Я довольно долго отслеживаю ситуацию на рынке недвижимости Екатеринбурга, что меня удивило так это внезапное исчезновение почти всего предложения хорошей недвижимости по ЮЗ району в прошлый понедельник с ссайта УПН. С чем бы это могло быть связано ?
Я слашала, что там планируются чуть ли не VIP варианты с отделкой под ключ и стоимостью 55-75 т.р за кв.м. Прошу понять правильно - все на уровне слухов...
Один и тот же запрос (фильтр) на УПН осенью и сейчас давал около 40 и менее 20 вариантов, соответсвенно.
Фильтр прост - Автовокзал, кирпич, 3-х к. от 60 до 100 кв.м. не крайние этажи. Т.е. не новострои с большими площадями
Резко упало предложение в марте - апреле. За это же время цена
выросла на 50%.
А вот новостроя типа СП с площадью 120 и более за трешку стало больше.
Просто, кто хотел продатьсвою недвижимость- продал (на ажиатаже), кто не продавал, так он только из-за роста цен продавать не будет. Так что все нормально. Квартиры сейчас по немногу появляться будут...
да не только в этих районах. Мы уже с апреля сидим: не можем продать свою квартиру и купить другую-нечего брать. Только и делаем, что повышаем цену на квартиру, потому что вокруг все повышают цены(((. Грусно все и печально. Когда заключали договор с риэлтэром зимой все было довольно оптимистично:
делов то, найти покупателей, продать свою квартиру, довать маленько купить другую....Сейчас полный пипец.
Степень иррациональности этого "рынка" всё возрастает, причем сами цены уже давно ничего не отражают - всё построено на коллективном психозе (даже в ущерб сделкам, количество которых падает).
Саморегуляция тут отстуствует, для отрезвления нужны внешние толчки, например что-нибудь из:
1. переворот в стране
2. доллар 70 руб.
3. нефть 25 долл.
4. фактор Z (т.е. что-то еще более иррациональное, чем этот "рынок")
Пока это выглядит маловероятно. Они
бы может и рады сломать тренд, но у пирамиды есть одно, но очень главное свойство - ее страшно начать останавливать. Единственное, что успокаивает - ЛЮБАЯ пирамида будет разрушена рано или поздно (в целях создания другой системы, более отвечающей моменту) - вспомним пирамиду на рынке доллар - рубль:
кто бы мог подумать в 90-х, что доллар перестанет расти всегда (а объем того рынка был на полрядок больше МРН) ? Но большие дяди решили и всё - глобальный рисет, и всем нравится. Так что надо просто отойти в сторону и помнить главное - квартир хватит на всех !
квартир на всех может и хватит, но ждать никто не хочет, квартира если и нужна кому-то, то ни когда-нибудь, а сейчас.
до 2008 года ситуация вряд ли будет меняться, если путина сменит какой-нибудь оболтус, тогда будут возможны
разл. негативные реакции, как то - доллар за 70 р. и т.д.
Думаю, в сложившейся на рынке недвижимости ситуации административных мер применять не стоит. Ситуация должна развиваться так, как она развивается, как бы не печально и "нелиберально" это выглядело. Рынок отрегулируется сам. Уже сейчас можно наблюдать изменения спроса: покупатель все пристальнее
смотрит на загородную недвижимость, спрос на жилье большой площади низок. Соответственно подстраиваются и застройщики с инвесторами: на рынок приходят новые компании (в том числе и зарубежные, пример - астон), корректируются проекты в сторону предложения более ходового жилья малой площади, банки
разрабатывают проекты прямого участия в строительстве, набирает обороты строительство котеджных поселков и др. Высокие же цены на недвижимость способствуют сему этому, а также выполняют роль перераспределения избыточных денежных ресурсов у населения, часть которых идет на развитие строительной
отрасли и отрасли строительных материалов. Роль же государства должна быть простой: установление справедливых правил игры и борьба с коррупцией. Менять власть нужно лишь тогда, когда она этого не понимает.
В последнем номере журнала "Эксперт" очередное обозрение рынка недвижимости.
"В Москве наметилась очень слабая, но все-таки тенденция увеличения объема предложения квартир в новосторойках, которая может привести к замнедлению роста цен на жилье".
/* хоть одна приятная новость...
этой субстанции красная цена 1100-1300 за м2 в пределах ттк. то, что нынче это продаётся за 3000+ так пусть покупают те, на кого несколько сотен туе сверху упало. а когда за это бабло пришлось вкалывать по
16 часов в сутки... нет.
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
