У всех ипотека. Я так понимаю что лучше сразу документы подготовить, так как из трех реальных просмотров у всех она, а тут вот он я, такой готовый все соберу, и в обьявлении еще тоже добавлю - типа все готово, документы.
Бежать надо срочно, брать.
можно подсказать что конкретно надо надо заказать и где. Если можно то подробно. Опыта нет.
и по прописке.
я так понимаю что всем нужно выписаться.
там прописан я, второй взрослый человек и ребенок 1 год и 12 лет.
можно
выписаться и временно никуда не вписаться, мне , либо детям, либо это невозможно ?
2/3 |
| Поделиться:
Re: Подскажите по продаже квартиры. Документы и пр...
Почему нет ? Вот вы риэлтор , по крайней мере завсегдатая этого форума, что плохого когда есть все документы? Они же если и стоят чего-то, то не дорого. Я просто не знаю где и какие заказывать. Вот и спросил
у уважаемого сообщества.
А заранее выписаться, справки заказать, почему нет ?
Цитата: От пользователя: Mar$el
Лучше цену не задирайте, и будет вам счастье.
Счастье для продавца - продать по высокой цене. С ремонтом. Отчего же не
задирать ?
Продаю свой объект не дешево, а звонки и просмотры есть. Не так все плохо на рынке как кашмарят, может покупателей с наличкой и нет, а спрос есть и банки кредиты выдают, мое скромное наблюдение по конкретному объекту.
Цитата: От пользователя: Metallic
Главное найти покупателя готового внести аванс, а "срочно брать" - это не про ипотеку.
был тут купец, месяц назад на 50 тысяч не сошлись, по сути копейки в рамках продажи квартиры. Я просто на тот момент не был уверен во встречном варианте новостройки.
Тоже с ипотекой. Вопрос
такой, им квартира понравилась, желание есть, ипотека со слов тоже одобрена. Когда бронировать ? когда банк объект одобрит ? или когда желание у покупателей есть?
Были просто тоже без риэлтора, хотя познаниями как и я не обладали особо.
Так сделка и не пришла к логическому завершению.
5/2 |
| Поделиться:
Re: Подскажите по продаже квартиры. Документы и пр...
Я конечно скажу банальность, но Вам нужен риэлтор, тем более это копейки в рамках продажи квартиры и покупки новостройки.
Зачем? Звонки принимать,быть глухим телефоном.
Чуть ранее писали на форуме, что хочешь купить
квартиру и попадаешь на риэлтора линивого или занятого и никак не можешь квартиру посмотреть, так как типа без него то профессионала квартиру никак не показать и не продать, за что-то же риэлтор при продаже должен деньги получить..Видимость работы должна быть.
Я почитал объявления, углубился,
прибрался, отфотографировал хорошо, подробно все описал. Выставил на е1, авито, Бог с ним что упн не доступен, кому надо тот найдет. Отвечаю на звонки. Продавцу владеющему более 3 лет, надо росписи поставить где скажут и в банке на счет деньги положить и все, больше примудростей нет особых, там
риэлтор со стороны покупателя подскажет.
Вот вопросы по документам копеечные, дак наверное решу уж как-то, стараюсь с помощью форума, экономлю так сказать.
7/3 |
| Поделиться:
Re: Подскажите по продаже квартиры. Документы и пр...
приходит к Вам покупатель с ипотекой одобренной и в голове у него роятся те же мысли - " риэлтор со стороны продавца подскажет, ведь я им свои деньги несу, а обьект банк проверит . Зачем банку кривая квартира в залог ? ". И невдомёк
покупателю , что банк проверяет кв поверхностно, а важно банку платёжеспособность и законопослушность самого покупателя ну и много факторов поменьше. Да и риэлтор с покупателем к Вам тоже по крайней нужде пойдёт , если у Вас опять сомнения начнут играть в выборе новостройки . Какой с Вас спрос ?
3/0 |
| Поделиться:
Re: Подскажите по продаже квартиры. Документы и пр...
можно подсказать что конкретно надо надо заказать и где. Если можно то подробно. Опыта нет.
и по прописке.
я так понимаю что всем нужно выписаться.
там прописан я, второй взрослый человек и ребенок 1 год и 12 лет.
можно
выписаться и временно никуда не вписаться, мне , либо детям, либо это невозможно ?
1. Техпаспорт на объект с экспликацией,
2. Нотариальные согласие супруга на отчуждение квартиры, если приобреталась не в браке, то заявление о том, что на период приобретения в браке не
состоял(исключение для приобретения по основаниям дарения, наследству, приватизации),
3. Справка о техническом состоянии дома из ЖЭКа(не для всех банков),
4. Справка формы 40(о прописанных и выписанных)
Это основные документы, а лучше спросить Покупателя с ипотекой - у него должен
быть перечень от банка, но эти бумаги в перечне будут.
Выписаться можно и в никуда(назвать любой вымышленный адрес) и с дитями и без..
3/3 |
| Поделиться:
Re: Подскажите по продаже квартиры. Документы и пр...
приходит к Вам покупатель с ипотекой одобренной и в голове у него роятся те же мысли - " риэлтор со стороны продавца подскажет, ведь я им свои деньги несу
наверное такой случай реже гораздо, так как рисков у покупателя больше чем у
продавца ощутимо. Если и будет такой покупатель, ну закажем где-то сопровождение сделки, на этапе продажи я для себя решил что риэлтор как-то не особо нужен.
Цитата: От пользователя: Metallic
если у Вас опять сомнения начнут играть в выборе новостройки . Какой с
Вас спрос ?
Про сомнения в новострое я вообще не говорил с покупателем, сказал что цена такая, он хотел на 50 дешевле, я сказал что нет. Мотивы свои смысл озвучивать, у всех свои мысли и сомнения, по озвученной мною цене продал бы сразу.
Цитата: От пользователя: маслоу
Автор: маслоу
спасибо Вам. Буду смотреть где эти справочки заказывать.
Цитата: От пользователя: маслоу
Это плюс, так как у Покупателей срок одобрения по ипотеке может "поджимать"...
как вариант, минусов в полном комплекте документов я не вижу.
Еще такой вопрос, сколько они действуют ? наверное у каждого банка по разному ?
0/1 |
| Поделиться:
Re: Подскажите по продаже квартиры. Документы и пр...
Сегодня пошел выписываться сам и сына и вписываться в другую квартиру.
Нужно еще согласие супруги, точно так же и со вторым ребенком 12 лет.
Соответственно мамы, папы двух детей и собственник квартиры куда вписаться должны быть.
Хорошо что заранее начал, собири их всех
разом на баумана 11.
еще прикол что я выписался и вписался сегодня, а паспорт отдадут сказали только 10 ноября, соответственно без паспорта и каких либо бумажек, в момент продажи или покупки нового, эти 5 - 8 дней без паспорта тоже могут наверное как-то сыграть негативно, так что
заранее делаю.
2/1 |
| Поделиться:
Re: Подскажите по продаже квартиры. Документы и пр...
Наймите риэлтора и все придет к логическому завершению.
Кеп ? только так да ? где реклама риэлтора ?
Зачем он мне в той ситуации где в 50 т.р. не сошлись? чтоб не сходится в 50 + его интерес ?
или наверное
риэлтор бы говорил, да вы только посмотрите, тут же кирпич !
72 год, а дом отличный, еще простоит не одно столетие! Новостройки раньше рухнут.
Обратите внимание везде счетчики ! я вам как профессионал говорю, очень достойная квартира, звонят по ней, прям телефон краснющий, ажиотаж
чтокапец, крупнейшая транспотрная развязка и метро считай рядом, а комнаты какие светлые, как раз для вас мои дороггие, для большой, дружной семьи ! и проч.
и таким макаром бы точно продал.
у меня в перечне документов для банка этот пункт звучит так: Кадастровый паспорт помещения и/или кадастровый план или технический паспорт
Кадастровый можно в Росреестре заказать,
получить через МФЦ, цена вопроса вроде 200-300 рублей
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
