Доброго дня, соседи :-)
Подскажите, пожалуйста, кто разбирается :-)
Смотрели сегодня участок с домом недострой, возникли вопросы..
На участке имеем: новый недостроенный дом, новая недостроенная баня, старая баня с кирпичным маленьким пристроем, старая веранда деревяная,
старая скважина на воду.
Участок в аренде с 2012 года на 10 лет, раньше нынешний собственник (точнее арендатор) им не владел. Так же зарегистриван недострой 50 м2 со степенью готовности 10% (это новая баня видимо).
Вот, у меня такой вопрос: если договор аренды с муниципалитетом
от 2012 года (тогда и начали строить дом и новую баню), то получается что за старые сооружения стоят на участке? Они ведь то же чьи то,и кто-то там жил/отдыхал? но если там был до этого кто-то и что-то построил, то почему муниципалитет сдал в аренду этот земельный участок другому лицу?
Подскажите, пожалуйста, какие тут могут быть варианты и подводные камни? Участок понравился, но ньюанс этот смущает.
Дата постановки на учет 2006 указывается на карте. Совсем запулся во временной цепочке :-(
Подскажите, пожалуйста, какие тут могут быть варианты и подводные камни? Участок понравился, но ньюанс этот смущает.
в 2006 году кто то отмежевал данный участок под собственные нужды и взял в аренду у муниципалитета, начал строить.
потом что то пошло не так и первый владелец продал право аренды участка второму собственнику, либо просто расторг договор аренды с муниципалитетом и муниципалитет вновь сдал в аренду этот участок второму собственнику.
участок ваш - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного
хозяйства, вы можете на нем построить и зарегистрировать жилой дом и затем выкупить зу у муниципалитета.
Фея, спасибо за ответ.
Понятно, в принципе. А нужно ли разрешение от муниципалитета на строительство дома?
И что нужно проверить дополнительно (кроме основных документов) перед сделкой подскажите, пожалуйста?
в 2006 году кто то отмежевал данный участок под собственные нужды и взял в аренду у муниципалитета, начал строить. потом что то пошло не так и первый владелец продал право аренды участка второму собственнику, либо просто расторг договор аренды
с муниципалитетом и муниципалитет вновь сдал в аренду этот участок второму собственнику.
у вас есть свежая выписка из егрп? закажите обязательно и сверьте данные договора аренды с выпиской, во первых это исключит мошенничество, так как договор аренды легче подделать чем свидетельство егрп, а во вторых вы увидите что участок без обременений.
разрешение на строительство на землях
для ЛПХ получить не очень трудно, поэтому наверное все таки надо. для этого вам нужно взять договор аренды, градостроительсный план (который вам выдадут с договором аренды) ну и план застройки, который будет учитывать все красные линии и прочие отступы от границ соседних участков. в принципе
начинать стройку вы можете и до получения разрешения.
в третьих имейте ввиду что переуступка права аренды будет осуществляться по отдельному договору с прежним арендатором, изучите шаблоны договоров, чтоб ничего не упустить.
а вам это к чему? главное чтобы нынешняя сделка была чистой. а это вы поймете из выписки из ЕГРП. ну и когда будете выходить на сделку, запросите у собственника еще одну выписку, информация
в реестре обновляется 1 раз в месяц. по вашему участку информация обновлялась 15.08, значит следующая будет обновляться 15.09
запросите у собственник договор переуступки права, если таковой имелся. почитайте сегодняшний договор аренды, на основании какого документа он стал собственником?
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
