Доброго времени суток,
Ищу советы по моему вопросу.
Моя пожилая мать хочет переоформить квартиру на меня или на моего сына.
Квартира в России, мать имеет паспорт России.
Так получилось что у меня и у сына Белорусское гражданство.
Я бы хотел сразу оформить на сына, он
живет в Англии.
Мой вопрос, что мне надо сделать чтобы оформить на него? Надо ли ему прилетать в Россию для оформления? Будут ли проблемы так как у него Белорусское гражданство?
Благодарю если кто подскажет как действовать.
в качества совета (реально не сталкивался)
вар 1) лучше всего маме и сыну (можно без вас) встретиться по месту нахождения квартиры, там составить договор дарения и подать документы в местный Росреестр, по окончании регистрации сыну забрать свидетельство (для этого ему можно составить
доверенность в России на Вас, чтобы 2 раза из Англии не приезжать).
если квартира и мама находятся в разных регионах России, то можно то же самое по месту жительства мамы сделать, а в Росреестр отправить заказным письмом с нотариальными доверенностями на обе стороны
вар 2) Есть вариант,
чтобы он сделал доверенность в России как на подачу документов, там и на забор готового свид-ва из Росреестра (например на Вас) - на маму нельзя, т.к. одно и то же лицо не может физически участвовать в одной сделке с обеих сторон, даже по доверенности.
вар 3) то же что 2, но сделать
доверенность в Англии, а в России сделать на нее нотариальный перевод (апостиль), но кто в России должен его делать - доверитель или доверяемый - не знаю. И доверенность тогда нужна не только на подачу/забор документов в Росреестр, но и на подписание договора дарения с его стороны.
и в
качестве итога: если в договоре дарения будет вписано доверенное лицо (даже если Вы), то в будущем у сына могут быть затруднения (не сказать что большие проблемы) с продажей этой недвижимости, т.к. продажа по доверенности вызывает подозрение у будущих покупателей, риэлторов, банков (если покупатель
ипотечник будет), т.к. это самая распространенная схема мошенничества с подделкой доверенностей, тем более если из-за границы. Хотя если до будущей продажи квартиры пройдет много лет, то эти риски уже минимальны, но предрассудки у покупателей все равно будут. В целом это снижает привлекательность
квартиры у покупателей.
если в договоре дарения будет вписано доверенное лицо (даже если Вы), то в будущем у сына могут быть затруднения (не сказать что большие проблемы) с продажей этой недвижимости
какая связь между ПРИОБРЕТЕНИЕМ по доверенности и
Цитата: От пользователя: Believer
продажа по доверенности вызывает подозрение у будущих покупателей,
Цитата: От пользователя: Believer
2) Есть вариант, чтобы он сделал доверенность в России как на подачу документов, там и на забор
готового свид-ва из Росреестра (например на Вас) - на маму нельзя, т.к. одно и то же лицо не может физически участвовать в одной сделке с обеих сторон, даже по доверенности.
:suxx::vis:
"забор" и сделка- вообще разные вещи.
Цитата: От пользователя: Believer
сделать доверенность в Англии, а в России сделать на нее нотариальный перевод
:mad:
По теме.
Доверенность на вас на сделку сын может сделать в консульстве своей страны в Лондоне на русском языке.
Вы по
доверенности подписываете договор дарения от имени одаряемого, выполняете действия по сдаче на регистрацию и получению документов после.
Либо не вы, а специалист, который далее не будет задавать вопросы типа: а куда идти и где взять договор, но тогда в доверенности должны быть и вы и
специалист.
сорри, не до конца написал - правильная версия "продажа квартиры, приобретенной (покупка или дарение) по доверенности, при ее продаже вызывает подозрение у будущих покупателей"
понимаю, т.к. участвовал как от своего имени так и по доверенностям не в одной сделке - только к теме это не относится... опять наверно неудачно выразился... не цепляйтесь, плиз...
попытаюсь объяснить - я имел ввиду, что одна мама всю сделку не сможет провести (дарение с обеих сторон), если одаряемый внук доверит сделку тредстартеру - то тогда можно... но опять же тогда имя тредстартера "засветится" в договоре дарения, а это некоторые проблемы в будущем возможны.
а
если внук все же доедет до России хотя бы на 1 день на подписание договора дарения, то тогда тредстартер понадобится максимум на подачу/забор документов из Росреестра (тогда его имя в договоре дарения не "засветится").
Тут еще многое зависит от регионов расположения недвижимости,
проживания мамы и тредстартера - не факт что все это рядом. И тогда технология несколько усложняется
подписать можно и самостоятельно, и отправить почтой, а доверенность сделать только на сдачу док-в на госрегистрацию, получению оных после госрегистрации и исправление техошибки (если таковые возникнут). Доверенность на сдачу можно сразу на бабулю сделать. она самостоятельно сходит (ну либо на
риелтора, все равно с такой доверкой только вышеперечисленное можно сделать)
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
