Всем привет!
Хочу купить небольшую квартиру на этапе строительства. Первый взнос +остальное в рассрочку. По сумме хотелось бы уложиться в 1500-1700. На бизнес класс не смотрю. Мне достаточно эконома, небольшого метража.
Приглянулся тихий берег, у них скоро 4 очередь начнет строиться.
Кто разбирается, расскажите все тонкости, нюансы, на что обращать внимание в документах, сколько примерно строится дом, варианты, которые мне подходят и тд
У рассрочки плюсы:
+ выбираешь расположение и этаж на ранней стадии
+ "фиксированные" цены за квартиру
+ цена за кв. метр ниже
по поводу фиксированности цены надо оооочень внимательно договор смотреть
имхо щас застройщики уже на стадии котлована цены задирают
прилично
на фоне спада цен может получиться что цена в начале будет выше чем при сдаче (теоретически)
сроки сдачи могут сдвигаться все дальше и дальше
имхо выгоднее на вклад деньги класть и потом готовое купить или мониторить как цены двигаются и как ход строительства идет
Нет, вклад не хочу, у меня свои причины на это.
Все таки хочу жилье.
А если брать, к примеру за полгода до сдачи, когда уже ясно, что дом сдадут? И накоплю тогда больше.
какая цена застройщика в 4 очереди?
и какая цена продажи в уже построенных секциях НЕ от застройщика.
сейчас не редкость когда дешевле купить в уже построенной секции, чем у застройщика на раннем этапе стройки
К тому же есть интересный психологический момент, что когда у тебя есть, к примеру 1 млн, то копить становится сложнее, тк расслабляешься и тд, а когда ты этот миллион отдал и остальное отдаешь как рассрочку, то есть стимул сэкономить, отложить.
Наверное поэтому в нашей стране так любят
кредиты :lol:
Видимо у кого как. Может кому-то заработок позволяет накопить 10 лямов и машина до 1 млн - не машина, но большинство у нас все таки с более скромными доходами ;-)
Поверьте, кто-то и 100 тысяч накопить не может, потому что не с чего и катается на общественном, потому что машина даже за 300 -
роскошь. Посмотрите иногда по сторонам.
Забыла дописать, что при условии, что в строящемся метраж больше будет. Да, смешно вышло рада, что повеселила вас)))
Опять же спорный момент, дом могут строить как год, так и несколько лет.
И в данном случае риск остаться без
денег и недвижимости высок.
Возможно вложившись в недвижимость за 1400, вы как раз отобьете деньги в 300 тыс, при этом еще останетесь в плюсе, и уже к тому моменту, как дом построится, вы накопите недостающую сумму и сможете позволить себе метраж чуть больше.
Смотреть надо на то,
насколько застрахован застройщик, предлагает он недвижку по фз 214 или нет, какие имеет собственные средства, какие предоставляет гарантии в случае невыполнения своих обязательств.
Есть ли в договоре возможность продления срока строительства.
Смотреть все необходимые документы, начиная
от проектной декларации, заканчивая разрешением на строительство.
Смотреть какими темпами строится дом.
Опять же спорный момент, дом могут строить как год, так и несколько лет.
И в данном случае риск остаться без денег и недвижимости высок.
Возможно вложившись в недвижимость за 1400, вы как раз отобьете деньги в 300 тыс, при этом еще
останетесь в плюсе, и уже к тому моменту, как дом построится, вы накопите недостающую сумму и сможете позволить себе метраж чуть больше.
Смотреть надо на то, насколько застрахован застройщик, предлагает он недвижку по фз 214 или нет, какие имеет собственные средства, какие предоставляет
гарантии в случае невыполнения своих обязательств.
Есть ли в договоре возможность продления срока строительства.
Смотреть все необходимые документы, начиная от проектной декларации, заканчивая разрешением на строительство.
Смотреть какими темпами строится дом.
Спасибо
за развернутую информацию! На сайте написано, что по 214. Первые 3 очереди достроены были без проблем. А так да, документы буду проверять, как последняя зануда.
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
