Здравствуйте, собственно есть несколько вопросов
Хотим купить квартиру на вторичке,
дано:
1) Первоначальный взнос в размере 30 процентов
2) Одобрена ипотека в банке
3)Найден объект покупки. (Искали сами)
Сейчас необходимо оформить сделку.
список
необходимых документов предоставляется банком.
Риэлтор(продавца) предлагает заключить договор на поиск и проведение сделки, просит сумму 40 руб. Аргументируя тем,что мол возьмет на себя все обязательства по оформлению, проверит чистоту сделки и так далее.
Возникает
логический вопрос:
1)Банк разве не проверяет на чистоту продавца?
Нужен ли в таком случае вообще риэлтор?
Если все доки предоставляются им же по списку, который выдаётся в банке?
Если ли соответствующие службы в городе, которые проверяют такую услугу?
Риэлтор продавца- точно не нужен. Он футболист другой команды.
Если реэлтер-профессионал,то он поддержит сделку в интересах своего нанимателя,а для другой стороны это ничего не будет стоить.
Цитата: От пользователя: Mitiz
Риэлтор(продавца) предлагает заключить договор на поиск и проведение сделки, просит сумму 40 руб. Аргументируя тем,что мол возьмет на себя все обязательства по оформлению, проверит чистоту сделки и так далее.
Риэлтор продавца- точно не нужен. Он футболист другой команды.
Ну и 40 руб.- это дорого.
Вот то что он из другой команды и настораживает :-)
Цитата: От пользователя: seler
Ложь и
противоречие. Т.е. он сам себя будет проверять за Ваши деньги?
такого же мнения и я, но забыл сказать, там предлагается ещё в купе со всем за 40 к. какой-то гарантийный сертификат, мол если будет кидалово, то мол их агентство возместит полностью всю стоимость квартиры.
Аргументируя тем,что мол возьмет на себя все обязательства по оформлению, проверит чистоту сделки и так далее
Он деньги на себя собирает и все. И работы тут не особо много, и уж точно не на 40 т.р., сами справитесь.
Чистота
сделки в вашем случае - никаких мутных схем и непонятных предоплат не делаете, все стандартно. Тем более, что если он ошибется и сделка окажется нечистой, то с него не спросишь
какой-то гарантийный сертификат, мол если будет кидалово, то мол их агентство возместит полностью всю стоимость квартиры.
т.е. он со своей стороны рассматривает вариант кидалова?
он же представитель продавца, и сертификатом
будет подтверждать свою надежность?
Хочет денег, а грамотно объяснить не может.
В вашем случае ничего ему платить не надо, все сделаете сами, в банке подскажут, если что.
Риэлтор не нужен, ибо:
а) проще всё сделать самостоятельно
б) банк проверит объект уж точно не хуже, чем риэлтор )
в) Если у вас первоначальный взнос 30%, то на 40т.р. отданных сейчас риэлтору вы отдадите сверху ещё 100т.р. процентами банку.
то есть в вашем представлении нужно еще и у нотариуса разрешение спрашивать?
вам знания на мозг не давят?
это вам походу мозг давит. получение согласия от супруга (-ги). получается покупателями у нотариуса...если ипотека
одобрена, то от покупателей ничего больше не требуется. все остальные документы готовит риэлтор продавца
Риэлтор продавца точно не нужен, тем более за 40 тр - перебор однозначно. Нужен ли вам свой риэлтор - это вопрос вашего свободного времени для подготовки некоторых документов для банка , нужна организация сделки - ведение переговоров, решение основной задачи - безопасного проведения
расчетов, есть и иные моменты, которые возникают в процессе подготовки документов. Можно все делать самостоятельно, можно нанять специалиста - дело хозяйское.
вы бы не спорили там где неграмотны))) при покупке в ИПОТЕКУ нотариального согласия супруга не требуется, ибо один из супругов основной заемщик, а второй автоматом идет созаемщиком в банке.
так что вы путаете покупку за
наличку и ипотеку.
если бы покупатель был без ипотеки- то так и бывает обычно, всегда.
а что заминусили этот ответ то ? Марсель права абсолютно - если у покупателя наличка - то никаких затрат у него более не будет , ибо для простой купли-продажи
достаточно свидетельства о госрегистрации права на покупаемый объект (ну кроме затрат на госпошлину при регистрации объекта на себя). а так как у покупателя ипотека - то все дополнительные документы (оценка объекта, кадастровый и тд) - оплачиваются покупателем.
можно здесь спросить, чтобы тему не создавать отдельную?
вопрос такой: принимают ли сейчас на регистрацию договор КП с условием об оплаченном задатке и оплате оставшейся части ПОСЛЕ госрегистрации договора? Право собственности при этом сразу переходит или нет?
на регистрацию примут все, что сдадите, а зарегистрируют или нет другой вопрос
в Вашем случае будет ипотека в силу залога. после окончательного расчета надо будет снять обременение.
на регистрацию примут все, что сдадите, а зарегистрируют или нет другой вопрос
в Вашем случае будет ипотека в силу залога. после окончательного расчета надо будет снять обременение.
если это был ответ мне, то об ипотеке
речь не шла. обычная сделка двух физиков с условием оплаты 90% суммы сделки после регистрации.
если это был ответ мне, то об ипотеке речь не шла. обычная сделка двух физиков с условием оплаты 90% суммы сделки после регистрации.
вам дали совершенно верный ответ. при расчете после регистрации - возникает ипотека в силу закона,
право собственности будет зарегистрировано на вас, но на квартире будет обременение - она будет в залоге у продавца. когда расчет будет произведен полностью - только тогда снимут обременение и вы станете полноценным владельцем недвижимости.
когда расчет будет произведен полностью - только тогда снимут обременение и вы станете полноценным владельцем недвижимости
об окончательном расчете тоже надо будет уведомлять регпалату? тем же порядком с заявлением, госпошлиной и
прочими атрибутами?
или просто в уведомительном порядке от Продавца?
об окончательном расчете тоже надо будет уведомлять регпалату? тем же порядком с заявлением, госпошлиной и прочими атрибутами?
или просто в уведомительном порядке от Продавца?
если не ошибаюсь и вы вместе с продавцом идете
регпалату, пишете заявление на снятие обременения и вы получаете новое свидетельство о праве собственности без обремения.
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
