Давненько уже мечтаю о даче или саде, а порой вообще подумываю переехать жить в деревню. Озадачился поисками дома в деревне или сада. Цены просто ужасающие. Поискал землю, вблизи города везде дорого и вовсю строятся коттеджные посёлки. Да и нужна ли она вблизи города. Появилась идея набрать группу
единомышленников (человек 20), купить в долях где-нибудь в километрах ста от города несколько гектаров земли ЛПХ за несколько сотен тысяч, перевести землю в ИЖС и начать строительство своих домов (или вообще не переоформлять, а вести хозяйство). Создал даже группу вконтакте называется "Дом на
природе в Свердловской области". Подал объявление на авито о покупке участка и пошли предложения - 120 - 130 км от Екатеринбурга 6 гектар за 500 т.р. Если так порассуждать, 6 гектар это 600 соток, разделить на 20 человек и получится 30 соток на человека, а если разделить 500 т.р. на 20, то
получится, что участок обойдётся человеку в 25 т.р. Считаю это копейки., Я бы даже наверное пару участков взял :-) Так вот хочется узнать, кто и что думает по этому поводу. Способна ли задумка на жизнь?
8/8 |
| Поделиться:
Re: Маленький коттеджный посёлок или КФХ, что лучш...
также можно строиться на законных основаниях.
Главное, чтобы электроэнергия
хотя бы была не далее 500 метров, иначе смотрите тему про солнечные батареи, после установки которых поймете, что проще было купить за 500 тр сэлектроэнергие соток зо недалеко от города в деревне, где чистят дороги и не надо их отсыпать и уговаривать соседа сдать деньги на сети и дороги.
Цитата: От пользователя: Reyser040
120 - 130 км от Екатеринбурга 6 гектар за 500 т.р.
и надо внимательнее различать ЛПХ и земли сельхозназначения, а то купите бывшее поле, которое в ЛПХ не превратить и заставит Вас государство ее обрабатывать по назначению.
7/3 |
| Поделиться:
Re: Маленький коттеджный посёлок или КФХ, что лучш...
за 500 в радиусе 50 км от Екатеринбурга реально найти участок соток 25в деревне со старым домом, хорошим подъездом и электроэнергией. И при этом не от кого не зависеть.
13/0 |
| Поделиться:
Re: Маленький коттеджный посёлок или КФХ, что лучш...
и надо
внимательнее различать ЛПХ и земли сельхозназначения,
Вам тоже, кстати надо "внимательнее различать" категорию и разрешенное использование.
Предложения гектары за 600 тысяч- это в лучшем случае с/х под с/х. Ничего там не построить и в ИЖС не перевести. В худшем- земельные доли,
которые вообще мертвый груз.
А вообще, строительство даже воздушных замков хорошо бы сопровождать минимальными экономическими расчетами.
7/0 |
| Поделиться:
Re: Маленький коттеджный посёлок или КФХ, что лучш...
Нормативно-правовыми актами установлено, что использование сельскохозяйственных земель возможно в следующих формах:
для ведения сельскохозяйственного производства;
для иных целей, включая такие формы использование как под крестьянское (фермерское) хозяйство, личные подсобные хозяйства,
садоводство, животноводство, огородничество, дачное строительство.
1/0 |
| Поделиться:
Re: Маленький коттеджный посёлок или КФХ, что лучш...
кто и что думает по этому поводу. Способна ли задумка на жизнь?
Вы не первый и не последний, кого посещали подобные идеи. Некоторые, более предприимчивые даже как то продвинулись в реализации. По всем окрестностям полным полно бывших полей,
нарезанных на участки и продаваемых под видом коттеджных поселков. Без дорог, без электричества, без газа, без прочей инфраструктуры, но с шикарными перспективами "Новых Васюков"...
12/0 |
| Поделиться:
Re: Маленький коттеджный посёлок или КФХ, что лучш...
Давненько уже мечтаю о даче или саде, а порой вообще подумываю переехать жить в деревню. Озадачился поисками дома в деревне или сада. Цены просто ужасающие. Поискал землю, вблизи города везде дорого и вовсю строятся коттеджные посёлки. Да и нужна ли
она вблизи города. Появилась идея набрать группу единомышленников (человек 20), купить в долях где-нибудь в километрах ста от города несколько гектаров земли ЛПХ за несколько сотен тысяч, перевести землю в ИЖС и начать строительство своих домов (или вообще не переоформлять, а вести хозяйство).
Создал даже группу вконтакте называется "Дом на природе в Свердловской области". Подал объявление на авито о покупке участка и пошли предложения - 120 - 130 км от Екатеринбурга 6 гектар за 500 т.р. Если так порассуждать, 6 гектар это 600 соток, разделить на 20 человек и получится 30 соток на
человека, а если разделить 500 т.р. на 20, то получится, что участок обойдётся человеку в 25 т.р. Считаю это копейки., Я бы даже наверное пару участков взял Так вот хочется узнать, кто и что думает по этому поводу. Способна ли задумка на жизнь?
купить землю дешево в 100+ км от ЕКБ не
проблема . а вот провести к ней хотя бы электричество - задача на совсем другие деньги ... :-D
13/0 |
| Поделиться:
Re: Маленький коттеджный посёлок или КФХ, что лучш...
у меня на землях ЛПХ дом стоит 1956 г. постройки все с документами и деревенским адресом.
Из статьи:
С точки зрения обзаведения загородным жильем личное подсобное хозяйство во многом идентично
садоводству. Однако возведение на участке ЛПХ жилого дома возможно не всегда. Решение этого вопроса зависти от местной муниципальной администрации. Так, в строительстве здания и прокладке коммуникаций может быть отказано, если участок с целевым назначением ЛПХ выделен не в черте населенного пункта
или не примыкает непосредственно к его границам. Однако если строительство на участке ЛПХ разрешено, то для него не существует практически никаких ограничений.
у меня на землях ЛПХ дом стоит 1956 г. постройки все с документами и деревенским адресом.
Цитата: От пользователя: Mar$el
надо "внимательнее различать" категорию и разрешенное использование.
и не надо читать журналистских статей, надо читать законы.
ЛПХ бывает на землях населенных пунктов- и тогда строить дом можно, но цена ЭТОГО ЛПХ не отличается от ИЖС.
А тут задумка найти сельхозку/ЛПХ, на которой никакого котеджного поселка построить невозможно, и даже просто жилой
дом не поставить.
6/0 |
| Поделиться:
Re: Маленький коттеджный посёлок или КФХ, что лучш...
вы зачем все в кучу смешиваете, только в другую?
ЛПХ на сельхозке ничего нельзя строить, кроме складов, сараев и прочих сооружений для с/х производства,
причем с предварительным получением разрешения на строительство.
Все ваши рассуждения- о другом разрешенном использовании, которое может быть на с/х землях. но не про ЛПХ.
Цитата: От пользователя: Serg T
в приведенной мною части статьи относительно ЛПХ есть какие то
противоречия с законом?
В каждом предложении. :-)
Цитата: От пользователя: Serg T
С точки зрения обзаведения загородным жильем личное подсобное хозяйство во многом идентично садоводству.
Две большие разницы. И по части окончания действия
"дачной амнистии", в первую очередь. Напомню про разные категории земель для строительства жилого дома в этих двух случаях, про разный порядок регистрации строений, про необходимость получения разрешения на строительство и отсутствие этой необходимости.
Цитата: От пользователя: Serg T
Однако возведение на участке ЛПХ жилого дома возможно не всегда. Решение этого вопроса зависти от местной муниципальной администрации.
От администрации ничего не зависит, зависит от категории ЗУ
Цитата: От пользователя: Serg T
если участок с целевым назначением ЛПХ выделен не в черте населенного пункта или не примыкает непосредственно к его границам
если ЛПХ не в населенном пункте, даже если и примыкает- никакого жилого дома не построить.
Цитата: От пользователя: Serg T
Однако если строительство на участке ЛПХ разрешено, то для него не существует практически никаких ограничений.
Еще как существует. ПЗЗ называется.
3/0 |
| Поделиться:
Re: Маленький коттеджный посёлок или КФХ, что лучш...
На этом форуме за 2004-2006 годы поищите подобные темы и чем они закончились (не одна не взлетела). Не смогли люди договориться между собой.
И ответ на вопрос что лучше: Лучше ИЖС. т.к. в коттеджных поселках к ограничениям. которые есть в законодательстве добавляются ограничения
устава поселка. в итоге от одного колхоза (многоквартирного дома) сбегаете в другой.
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
