Добрый вечер!
Подскажите, где искать квартиру? Где много объявлений, кроме авито и е1?
Много ли фейковых объявлений на этих ресурсах?
Сколько стоят услуги поиска квартиры? Ведь агентства недвижимости берут процент с продавца же?
фейковых много, и там, и там. услуги стоят по разному, можно найти риэлтора, который вам просто поможет в поиске и с документами при оформлении, типа мимо агентства, т.е. если не заключать договор с каким-либо агентством, чтобы не привязывать себя к ним, то скорей всего будет дешевле, небольшое
вознаграждение заплатите, но все зависит от сложности сделки, ипотека, не ипотека, мат.капитал и прочее. у меня мама так и работает, получается только по знакомым, халтурит так сказать :-D . Вообще риэлторы берут свое вознаграждение все-таки как не крути с покупателя, просто к примеру, квартиру
продавец выставляет за 2, 5 млн., риэлтор либо накидывает свою комиссию сверху, либо уже его комиссия включена в стоимость, но по факту, получается все равно покупатель платит)) тут как они уже сами договорятся между собой. сейчас очень много в основном риэлторами выставлены квартиры, т.е. если вы
нашли вариант сами, и эту квартиру продают через агентство, то они и ведут продавца, т.е. по сути вам заморачиваться не надо, доки они сами подготовят (по крайней мере должны, т.к. все таки комиссию берут) и вы только с кэшем идете уже на сделку. тут уже вопрос в другом, охота не охота вам
заморачиваться самим и искать, если есть время и желание - то конечно так лучше, а если хочется упростить себе жизнь, то придется заплатить небольшую денежку за поиск и подбор, и дальнейшее сопровождение. если есть знакомые риэлторы, то тем более не вижу проблемы, попросите о помощи за небольшой
гонорар, поди помогут :-)
в идеал хочу 2-к сменять с доплатой на 3-к, ну либо продать купить.
Но я вот что не понимаю (может быть off): вот посмотрел я среднюю цены не УПН за квм, добавил 5% помножил на площадь. Выставил - тишина. Одни агенты. Начинаешь с агентами разговаривать: адекватная цена? Часть говорит да,
часть говорит нет. Ок, ставим среднюю по УПН и спрашиваем у агента: адекватная цена рынку? В ответ : да! Ок, агент - вот тебе денег на 20 квм на доплату - найди 3к за такие деньги. Получаю в ответ: дак это мало! Нужно выше рынка платить.
.
И я не понимаю: где адекватность цен? Почему
агенты советуют продавать - ниже рынка, а покупать выше? Ликвидные и выше ценой за квм всегда были 1к. И по уменьшению к 3к.
Замучаешься искать с доплатой..... 8(
Проще продать и купить. НО, пока продаешь, нужно найти нужный варик, чтобы купить его и не факт, что все сойдется по времени...
Да, и продавать сейчас не вариант, ср экспозиция квартиры от 6 мес! Но есть предположение, что пока успеете продать, цена
квартиры(если вторичка) еще уйдут вниз и можно будет что то выиграть при последующей покупке?!
Ну, или продавайте ниже рынка процентов на 10-15%. Найдите схожую квартиру, чтобы оттолкнуться от цены, потому как ваш выбор плясать от ср цены УПН, это все равно что от ср температуры по
больнице.
На каждую квартиру найдется свой покупатель, запомните :hi:
У меня было 2 ситуации, один раз продал за ОДИН день, в другой раз 6 мес не мог продать и продал с дисконтом в 15%(ликвидность оч нужна была). Оба варианта инвестиционные
по тому что они зарабатывают с сделки, а не процент. чем быстрее вы продадите свою и купите новую тем быстрее агент заработает, а значит и больше
замечательно.... только у меня нет цели - продать за дорма, и купить по завышенной цене.
Если агент работает, то он понимает тренд и не будет советовать такие глупости...
Цитата: От пользователя: Евгений™
нам понадобилось поменять 1ку на 2ку
и в течении месяца была купля-продажа,все без агентов.сами
куплено-продано все чуть ниже рынка
я очень рад за вас, что у вас так все получилось. У меня пока не получается - и ценник не выше рынка. Но что-то продавцов не появилось и покупателей пока тоже не прибежало...
Да это понятно.
Может мне кто-нить пояснит - почему у одних риэлторов fix стоят услуги и не зависят от стоимости квартиры, а у других % ?
Я могу это объяснить только одним: среднее время продажи 1к
меньше, чем 3к. Но при этом 1к стоит дешевле, чем 3к. Хотя "подпрыгиваний" агента - в обоих случаях одинаково.
% / время продажи - получается одинаковый fix в месяц что с 1к, что с 3к.
Аналогично и про ликвидность: смотрим новострой. Цена квм на 1к выше чем у 3к. Если
экстраполировать на вторичку, то должно быть аналогично. Но агенты почему то пытаются меня убедить в обратном (((
С какой стати? :-D У Вас там суперевроремонт? Или какие другие фишки?
Цитата: От пользователя: AlexCat
ставим среднюю по УПН и спрашиваем
Опять таки, с какой стати?
Чем Ваша квартира так ценнА не Вам, а потенциальному покупателю? Какие у нее конкурентные преимущества, если Вы ее выставили дороже половины выставленных вариантов?
Цитата: От пользователя: AlexCat
Ок, агент - вот тебе денег на 20 квм на доплату - найди 3к за
такие деньги
Ну его то з/пл где? :ultra: Или он на Вас будет бесплатно работать?
Чтобы продать квартиру в нынешней ситуации нужно ориентироваться не на среднюю, а на нижнюю цену, если конечно хотите продать, а не продавать. Если у Вас офигенный свежий ремонт,
можете заложить в цену плюсом 30-50% его стоимости.
А при выборе покупаемой квартиры можете ориентироваться на любую цену, в зависимости от желаемого состояния квартиры, этажа, вида из окон и т.п.
Может мне кто-нить пояснит - почему у одних риэлторов fix стоят услуги и не зависят от стоимости квартиры, а у других % ?
Потому же, почему у некоторых людей з/пл сдельная, а у некоторых голый оклад.
Ну и рекламные
расценки наверняка не является публичной офертой, а всего лишь рекламой из серии "от ... %", "от ... р".
Т.е. одно дело продать 1-к. квартиру с одним совершеннолетним собственником и другое поменять две квартиры на одну, да еще с несовершеннолетними.
У Вас там суперевроремонт? Или какие другие фишки?
обязательно должен быть супермегаевроремонт? Я продаю квадратные метры и удачное расположение квартиры в комплексе, а не ремонт (включая встроенные шкафы-купе и кухню и т.д.).
ИМНО - покупатель покупает кв метры, и не хочет дополнительно доплачивать за мебель, которую продавец больше никуда не сможет пристроить. Позиция продавца понятна - бабки потрачены и надо хоть что-то с этого вернуть.
Цитата: От пользователя: Бред какой-то
Ну его то з/пл
где?
fix и вперед, но не на 5-10 тыр с квм метра. А по вашему как?
Цитата: От пользователя: Бред какой-то
А при выборе покупаемой квартиры можете ориентироваться на любую цену,
Я бы рад - да только 1 предложение, которое подходит на данный момент, и то -
в цене не двигаются...
Потому же, почему у некоторых людей з/пл сдельная, а у некоторых голый оклад.
Цитата: От пользователя: Бред какой-то
Т.е. одно дело продать 1-к. квартиру с одним совершеннолетним собственником и другое поменять
две квартиры на одну, да еще с несовершеннолетними
вы не уловили мысль.
объем совершаемых действий для продажи 1к и 3к (допустим расположенных в одном доме) - одинаков. Таким образом - стоимость действий для продажи 3к - почему то выше. Почему?
Да, на окладе сидеть и жать
когда найдется покупатель - это не не fix за все время пока продается квартира :-D
Цитата: От пользователя: Бред какой-то
Т.е. одно дело продать 1-к. квартиру с одним совершеннолетним собственником и другое поменять две квартиры на одну, да еще с
несовершеннолетними.
не надо впадать в крайности - речь идет про одинаковые условия.
Я продаю квадратные метры и удачное расположение квартиры в комплексе, а не ремонт
Тогда ориентируйтесь на нижнюю границу цен, а не как не на среднюю. Ну и чтобы продать, она должна быть ниже конкурентов, это рынок.
Цитата: От пользователя: AlexCat
вы не уловили мысль.
Я отлично уловил мысль, тут тоже рынок, как хоти и с кем хотите, с тем и договаривайтесь. Не нравится процент, бери фикс, не нравится фикс, берите %. Вас же ни кто не принуждает обращаться в непонравившиеся
агентство.
Продавайте сами и не задавайте глупых вопросов, почему кто-то хочет заработать как можно больше. Вы еще спросите почему Айфон стоит дороже китайских подделок.
Цитата: От пользователя: AlexCat
да только 1 предложение
Значит у Вас
недостаточно средств. Копите пока.
Цитата: От пользователя: AlexCat
речь идет про одинаковые условия.
Это фантастика. Есть такое понятие как ликвидность.
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
