Добрый день!
Смотрю объявления и часто вижу, что при продаже квартир в домах со своими общими на дом котельными анонсируются сниженные комм. платежи, как преимущество.
Но, по логике вещей, своя котельная предполагает и свое обслуживание котлов, а котлы, как я понимаю, сплошь импортные
(особенно в первых сериях СП).
А это, теоретически, означает, что при поломке может бахнуть разово крупная сумма на ремонт.
Кто-нибудь вообще в таких домах жил, живет? Действительно ли платежи ниже и примерно насколько? Сколько платится примерно за обслуживание жилья и ремонты
оборудования, котлов?
Буду признателен за отзывы, сам пока не сталкивался. на форуме интересующего меня дома народ не отвечает ))
Действительно ли платежи ниже и примерно насколько?
Раза в три за идентичный метраж, оплата идет с дома за потребленный газ, раскидывается на квартиры.
Цитата: От пользователя: Za_velo
Сколько платится
примерно за обслуживание жилья и ремонты оборудования, котлов?
80-200 р. с квартиры в месяц за обслуживание котлов (зависит от метража квартиры). Вероятно также можно из фонда капремонта котлы чинить (свой спецсчет должен быть).
После проживания в домах с котельными, дома
без котельных интереса вообще не представляют. Комфорт не сравним (свой отопительный сезон, всегда горячая вода, нет опрессовок).
Но, по логике вещей, своя котельная предполагает и свое обслуживание котлов, а котлы, как я понимаю, сплошь импортные (особенно в первых сериях СП).
А это, теоретически, означает, что при поломке может бахнуть разово крупная сумма на ремонт.
Кто-нибудь вообще в таких домах жил, живет? Действительно ли платежи ниже и примерно насколько? Сколько платится примерно за обслуживание жилья и ремонты оборудования, котлов?
О Боже! Как же люди в частных домах живут со своими котлами??? 8(
Особенно в деревнях, где газ есть и где
старики в 90% домов свои котлы эксплуатируют. :-D
Выше подробно ответили на вопрос. Добавлю от себя, купили новую квартиру с индивидуальным отоплением и горячей водой целенаправленно, сейчас низачто
не переднем а жильё с центральным отплением, разница в комфорте значительная, ну и платим в 3 раза меньше зимой а летом и того больше разница.
Одни плюсы :-)
Достаточно много было хитрых схем, когда дом продавался типа со своей котельной, а но по факту котельная за копейки сдавалась в аренду приближенной УК, которая уже по нормативам продавала тепло и гор.воду собственникам
знаю адрес, по которому не сдавалась, а продалось на стадии строительства ОООшке, которая продавала потом гвс и тепло жителям по конским ценам.
А вообще, нужно конкретный дом изучать, есть дома,
где все отлично, и их много, а есть, где как только гарантия на дом истекает, крупные ремонты котельных надо делать.
О Боже! Как же люди в частных домах живут со своими котлами?
Так и живем. Со страшной стабильностью раз в 10 -15 лет меняем основное котельное оборудование. Между этими радостными датами меняем автоматику, счетчики и прочее по мелочи.
Насчет дешевизны тепла в доме от своей котельной в среднем за период 10-15 лет никаких иллюзий. Радуемся относительно низким затратам на отопление и ГВС между заменой основного котельного оборудования и копим деньги на эту замену.
ЗЫ В домах с собственными общественными котельными
ежемесячная плата за капремонт д.б. достаточно высокой, чтоб покрыть потом стоимость демонтажа оборудования старой котельной, монтаж, пуско-наладку и оформление разрешений на новую. Дома с поквартирными котельными установками значительно интересней, на мой взгляд.
Но, по логике вещей, своя котельная предполагает и свое обслуживание котлов, а котлы, как я понимаю, сплошь импортные (особенно в первых сериях СП).
А это, теоретически, означает, что при поломке может бахнуть разово крупная сумма на
ремонт.
Правильно думаете... и все это не теория, а голимая практика. Последний высотный дом с крышной газовой котельной, в проектировании которого принимал участие был в году этак 2005. После все шли без. Обслуживание, ремонт и риски обходятся
недешево.
Дом частный, кирпичный, газифицированный. В этом году установил в 3-ий раз новый котел вместо потекшего и 4 ый бойлер за 25 лет эксплуатации. В прошлом году заменил 3 ий газовый счетчик. Краны и
прочую мелочевку меняется по мере необходимости. Это расходники.
ЗЫ В крышных и пр. коммунальных котельных ситуация примерно такая же.
Последний высотный дом с крышной газовой котельной, в проектировании которого принимал участие был в году этак 2005. После все шли без.
Очевидно их продолжили проектировать уже без Вашего участия. Последнее время весьма много
таких домов сдано в разных районах города (на ВИЗе, Уралмаше, Ботанике, Уктусе, Широкой речке и в других районах). В пригородах вообще массово строятся.
Цитата: От пользователя: ucos
Обслуживание, ремонт и риски обходятся недешево.
Плюсы
все-таки сильно перевешивают. По такой логике, лифты застревают, ломаются, так лучше в доме без лифта жить, и на машине лучше не ездить, а то сломается. Поломки и обслуживание - это вообще не проблема жильца, это проблема УК, ТСЖ.
Центральное теплоснабжение - это просто переплата в три раза
при меньшем контроле за услугой.
Поломки и обслуживание - это вообще не проблема жильца, это проблема УК, ТСЖ.
Обслуживание да...
Но при поломке, если не предусмотрен резерв от центрального водоснабжения, жильцы прочувствуют всю прелесть - не будет не только
отопления но и горячей воды.
Сроки эксплуатации таких домов пока еще небольшие, поэтому статистика минимальная
знаю адрес, по которому не сдавалась, а продалось на стадии строительства ОООшке, которая продавала потом гвс и тепло жителям по конским ценам.
Огласите. Город должен знать своих героев.
Цитата: От пользователя: Unt77
бслуживание да...
Но при поломке, если не предусмотрен резерв от центрального водоснабжения, жильцы прочувствуют всю прелесть - не будет не только отопления но и горячей воды.
Вот и я об этом подумал.
Знаю довольно свежий
дом в котором нет горячей воды 8( Все на своих водогрейках сидят
Сроки эксплуатации таких домов пока еще небольшие, поэтому статистика минимальная
Статистики хватает. Те же котлы и та же автоматика стоят на разнообразных базах, небольших заводах, торговых центрах и т.п. с котельными 1-10 МВт. Лет 15
и полная замена основного оборудования.
Но при поломке, если не предусмотрен резерв от центрального водоснабжения, жильцы прочувствуют всю прелесть - не будет не только отопления но и горячей воды.
Забавное представление.
А вот на самом деле за два года котел
отключали пару раз на пару часов и всё.
Вода в системе даже остыть не успевала. Т.е. горячая вода есть всегда.
А ведь еще бывают каскадные котельные с резервированием, возможностью нагрева от электричества и т.д. На дворе 21 век вообще-то.
Надо понимать, что целые районы
Екатеринбурга неделями летом без воды сидят с тазиками и водогрейками, а зимой во время прорывов и без тепла остаются.
И опрессовки и бесконечные прорывы касаются все дома привязанные у центральным сетям. И риски с ними намного выше и происшествия случаются намного чаще.
Я к тому
что смешно рассуждать про надежность котельных, при том что надежность центральных сетей даже не нулевая, а хуже, т.к. аварии и опрессовки гарантированны.
Поломки и обслуживание - это вообще не проблема жильца, это проблема УК, ТСЖ.
В виду отсутствия решения собственников о выделении денег на ремонт котельной УК ТСЖ становиться не возможным....
Цитата: От пользователя: 89640379
Центральное теплоснабжение - это просто переплата в три раза при меньшем контроле за услугой.
Вот после этих слов все учебники экономики нужно сжечь, как и учебники истории...
Как гласят последние - чем больше
производство, тем дешевле конечный продукт, даже с учетом стоимости и потерь на доставку тепла к потребителю... центрально отопление должно обходиться дешевле индивидуального, точно так же как и многоквартирный дом дешевле индивидуального...
Но смотришь на цены и понимаешь, что монополия....
я же говорю статистика не большая и крупных аварий еще не было(все практически новое)
Но не грамотное обслуживание, производственные браки имеют место быть всегда.
Посмотрите, что советуют частные собственники -
ВСЕГДА ДОЛЖЕН БЫТЬ РЕЗЕРВ(или по деньгам, или по оборудованию), на случай выхода из строя котельной.
А тут ценник совсем другой и не всегда собственники квартир в многоквартирном доме это понимают.
Дом частный, кирпичный, газифицированный. В этом году установил в 3-ий раз новый котел вместо потекшего и 4 ый бойлер за 25 лет эксплуатации. В прошлом году заменил 3 ий газовый счетчик. Краны и прочую мелочевку меняется по мере необходимости. Это
расходники.
Ужасы какие то.
12 лет в этом году как газ в частном доме установили. По газу: замена счётчика была, так как поверка стоит как новый счётчик.
Всё.
Котёл простой, без электрики, с открытой камерой, горячая вода есть.
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
