Есть участок ижс, 30 соток, на нем зарегистрированный деревянный дом на двух владельцев.
У собственника имеется свидетельство на 1/2 участка и 1/2 дома.
Есть отказ соседа от покупки 1/2 участка.
Как я понимаю, размежевать труда
не составит. Или ошибаюсь?
Вопрос больше про 1/2 дома, можно ли ее снести?
С кем это решается и согласовывается?
Есть участок ижс, 30 соток, на нем зарегистрированный деревянный дом на двух владельцев.
У собственника имеется свидетельство на 1/2 участка и 1/2 дома.
Есть отказ соседа от покупки 1/2
участка.
Как я понимаю, размежевать труда не составит. Или ошибаюсь?
Вопрос больше про 1/2 дома, можно ли ее снести?
С кем это решается и согласовывается?
Размежевать земельный участок сможете только в том случае, если дом останется только на
одной половине.
Снести 1\2 доли на дом нельзя. Дом разделить на два самостоятельных объекта сейчас тоже нельзя. Снести можно только по согласию с соседом.
А если попробовать сделать выдел доли в натуре или у вас в доме это никак невозможно ??
с 1 января 2017 уже не получится.
Если 1/2 дома не нужна, то можно разделить земельный участок так, что бы дом остался целиком на одном
участке. После чего прекратить право на свою 1/2 дома.
Если надо снести 1/2 дома то это не "полноценный снос", а изменение существующего дома - был большой, а стал маленький. После чего прекратить свое право на 1/2 дома.
Т.е. Снести весь дом или по согласованию с соседом, свою половину?
Согласование с соседом нужно будет в любом случае, - при сносе хоть дома, хоть половины. Если снести весь дом целиком, так легче потом будет разделить
участок и строить новые дома. Половину сносить сложнее, и это не всегда возможно.
Цитата: От пользователя: ПАЛЫЧ™
Т.е. Сначала сносить, потом межевание?
Идеальный вариант снести весь общий дом, а потом разделить участок. Можно разделить участок и
с домом, но при условии, что дом останется целиком на одном из участков. Тогда один из соособственников дарит\продает свою долю на дом другому, и строится на свободном участке.
Если надо снести 1/2 дома то это не "полноценный снос", а изменение существующего дома - был большой, а стал маленький. После чего прекратить свое право на 1/2 дома.
если я правильно поняла информацию в первом посте, у автора 1/2
доля в праве собственности на дом и на землю. Тогда ваш путь невозможен, я считаю.
если я правильно поняла информацию в первом посте, у автора 1/2 доля в праве собственности на дом и на землю. Тогда ваш путь невозможен, я считаю.
Мне кажется возможно, если одновременно разделить земельный участок и
переуступить (продать\подарить) долю сособственнику. Проблемы могут возникнуть со сносом половины - физические (возможно или нет снести половину) и юридические (реконструкция дома)
Ст. 41 п. 7 Закона о "Госудасрственной регистрации недвижимости"
7. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе
жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются.
и переуступить (продать\подарить) долю сособственнику.
это решило бы проблему, но ведь у нас единство этой 1/2 доли в доме с 1/2 долей в земле, поэтому и считаю, что нельзя.
снести 1/2 долю в праве нельзя, это нонсенс, а не
реконструкция.
Ст. 41 п. 7 Закона о "Госудасрственной регистрации недвижимости"
А как же тогда статья 252 ГК РФ ??
Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1.
Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и
условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в
общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется
выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
это решило бы проблему, но ведь у нас единство этой 1/2 доли в доме с 1/2 долей в земле, поэтому и считаю, что нельзя.
снести 1/2 долю в праве нельзя, это нонсенс, а не реконструкция.
Раздел земельного участка с целью
ухода от долевой собственности и будет предусматривать, что собственность на дом будет единоличная. Снести долю конечно нельзя... но провести реконструкцию и уменьшить площадь дома до фактической (после сноса половины) - можно. При этом не забываем, что дом уже в единоличной собственности... ;-)
Как вы себе представляете передать 1/2 в доме без передачи 1/2 в земле?
Одновременно, при разделе земельного участка и подготовке соглашения о прекращении долевой собственности на земельный участок, - подготовить переход права
доли на жилой дом - от одного сособственика - другому.
Надо у юристов спрашивать, понятно, что комнату в жилом доме нельзя отдельно зарегистрировать, речь то идет о том, чтобы долю в натуральной форме выделить, то есть вместо 1/2 доли сделать право на
конкретную половину дома и участок без совместного владения.
Понятно, что долю крайне сложно продать, она в цене существенно ниже, т.к. там приходится считаться с др. собственником
Надо у юристов спрашивать, понятно, что комнату в жилом доме нельзя отдельно зарегистрировать, речь то идет о том, чтобы долю в натуральной форме выделить, то есть вместо 1/2 доли сделать право на конкретную половину дома и участок без совместного
владения.
Внимательно прочитайте п. 7 ст. 41, что я ранее Вам скидывал.... там четко, "русским по белому" написано, что НЕЛЬЗЯ выделять в жилых домах помещения.... А половина (четвертина, десятина и т.д.) это тоже помещение, токо по другому названное... :-)
Внимательно прочитайте п. 7 ст. 41, что я ранее Вам скидывал.... там четко, "русским по белому" написано, что НЕЛЬЗЯ выделять в жилых домах помещения.... А половина (четвертина, десятина и т.д.) это тоже помещение, токо по другому названное...
А дальше вы читали статью, где речь идет о выделе доли в натуре ??
8. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются:
1) соглашение об
образовании общей долевой или общей совместной собственности - при объединении объектов недвижимости, находящихся в собственности разных лиц;
2) соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц;
3)
соглашение о выделе доли в натуре в праве общей собственности на объект недвижимого имущества либо заверенная уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления копия протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного
назначения об утверждении проекта межевания земельных участков, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки в случае образования земельного участка на основании решения общего собрания участников долевой
собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - при выделе земельного участка в счет доли в праве общей собственности;
Почитайте ниже, что там можно по соглашению сторон выделить долю в натуре
А при чем здесь это? Тут прописаны случаи, когда объекты можно разделить. А у нас с Вами разговор про жилой дом. По нему специальная норма, что НЕЛЬЗЯ
делить. Опять возвращаемся к п. 7 ... :-)
А разве доли участка с выделением в натуре? А на две части делить участок - вдоль, поперек или наискосок?
Соседи говорили, якобы был в Хрустальном случай, что супруги разводились, а коттедж хороший себе построили, каждый в итоге хотел его себе. Мысль продать дом и поделить деньги была такой
дикой для них, что в итоге так вместе и живут :-D Муж безумно любил дачу свою, а жена говорила - если развод, то продаем.
При разделе объекта недвижимости происходит образование таких же объектов недвижимости т.е. из земельного участка образуются земельные участки, из дома - два дома, нельзя из помещения образовать
земельные участки :-) . До 01.01.2017 говоря "раздел" дома имелось ввиду образование помещений в этом доме, больше так нельзя.
Можно конечно, путем реконструкции образовать два самостоятельных независимых полноценных дома, но мне кажется, что ТС имел ввиду другое.
Рекомендую изучит ПЗЗ того поселения, где дом с участком. Если территориальная зона не предусматривает ИЖС, то никакой реконструкции (типа снести половину) или строительства нового дома там по закону быть не может.
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
