Есть 3-к. квартира. Куплена в 2012 году в ипотеку. В 2014 году на частичное закрытие был использован мат капитал. Оформлена на меня в единоличную собственность. Прописаны там жена и двое детей.
Пол года назад ипотеку закрыл. Но никого долями не наделял, никаких закладных не получал в силу то некогда, то забыл и тд. Собственно сейчас и не горит.
В перспективе 5 лет есть вероятность продажи этой квартиры для расширения.
Вопрос - надо ли сейчас дергаться и бегать с
долями и менять собственников, или это можно сделать при продаже тогда, когда понадобится? Не влетят ли другие мои собственники (жена и дети) - не попадут на налог, владея короткий срок?
Какие вообще последствия, если сейчас оставлю все как есть до момента появления необходимости?
0/0 |
| Поделиться:
Re: Наделение долей при использовании мат.капитала
Не влетят ли другие мои собственники (жена и дети) - не попадут на налог, владея короткий срок?
Какие вообще последствия, если сейчас оставлю все как есть до момента появления необходимости?
попадут на налог, да, если не
применять при продаже разные варианты уменьшения его.
0/0 |
| Поделиться:
Re: Наделение долей при использовании мат.капитала
Чтобы новую тему не плодить. Может кто подскажет..
Где-то прописано, что всех собственников нужно наделять равными долями?
Условно выделять детям по 1/4 или можно сделать кратно сумме мат.капитала? И как на это смотрят нотариусы.
0/0 |
| Поделиться:
Re: Наделение долей при использовании мат.капитала
Здравствуйте! Если ипотеку закрыли, хорошо бы снять обременение. Для этого нужно собрать необходимый пакет документов и обратиться в МФЦ. Если на погашение ипотечного кредита использовались средства МСК, обязательно в течение 6 месяцев, после погашения кредита, Вы обязаны наделить всех членов семьи
долями в квартире. Вы же давали в ПФРФ нотариальное обязательство и после этого пенсионный перечислял деньги банку. Механизма контроля как такового нет, но заинтересованных органов достаточно, которым может это не понравиться. После снятия обременения нужно обратиться к нотариусу, составить
соглашение о распределении долей и сдать его на регистрацию в МФЦ. Доли детям не обязательно выделять большие типа 1\4 и т.д.,закон не обязал это делать. Необходимо высчитать стоимость квартиры и сумму МСК по полной, не заморачиваясь со справкой из ПФРФ для нотариуса. И исходя из этого рассчитать
долю. Часто на практике детские доли получаются 1\28, 1\30, 1\26 и т.д. Что касается налога с продажи квартиры, он вычисляется сейчас по новой схеме: кадастровая стоимость объекта х 0.7- вычет 1 млн.р., либо с цены указанной в договоре, если она больше кадастровой стоимости.
Что касается налога на имущество, он вычисляется сейчас по новой схеме: кадастровая стоимость объекта х 0.7- вычет 1 млн.р.
это не так. Налог на имущество считается по кадастровой стоимости всех объектов, принадлежащих
налогоплательщику.
И для наделения долями детей можно ходить, а можно и не ходить к нотариусу.
0/0 |
| Поделиться:
Re: Наделение долей при использовании мат.капитала
Если квартира в совместной собственности, то прежде чем наделять детей долями и выполнять обязательство по МСК, нужно определить доли супругов, что и в этом случае делается нотариально.
0/0 |
| Поделиться:
Re: Наделение долей при использовании мат.капитала
Квартира в общей совместной собственности. в 2016 году наделили детей долями без всякого нотариуса. Прямо в договоре прописали, что собственность становится долевая и указали размер долей. Все зарегистрировали. Мне это сама нотариус посоветовала
0/0 |
| Поделиться:
Re: Наделение долей при использовании мат.капитала
Все верно! Но, с того момента когда вы занимались своей ситуацией, произошли кое какие изменения. Вступил в силу ФЗ - 391 и поправки в Семейный Кодекс РФ.
СК РФ ст.38
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего
имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
Я не знаю ни одной схемы, при которой можно было бы сейчас наделить детей долями (после использования МСК) в простой письменной форме. При
любом виде собственности, вам так или иначе придется посетить нотариуса и составить тот или иной документ. Если кто то знает, очень прошу, поделитесь!
Возможно, (НЕ ЗНАЮ, ТАК НЕ ДЕЛАЛ), если только вы сняли обременение до вступления в силу изменений и составите соглашение задним числом. Но тут уже другой вопрос...6 месяцев давно истекли.
0/1 |
| Поделиться:
Re: Наделение долей при использовании мат.капитала
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
