1) чем диктуются цены на объекты?
просматривая каталоги агентств недвижимости, заметил, что, например более худшая квартира с точки зрения обывателя (например, дом брежневка/хрущёвка до 70х годов постройки с метражом в районе 25-35 метров, расположенный в не самых центральных районах города)
стоит иногда дороже, чем более лучшая квартира (дом постройки конца 80х годов, а то и новострой (конкретно новострой, правда, удалённых районов), 9-16-выше этажности дома, метраж стабильно от 30 метров).
2) верхние этажи (например, от 15 и выше) с точки зрения конкретно нашего города и
подачи воды (т.к. ни для кого не секрет, что наш город в этом плане не самый успешный, многие районы в принципе без воды месяцами сидят). одинаков ли напор, что на нижних, что на верхних этажах?
кстати, какие районы в этом плане (в плане воды) наиболее неблагополучны?
ну и так,
просто, интереса ради, вас бы насторожило, что в одном доме продаётся сразу несколько квартир? типа, может, тенденция какая (дом аварийный, хоть и не старый, соседи, там, или ещё чего).
венец, не венец, но там, хотя бы, проводка новая и трубы.
предвидя возгласы о том, что раньше строили на века, а нонешние рукожопые мигранты строят на "да ладно, и так сойдёт", замечу, что, тем не менее, в
новых домах живут и относительно неплохо, в этом плане. огрехи есть, но примерно с чуть менее частой статистикой, чем скорая капитальная замена канализации и электрики в 50летних домах
ЗЫ. Имхо
Вы несколько торопитесь с выводами.
Опять же имхо - именно цена говорит о бОльшей привлекательности.
Разумеется если цена "в рынке", а не хотелки
1. Потому что в центре квартиры всегда дороже, ибо в 80% случаев логистика сводится к минимуму, плюс вся развлекаловка всё равно сконцентрирована более менее в центре. А ну и новострой говно по определению.
2. Зависит от дома и от типа подачи воды. Жил на 8 этаже в УП, дак вода фигачила не
хило. Сейчас 5 этаж СФ, дак в доме в целом есть небольшие проблемы с этим. Хотя у нас стоит насос, поэтому проблема благополучно решена :-D
верхние этажи (например, от 15 и выше) с точки зрения конкретно нашего города и подачи воды (т.к. ни для кого не секрет, что наш город в этом плане не самый успешный, многие районы в принципе без воды месяцами сидят). одинаков ли напор, что на
нижних, что на верхних этажах?
в новых домах насос устанавливают на верхних этажах, так что проблем с поступлением воды нет никаких.
а если еще дом оснащен своей котельной, то это еще и очень сокращает цифры в платежке и жители таких домов не знают что такое опрессовки.
высокие этажи - это меньше шума, чуть чище воздух, плюс наверное вид из окна.
только я вот боюсь, когда высоко )) хотя, говорят, к этому быстро привыкаешь ))
сорри, действительно не очень правильно сказано
в зависимости от количества этажей устанавливают промежуточные насосы на верхних этажах. их может быть один или два.
окей, ещё вопрос. является ли размещение объявления о продаже объекта на сайте упн от одного из агентств, являющегося членом упн, гарантией того, что данный объект юридически чист и готов к продаже (не в залоге, без прав претензий третьих лиц и т.д.). или упн, это такая доска объявлений от тех, кто
забашлял и с неё взятки-гладки?
Совсем не факт, но этим вопросом будут заниматься люди, которые более менее в курсе, как этот вопрос решить. Хотя, по сути, он может всплыть уже в процессе оформления. :-)
Цитата: От пользователя: Иргой
упн, это такая доска объявлений
УПН, это такая организация, которая следит за тем, что бы агентства не обижали клиентов. И в случае чего, накладывали некие санкции на агентство. :-)
Цитата: От пользователя: Иргой
метраж стабильно от 30 метров).
Чем меньше в квартире кв.м, тем дороже стоит 1кв.м, даже относительно квартир в этом же доме, но с большей площадью. Типа оптом дешевле. :-)
Хотелками продавцов, спешкой при продаже, качеством жизни в том или ином месте.
К примеру - Академ - дом новый, площадь больше, цена ниже; против Ботаники - дом старше, площадь меньше, цена выше.
Однако транспортная составляющая и, как ни странно, "качество" новостройки перевесили в пользу Ботаники.
Если вы не местный, серьезно изучите транспортный вопрос.
Цитата: От пользователя: Иргой
верхние этажи (например, от 15 и выше) с точки зрения конкретно
нашего города и подачи воды
Смотря как дом построен. Предыдущая квартира (верхний 10й этаж) - с горячей проблема; теперешняя квартира (тоже 10й верхний) - никаких проблем вообще. Район один и тот-же, дома одного проекта.
Цитата: От пользователя: Иргой
является
ли размещение объявления о продаже объекта на сайте упн от одного из агентств, являющегося членом упн, гарантией того, что данный объект юридически чист
Абсолютно никаких гарантий.
УПН - монополист в плане общей базы данных по объектам.
Никаких гарантий они не дают,
ответственность за сделку несут в довольно ограниченном объеме.
Конкретно в моем случае, пользуясь моим незнанием некоторых моментов, крупное агентство, член УПН, скажем так, скромно умолчало о "некоторых особенностях" покупаемой квартиры, отчего я чуть не влетел на четверть квартиры. А в
договоре страхования сделки (или как там он у них называется?) написано много всякого, но суть проста - идите в пень!
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
