Подскажите, стоит ли покупать дом с участком по доверенности? Доверенность не отменена, с ней все в порядке. Смущает то, что посредник (риэлтор, но не принадлежащий агентству, сам по себе) под разными предлогами препятствует встрече с собственником, аргументируя это тем, что "Собственнику это не
нужно", "Он уехал". На просьбу о связи по скайпу - "У него нет интернета, он в отпуске". В общем, выглядит это подозрительно. Дело в том, что нам очень понравилось место и дом, не хочется отказываться от сделки. Из положительных моментов - есть полный пакет документов, данные о собственнике
совпадают с тем, что есть на сайте росреестра, доверенность не отменена. Но я не могу проверить жив ли он, здоров ли. Скоро сделка, а уверенности нет, подскажите, стоит ли? Я не могу достоверно установить дееспособность собственника и узнать, жив ли он вообще.
Продавец даже не знает о том, что я хочу с ним встретиться, к сожалению. А объект заберут в течение недели 100%, если я не решусь на сделку. Адрес собственника у меня есть, но он зарегистрирован в 1000 км. от города и по словам агента "в отпуске в другой стране", ехать к нему домой без
предупреждения - это совсем не вариант, а другие попытки связаться пресекает агент. Собственно, есть 2 варианта:
1 - Агент сказал собственнику, что продает дом дешевле, чем на самом деле, или не хочет, чтобы мы напрямую общались с собственником из-за того, что он может не получить
вознаграждения. Это хороший вариант.
2 - Плохой вариант: Все документы поддельные или собственник умер / недееспособен?
А объект заберут в течение недели 100%, если я не решусь на сделку.
ИМХО в этом и фишка, что создается некий ажиотаж, хорошо действует на эмоциональных людей. Дескать, надо срочно брать, а то уйдет. А эмоции отключают разум.
У меня есть такое подозрение, что агент уже заплатил собственнику в обмен на доверенность. А теперь продает дороже, поэтому боится, что мы свяжемся. Что-то типа того, мне не верится что доки поддельные, ведь доверенность настоящая (я проверяла).
Владелец в 63 года (не совсем старость но и не молодость мягко говоря) вполне может быть не только за границей, но и в дурке/больнице/маразме и пр.
В доверенности есть фраза "Дееспособность проверена". Это страхует в данной ситуации от
дурки и маразма, но если он например просто "состоит на учете", то нотариус это никак бы не смогла проверить, так ведь?
Но если он не дурак, то оформит право собственности на себя и будет потихоньку продавать
как вы это себе представляете? По доверке себе нельзя продать.
А по существу, поддерживаю позицию, что очень подозрительный набор вводных. Я
бы советовала воздержаться.
Спасибо всем за ответы, но упустить этот шанс я не могла, всё таки еще раз съездила к агенту. Дозвонились до собственника, я задавала ему вопросы по телефону, он отвечал вполне уверенно. Оказалось, что он хотел продать дом дороже (я даже нашла его старое объявление по номеру телефона), но агент его
убедил снизить цену. В общем, мы подали документы на регистрацию сделки. Остается надеяться, что все будет хорошо.) Кто знает, какой срок давности по этим сделкам? :-D Год, три?
Собственник жив, доверенность не отменена, почему кидалово?
вы личность собственника по голосу установили?
На самом деле, вероятность положительного исхода 50/50, как вы понимаете. Может быть действительно все в порядке, и тогда
вы бы сожалели, что отказались от сделки.
Мой опыт говорит о том, что если у человека основной мотив- цена, то все другое отходит на второй план.
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
