Года 2 наблюдаю за этой стройкой (параллельно "Каскаду").
Лично меня привлекает район, местоположение будущего квартала. На форумах или на их сайте можно найти планы на 4 таких башни (по факту одна уже давно стоит - мы
ее не рассматриваем).
Одна уже достраивается, остатки продаются за громадные деньги (1 к кв 47 кв - 3964 ~ 84 т.р./кв.м. 8( ) . Конечно они там скидочку дают в виде паркинга, но это все равно мягко говоря дорого.
Интересен был другой момент, что на стадии котлована
выставили цены 3500 за 44 кв.м. ~ 80 т.р./кв.м. Т.е. фактически изначально высокие. Как уже было правильно замечено на форуме - выгоднее было положить под процент и внимательно мониторить, когда начнут заканчиваться квартиры, тогда и купить.
Возможно здесь есть люди, знакомые с
политикой и планами Атома, владеющие информацией о "рынке" изнутри, да и просто все желающие высказаться, прошу вас, если не затруднит, ответить на
ВОПРОСы:
Атом рано или поздно продолжит "расселять" бараки, рыть котлованы, строить новую башню.
1. Как скоро он может
начать это делать, с учетом главного фактора - кризис в стране.
2. Какая будет ценовая политика? Будет ли цена на этапе котлована дешевле?
3. Преумерит ли аппетиты "Атомстройкомплекс"?
1. Как скоро он может начать это делать, с учетом главного фактора - кризис в стране.
Они сейчас активно ковыряются на Бакинских-Ур.рабочих, фундамент льют. Так что за третью башню на Заре не скоро еще возьмутся.
Да и по Каскаду, как я понял там достаточно не проданных квартир, а цееник в нынешних реалиях высоковат. Трешки на 99 метров около 7млн и выше. За такой ценник проще в Крылове взять.
Бакинских интересно бы цены глянуть. Как-то прикидывал, там получалось как на Каскаде за метр. Ну чуть дешевле.
Слушайте, но не смешно.
Каскад, 42.3 кв. однушка хотят 3559 руб, что эквивалентно 84 рублям за квадрат. Брусника, которая рядом строит колодец - тоже хороша. Таки
вопрос, а на что рассчитывают продавцы?
У них явно опытный отдел продаж, и если оставляют за такие цены, значит затраты на дом отбили, а это остается как неспешный бонус, который может годами висеть?
К вопросу о "жадности" атома.
Атом строит силами собственных подрядных организаций, в которых основной состав рабочих - официально трудоустроенные граждане, с полностью официальной ЗП. Большинство же застройщиков в Екате - по сути, офисные конторы, которые нанимают Генподрядчика (или
Генподрядчик у них своя организация), который, в свою очередь, тоже офисная организация, нанимает подрядчиков по всем видам работ, по "хорошим" (для Генподрядчика) ценам. А рабочие в этих организациях кто? Правильно, мигранты. В чем можно убедиться, посетив любую городскую стройку. Зарплаты они
получают наличкой, которая выводится подрядчиками незаконным путем. То есть, с этих денег не платится не только НДФЛ и отчисления в фонды, но и также прибыль и НДС.
В результате чего себестоимость строительства несколько снижается, чем если держать своих официально устроенных рабочих.
Ну а что касается качества. Материалы у Атома хорошие. Например, то, что у них нет в принципе пенопластовых фасадов - уже большой плюс.
А в плане качества - ну как везде, человеческий фактор. На каком-то попадется опытный и ответственный инженерный персонал, а где-то - неопытные или
пофигисты.
В результате чего себестоимость строительства несколько снижается, чем если держать своих официально устроенных рабочих.
С другой стороны, Атом не тратится на покупку земель, а административным ресурсом получает ее безвозмездно.
Знакомый смотрел квартиру в Пионерском, попросил доки на землю, а в них указано, что земля получена безвозмездно.
И, кстати, с Гольфстрима сколько рабочих падало, Атом всегда открещивался, что это не их, а их подрядчиков. А как там кто как трудоустроен - вопрос.
С другой стороны, Атом не тратится на покупку земель, а административным ресурсом получает ее безвозмездно.
Знакомый смотрел квартиру в Пионерском, попросил доки на землю, а в них указано, что земля получена безвозмездно
Хотите
сказать, что они на халяву землю получают?
Так же, как и все, участвуют в аукционах. Какие-то участки они получают взамен за строительство жилья для обманутых дольщиков. Опять же, если в доках написано, что земля получена безвозмездно, это не означает халяву. Там может быть обременение в виде
расселения старого жилья.
Цитата: От пользователя: lenurka
И, кстати, с Гольфстрима сколько рабочих падало, Атом всегда открещивался, что это не их, а их подрядчиков. А как там кто как трудоустроен - вопрос
Специально погуглил, нашел два случая. Причем
оба отделочники, что вообще не показатель - для отделки традиционны мелкие субподряды.
Я просто с атомом знаком не понаслышке - сам там работал, правда, еще до прошлого кризиса. А сейчас они мои контрагенты, да и просто многих там знаю.
конкретно по "Северному сиянию" был аукцион в 2010 году на земельный участок квартале улиц Красных Борцов – Уральских Рабочих – Кузнецова – Кировградской и в 2012 был заключен договор с обязательствами Атома:
"обязательство лица, заключившего договор о развитии застроенной территории (далее -
инвестор), подготовить проект планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории, в соответствии с градостроительным регламентом и утвержденными расчетными показателями обеспечения застроенной территории объектами социального и коммунально-бытового назначения,
объектами инженерной инфраструктуры и представить его на утверждение в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке в течение шести месяцев с момента заключения договора;
обязательство инвестора создать либо приобрести, а также безвозмездно передать в
муниципальную или государственную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, расположенных на застроенной территории, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения, в течение шести
месяцев с момента заключения договора применительно к жилым помещениям, указанным в пункте 3 настоящего Постановления, в иных случаях - в течение одного года с момента возникновения оснований для выселения (с согласованием перечня передаваемых жилых помещений с учетом необходимого набора квартир,
норм предоставления жилых помещений с Комитетом по жилищной политике Администрации города Екатеринбурга либо при передаче жилых помещений в государственную собственность с иным уполномоченным органом);
обязательство инвестора уплатить выкупную цену за изымаемые на основании решения
органа местного самоуправления, принятого в соответствии с жилищным законодательством, жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, расположенных на застроенной территории, а также за земельные участки, на которых находятся такие дома, в течение пяти дней с
момента достижения соглашения о выкупной цене жилого помещения, земельного участка либо с даты вступления в законную силу решения суда, но не позднее одного года с момента принятия решения об изъятии жилых помещений (в том числе признанных аварийными в период действия договора о развитии застроенной
территории) и земельных участков;
обязательство инвестора осуществить строительство на застроенной территории с предварительным освобождением земельных участков в соответствии с утвержденным проектом планировки застроенной территории в течение девяти лет с момента заключения
договора;
обязательство инвестора осуществить строительство и (или) реконструкцию объектов инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктур, предназначенных для обеспечения застроенной территории, в течение девяти лет с момента заключения договора;"
половина срока
уже позади, реально за это время из 12 планируемых жилых домов сдано только 2, третий на подходе, большинство бараков не расселено,
а уж о "реконструкции объектов инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктур, предназначенных для обеспечения застроенной территории" и мечтать не
приходится, Атому проще будет построить ещё пару 27-этажек по принципу точечной застройки и объявиться банкротом
и я думаю, подобные же обязательства "кабалят" Атом и по другим стройкам, в отличие от
Цитата: От пользователя: monolit66
Большинство же застройщиков в Екате - по сути, офисные конторы, которые нанимают Генподрядчика (или Генподрядчик у них своя организация), который, в
свою очередь, тоже офисная организация, нанимает подрядчиков по всем видам работ, по "хорошим" (для Генподрядчика) ценам
Вот сегодня такая информация проскочила от знакомой-знакомой-знакомой сотрудницы.
Денег у Атома нет..
Цитата: От пользователя: vyurson
обязательство инвестора осуществить строительство на застроенной территории с предварительным освобождением земельных участков в
соответствии с утвержденным проектом планировки застроенной территории в течение девяти лет с момента заключения договора;
:-) ииии ? Которого из.. ? Посмотреть их договоры за много лет- там такое количество юр. лиц...и разных названий...
Эти не пропадут при любых раскладах ...
Цитата: От пользователя: Картонка3
Денег у Атома нет..
А что, сейчас у кого-то они есть, прямо лишние ?
Цитата: От пользователя: Картонка3
Атом рано или поздно продолжит "расселять" бараки, рыть котлованы, строить новую
башню.
Да ! Рано или поздно, он- или не он ..)) Жизнь-то особо "на потом" не отложить ) Есть деньги- устраивает место- покупать. Нет денег- искать другой вариант ))
Насчет "банкротства атома". Тут некоторое недопонимание с вашей стороны. Это не одна организация, а множество. Как "прокладочных", так и реальных - подрядных, проектных, автотранспортных, предприятий стройиндустрии. Атом не только строит свои объекты, но и работает как подрядчик у сторонних
заказчиков. И продает стройматериалы, произведенные на своих заводах. Ну не будут покупать жилье, не будут его строить. Людей сократят, да и все.
А то, что сейчас строят, все равно достроят. Ну в крайнем случае, сроки сдвинут. Потому-что, в отличие от большинства других застройщиков, у атома
продажа жилья не единственный источник дохода.
По последней информации от сотрудников Атома - новую башню на Кузнецова планируется стартовать в июне или июле, закончить в ноябрю 17 года.
Цены снижать не собираются.
Глянул территорию, барак на месте новой башни стоит, люди живут, пока без намеков на расселение. Хотя это дело
может быстро перед самой стройкой пройдет.
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
