Рост цен на первичную недвижимость в следующем году на 20 процентов или прощай шарашкины конторы -застройщики?В правительстве поддержали отказ от долевого строительства. На рынке жилья готовится очередная реформа: девелоперам хотят запретить продавать людям недостроенные квартиры. В результате
обманутых дольщиков станет меньше, но цены вырастут обсуждаемые изменения в 214-ФЗ приведут к полному отказу от схемы долевого строительства с 2020 года. С 2016 по 2020-й может действовать переходный период, когда финансирование строительства будет происходить через спецсчет в банке и под банковскую
гарантию.«Я поставил задачу, чтобы к 2018 году у нас вообще не было дольщиков», — приводятся слова Воробьева в сообщении пресс-службы правительства Московской области. С 1 января 2016 года между покупателем, банком и застройщиком должен заключаться трехсторонний договор, по которому средства
дольщиков должны будут поступать на спецсчет в банке, а из банка — направляться на проектное финансирование. Таким образом, будет обеспечено финансирование полной стоимости проекта и строительство будет завершено в срок. Если застройщики лишатся возможности реализовывать жилье на стадии
строительства, класс инвесторов уйдет с рынка — это приведет к изменению всей схемы кредитования жилья и значительно увеличит стоимость квартир на первичном рынке. Если инициатива будет реализована, это приведет к переделу рынка и к росту цен на жилье. «Сейчас застройщики привлекают деньги
покупателей, — Если такую возможность у них отнимут, им придется привлекать кредитные средства. Сегодня застройщики кредитуются у банков не менее чем под 15%, Это значит, что стоимость жилья вырастет как минимум на 20–30%». Банки могут не одобрить новые кредиты, пока не увидят, как у застройщика
идут продажи по конкретному объекту. «При такой схеме кредитование застройщиков для банков станет значительно более рискованным.Скорее всего, банки перестанут финансировать застройщиков на нулевом цикле строительства».
13/8 |
| Поделиться:
Re: В правительстве поддержали отказ от долевого с...
Вы читать не умеете? Через 5 лет с 2020 года не будет никаких долевок вообще, ни жск ни хренска. Застройщики смогут продавать только готовые квартиры. А это значит строить будут единицы. А это значит нового жилья будет мало и оно будет стоить дороже
16/18 |
| Поделиться:
Re: В правительстве поддержали отказ от долевого с...
Пока идет только обсуждение. Банковская гарантия и кредит это не одно и тоже. На ближайшие 5 лет предлагается что застройщики топают в банк, получают банковскую гарантию на определенную сумму и именно эту сумму привлекают на рынке по различным схемам.
В случае если застройщик банкрот - банк
возвращает дольщикам то что они вложили.
0/0 |
| Поделиться:
Re: В правительстве поддержали отказ от долевого с...
с 2020 будет полный запрет строительства жилых домой с привлечением денег с физ лиц. ЖСК как схема будет умервщлена навсегда. Так же как по 214. Видимо надо 5 раз написать чтобы дошло. Обсуждения идут давно, осталось недолго до воплощения. Цель - убрать понятие долевого строительства навсегда.
Читайте документ. Как быстро произойдет непонятно но цель поставлена и к ней идут полным ходом. Застройщики смогут продавать только готовые квартиры. Осталось понять что будет с застройщиками в ближайшее время если уже в след. году напрямую застройщик не сможет продавать квартиры, только через
гарантии банка, а банкам как известно этот гемор мало нужен
7/7 |
| Поделиться:
Re: В правительстве поддержали отказ от долевого с...
Если вы тормозите, что надо хотя бы ссылку на "документ" давать, вместо
"Слышал я от одного прохожего, что в одной лавчонке в Шамарах один пастух говорил одному трактористу, которого зовут
Иван, что двоюродный брат одного плотника недели две тому назад видел проект документа по отмене долевки" :cool:
Цитата: От пользователя: Loseis
Осталось понять что будет с застройщиками в ближайшее время если уже в след. году напрямую застройщик не
сможет продавать квартиры
Осталось понять, что даже принятый закон НЕ коснется УЖЕ СТРОЯЩИХСЯ домов. :ultra:
5/4 |
| Поделиться:
Re: В правительстве поддержали отказ от долевого с...
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
