..
1 заключается договор
2 покупатель с юристом идут в МФЦ и отдают договор на регистрацию
3 покупатель получает документы в МФЦ, по готовности
4 покупатель перечисляет деньги на счёт продавца
5 обременение с квартиры
снимается
Я по такой схеме продавал. Как же я устал добиваться от покупателей (точнее, агента и её директора) нормальной формы договора со штрафняками за нарушение сроков оплаты в мою пользу, превышающими арендную ставку похожей квартиры, начиная с 40-го дня после регистрации - это
поэму писать можно.
Одной дуре говоришь - нужно штрафняки вписать - она говорит "да". Вторая потом "так никто не делает". Не делает - тогда не покупайте. Соглашается. Потом первая говорит "так как вы предлагаете никто не делает". Ей говоришь, мол- сами же соглашались? Она "я имела в
виду символические, рублей по сто в день просрочки, а так вы ничего себе хотите!!!". То есть квартира уже у покупателя в собственности, он может там жить - а я имею наглость хотеть получить оплату в срок. Плохой, очень плохой человек. Не хочу отдавать свою квартиру людям за 100 рублей/день,
пока они держат всю стоимость квартиры где-то на вкладе с процентами :lol:
Цирк с конЯми.
Второй раз так делать не буду, гемора много.
И да, покупателей с агентами, повторюсь - на фиг. Чтобы потом изначально чистая продажа (деньги - квартира) вот в такую хрень
не перерастала из-за "злых банков", "предыдущих покупателей" и.т.д. и.т.п.
зачем такие советы давать? вы что знаете цену объекта? может она завышена была.. может есть куда вложиться выгодно.. надо всегда руководствоваться своими интересами.. а не тем как кому -то нагадить..
А вы я так понимаю в курсе
всех деталей :-D Мне известно какой бывает головняк с мутными покупашками и такого же рода агентами, поэтому и ТСу не советую с этим связываться.
В конце концов, можно прописать и штрафники, небольшой аванс ( в смысле залог) и условия расторжения сделки при
различных нештатных ситуациях
Ну так нормальные люди всегда друг с другом встретятся и без лишних звеньев договорятся, соблюдая баланс интересов. Согласуют договор по почте между собой и с нотариусом. Когда же подключается агент, директор агента и прочие ПТУшницы со своими Особо
Ценными Мнениями и Знаниями в области гражданского права - всё становится плохо :-D
Цитата: От пользователя: ice_cream90
Мне известно какой бывает головняк с мутными покупашками и такого же рода агентами, поэтому и ТСу не советую с этим связываться.
+1
Агенту, если он "ваш", выгодно быстрее совершить сделку и пофигу на каких условиях и по какой цене.
Покупатель без первого взноса, но с агентом лично мне доверия не внушает. Что должно быть в голове у такого человека, который на услуги агента денег нашёл, а на взнос-нет? Как он
себя поведёт в ходе сделки?
Цитата: От пользователя: pens111 5 обременение с квартиры снимается
- а подскажите, о каком обременении идет речь?
Мне предлагают продавать с завышением, чтоб покупателю ипотеку дали, а это чревато налогами в моем
случае. То есть не только замысловатая схема не устраивает, но и потери (и уступку туда же). Продавать начал не так давно (еще и пары месяцев не прошло), цена - как у конкурентов, в списке по схожим объектам и по району на 1 странице е1.
И еще поражаюсь, как при таких условиях может быть речь о торге? Покупатель сразу заявил, что "много смотрел квартир". И самый высад - агент на просмотре и до него даже не заикнулся, что покупатель специфический. Это уже потом довелось узнать.
Цитата: От пользователя: pens111 Если оплата после регистрации договора в регпалате, то автоматически накладывают обременение на квартиру, до полного расчета по сделке
Спасибо, не знал, что так можно. Сам-то просто платил до регистрации часть и еще часть (уже
ипотечную) после.
ничего мутного для продавца в продаже квартиры по ипотеке без первого взноса нет.. гораздо опаснее подписывать переход права без денег.. просто надо считать налоги.. и если не хотите идти на такие условия агент не может вас заставить.. но.. консультируйтесь лучше у специалистов а не на форуме..
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
