Доброго вечера всем!
Вновь прошу консультации специалистов.
Находимся в процессе покупки квартиры. Ипотека сбер. Внесён аванс. За наш счёт сделаны оценка, кадастровый паспорт и т.п. Объект банком одобрен, через несколько дней сделка.
Со стороны продавца выступает агентство.
Внезапно для нас выяснилось, что с 02.06.2016 "сделки по отчуждению долей в праве общей собственности ... подлежат нотариальному удостоверению".
В договоре аванса есть пункт, что покупатель (то есть мы) должен "Оплатить расходы, связанные с государственной регистрацией Объекта".
С
учётом этого пункта кем, по вашему мнению, должны быть оплачена госпошлина и услуги нотариуса за отчуждение долей в праве общей собственности? Цена вопроса - 20тр за пошлину и 5тр за нотариуса.
Иными словами - являются ли расходы на отчуждение долей расходами, связанными с государственной
регистрацией объекта?
Спасибо!
не 2? ;-) Т.Е. нотариус берет 20 т.р. плюс 5 т.р. за техработу? Госпошлина за государственную регистрацию права - однозначно ваша, по налоговому кодексу.
На практике расходы на нотариуса- как стороны
договорятся.
С одной стороны, вы не виноваты, что у них не один собственник, а несколько.
С другой стороны- когда пройдет ипотечный марафон, куда вы денетесь на финише.
не 2? Т.Е. нотариус берет 20 т.р. плюс 5 т.р. за техработу?
Да, с начала июня - полпроцента от квартиры, но не более 20тр за пошлину. Плюс пятёрка за работу нотариуса.
Интересно именно кто должен платить "по жизни".
Что с
этим делать и как руки выкручивать - это отдельный вопрос, его предлагаю не вмешивать для чистоты обсуждения.
Цитата: От пользователя: Scooter
Кто вам сказал что со 2.06?
Возможно я неправ. Дату накопал где-то в интернете. Возможно это дата повышения
тарифов. Суть в том, что совсем недавно тарифы стали ощутимыми. И это сюрприз как для нас, так и для агентства. И непонятно, кто должен выложить 25тр.
Возможно я неправ. Дату накопал где-то в интернете
С начала этого года так, если бы вы знали об этих изменениях при внесении аванса , вы бы договорились кто и за что платит до того как вносить аванс и внесли бы нужные вам пункты в
договор аванса, а сейчас решайте с продавцами вашего объекта кто и как будет платить.
За гос. регистрацию права - 2 тыщи, понятно, покупателя.
А нотариальное удостоверение сделки? Это ж забота продавца, что их там семеро, у всех доли.
Конечно, на берегу надо такие вопросы.
Интересно, какая практика у
риэлторов существует.
Тоже актуально
Честно говоря, не понял, что это весь ответ.
Речь ведь идёт о разных пошлинах.
Одна за отчуждение - у нотариуса.
Вторая за госрегистрацию на покупателя - в регпалату.
По пошлине в
регпалату вопросов нет. Там и цена на порядок ниже.
Или я весь процесс неправильно понимаю?
Нет, именно со 2 июня.
С начала года только сделки по отчуждению долей на сторону подлежали нот. удостоверению, со 2 июня- вообще все сделки с долевой собственностью, даже если квартиру целиком продавать,
а у нее несколько собственников.
172-ФЗ от 02.06.2016г.
"Оплатить расходы, связанные с государственной регистрацией Объекта".
Я бы истолковала этот пункт как оплата именно за регистрацию права, т.е. 2000 тысячи
Но с учетом вступления новых поправок попробуйте договориться 50*50
Именно этот пункт изменен 02.06.2016
Федеральный закон от 02.06.2016 N 172-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
""Статья 2
Внести в Федеральный "закон" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, N 30, ст. 3594; 2001, N 11, ст. 997; 2004, N 35, ст. 3607; 2005, N 1, ст. 22; 2016, N 1, ст. 11) следующие изменения:
""1) в "статье 24":
а) "пункт 1" изложить в следующей редакции:
"1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
Нет, именно со 2 июня.
С начала года только сделки по отчуждению долей на сторону подлежали нот. удостоверению, со 2 июня- вообще все сделки с долевой собственностью, даже если квартиру целиком продавать, а у нее несколько собственников.
172-ФЗ от 02.06.2016г.
О новенькое спасибо за информацию, почитаю.
Цитата: От пользователя: citizen1979
еперь понятно, что риэлторы очень нужны. Тема о другом. Буду признателен, если выскажете своё мнение по основному вопросу.
Как договоритесь так и
будет, всегда все путем переговоров решается.
Госпошлина 2 тысячи рублей – Покупатель.
Удостоверение сделки у нотариуса, как договоритесь. Оптимальный вариант такой сделки 50/50. То есть 50% оплачивает нотариусу Продавец, 50 % Покупатель. В Предварительном договоре нужно
это прописывать. В Вашем же случае, нужно договариваться с Продавцом, так как в договоре этого нет. Настаивать на варианте 50/50.
Я считаю, что нотариальные расходы должен оплачивать продавец.
Цитата: От пользователя: Mar$el
С одной стороны, вы не виноваты, что у них не один собственник, а несколько.
С другой стороны- когда пройдет ипотечный марафон, куда вы денетесь на финише.
Но, в данном случае, когда этого не было известно на момент внесения аванса, справедливо 50/50.
Я считаю, что нотариальные расходы должен оплачивать продавец.
Я тоже так считаю, но в будущем продавцы захотят заложить в стоимость квартиры.
Но это будет заметно только, когда недвижимость вновь начнет дорожать.
Не сейчас, в общем :-)
Общая совместная собственность супругов не попадает же под заверение?
Это ж не долевая.
Совместная собственность уже подразумевает долевую собственность. Если нет договора о долях, то доли считаются равными.
Свидетельство выдается, как правило, на двух человек. По любому квартира продается теперь через нотариуса.
Цитата: От пользователя: Андрей П
если свидетельство на одного человека, тогда нет. если 1/2 и 1/2 тогда попадает
А вот если этот человек имеет
свидетельство только на одного себя, то вариантов два. Но это тема другая.
Совместная (одно свидетельство на двоих), как я понял не подпадает под нотариальное заверение. У нотариуса нужно оформить только согласие супруга на продажу и можно продавать через обычный договор купли-продажи, без нотариуса.
Марина, я прав?
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
