С 1 марта 2015 в России начал действовать новый Земельный кодекс , по которому можно купить или получить в бессрочное пользование , а потом бесплатно или за небольшие деньги приватизировать земельный участок от муниципалитета. Пора начать тормошить наших чиновников, а то похоже им заняться нечем и
любовь к народу свою выразить некогда. Итак :
Новый закон детально прописал процедуру прямого действия, с конкретными и достаточно краткими сроками их выполнения - они не будут превышать трех месяцев.
В новом законе ч?тко сформулированы особенности земельных аукционов, на
которые муниципальные власти будут обязаны выставлять свободные земельные участки по заявлениям физических лиц. Единственная поправка - если на эти земли не претендуют крупные застройщики, которые намерены заниматься комплексным развитием территорий. Так же в нем
прописаны досконально
процедуры предоставления земельных участков без торгов в аренду и собственность, а так же установлен исчерпывающий перечень причин отказа Вам в получении участка.
Обратите внимание! Одним из «революционных» новшеств будетправило - если в муниципалитете утверждены Правила
землепользования и застройки (а они должны быть разработаны и утверждены до конца 2014 года во всех муниципальных образованиях, в том числе и сельских поселениях), то с 1 марта 2015 года полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в
границах поселений, перейдет этим поселениям, а район останется без полномочий по распоряжению земельными участками вообще.
При этом необходимо отметить, что основная часть территории земель, не вовлеченных в оборот, относится к категории земель, государственная собственность на
которые не разграничена.
Что нам это может сулить – во-первых выходить по вопросу предоставления земли нужно будет в сельское или городское поселение, расположенное в границах района, а не на сам район. Во-вторых, здесь будет ситуация неоднозначная, в районе сидят люди, которые уже
давным-давно занимаются вопросами предоставления земельных участков и на этом
«собаку съели», уровень хитрости и изворотливости этих людей в данном вопросе обычно зашкаливает. В поселениях же сидят люди, которые с этим вопросом отродясь не сталкивались, решали мелкие задачи по земле и
сильно
никуда не вникали. Поэтому, если подходить грамотно к вопросу предоставления участков, то Вы с большей вероятностью получите результат в поселениях, нежели в районе.
Изменения, вносимые в земельный Кодекс позволят пустить в оборот огромное количество пустующих земель,
находящихся в государственной или муниципальной собственности в более простом порядке под массовую застройку гражданам как для садово-дачных нужд, так и под строительство собственного дома.
Есть 4 формы публично-правовой собственности земли – государственная, субъекта РФ, муниципальная
и государственная собственность на которую не разграничена. Распоряжаться и устанавливать условия ее выкупа или аренды будет каждый уровень
власти, согласно принадлежащей группе.
- Т.е. государственной землей распоряжается государство в лице Президента, Правительства, и
федеральных министерств и ведомств;
- Субъектовой – субъект РФ (область, край, республика и т.д.) в лицеГубернатора, комитета по Управлению имуществом, областной Думы;
- Муниципальной землей – только муниципалитет в лице Главы муниципального образования или управления
имущества, представительным органом.
Физическому лицу на основании нового Земельного Кодекса без проведения торгов можно приобрести участок в собственность по
нескольким основаниям.Первое. Если на участке расположено находящееся в его собственности здание, строение или
сооружение, имеющее все необходимые регистрационные документы. В таком случае физическое лицо без проведения торгов вправе приобрести данный земельный участок в собственность. Исключительное право собственника зданий или сооружений на приобретение земельных участков в собственность или аренду
закреплено в статье 39.20 Земельного кодекса. В принципе и сейчас
действует правило выкупа земельного участка в случае, если на нем стоит Ваше здание или сооружение, и Вы ввели его в эксплуатацию в соответствии с видом разрешенного использования.
Второе. Гражданину
предоставляется участок для ведения сельскохозяйственного производства по истечении 3х лет после взятия этим гражданином земельного участка и добросовестно им пользующимся. Внимание! Обязательно необходимо подать заявление на приобретение земельного участка до дня истечения срока аренды данного
земельного участка
Третье и самое вкусное, его подробно мы рассмотрим чуть ниже. Гражданину продажа земельного участка без проведения торгов по новому Земельному законодательству с 1 марта 2015 года будет осуществляться для ИЖС (индивидуального жилищного строительства), ЛПХ (ведения
личного подсобного хозяйства) в границах населенных пунктов, ведения садоводства
и дачного хозяйства. Так же возможно предоставление физическому лицу в качестве главы КФХ для ведения крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности. :super:
Порядок получения участка без торгов в собственность
Для того, чтоб Вам предоставили земельный участок без торгов нужно совершить ряд последовательных действий, от того как правильно Вы их совершите – и будет зависеть конечный результат Вашей деятельности – предоставят Вам участок
или нет. Это касается не только предоставления в собственность без торгов, но и в аренду, безвозмездное пользование, постоянное (бессрочное)
пользование.
Итак, если хочется, чтобы родился ребенок, его предстоит зачать – так же и землей, если земельный участок еще не
сформирован и не утвержден проект межевания территории (а он в 98% случаев не утвержден, так как это геморрой еще тот для людей, затеявших это), то для начала Вам или муниципальному образованию необходимо подготовить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории (зачать
земельный участок) . Это делается не бесплатно, делается кадастровыми инженерами, коих в каждом городе – предостаточно, а даже если и мало – то из соседних 8 городов они тоже приезжают охотно. Цены на работу у них разнообразны, федеральным законом установлено право субъекта РФ ограничивать им
верхнюю планку цен, поэтому если у вас в регионе цены им ограничены, то скорее всего разнообразия в ценах ждать не стоит, если не ограничены – цены будут отличаться в 2-3 раза. Цены будут варьироваться от 2 тыс. рублей до 10 тыс., в зависимости от участка, местности и региона. Обычно эти ребята
четко знают, где можно реализовать Ваши хотелки, а где нет, но бывает и наоборот. Хоть я Вам и дам информацию, как правильно подбирать место под участок, но в любом случае – не мешает прислушаться к инженеру, которого Вы наймете для подготовки схемы – они более плотно работают с землей и могут
предвидеть некоторые проблемные точки. Постарайтесь не нанимать инженеров, непосредственно работающих с властью – у этих ребята главный кормилец муниципалитет, а в их глазах Вы – враг, поэтому есть шанс, что схему Вам подготовят некачественно. Еще в ближайшее время появится такой вариант – как
подготовка схемы расположения земельного участка через сайт Росреестра самостоятельно, но пока он не реализован, и как будет реализован – не известно, поэтому в ближайший год не рекомендую экспериментировать на себе (только если совсем уж делать нечего будет ), а обратиться к инженеру.
После получения на руки схемы расположения земельного участка Вы должны обратиться в муниципалитет на территории которого расположен участок с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка. В заголовке обращения так и пишем «Заявление о предварительном согласовании
предоставления земельного участка».
После принятия решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка муниципалитетом – вы обязаны провести кадастровые работы с земельным участком и поставить его на государственный кадастровый учет. Это новая норма, которая
подразумевает эти работы только после того, как Вы получили гарантию от муниципалитета в виде предварительного согласования предоставления земельного участка и утверждения схемы расположения земельного участка, что Вам предоставят испрашиваемый Вами участок. До этого, в рамках аукционной
деятельности, нужно было образовывать участок самому, и его мог забрать кто-то другой на аукционе, кто не потратил на это ни копейки и ни минуты своего времени.
После постановки участка на кадастровый учет необходимо подать второе заявление в муниципалитет о предоставлении уже
сформированного земельного участка. После чего Вы заключаете с муниципалитетом соответствующий договор и «обмываете» новый участок. ;-);-)
У каждого региона свои нормы . При том что есть разные категории земли : КФХ, ИЖС, садоводство, дачные, К примеру в свердловской области под ИЖС можно просить до 0,25 га( 25 соток) Поищите в инете есть закон о предельных нормах выделения земли.
Узнавать о "ничейности" земли нужно на
сайте росреестра.
Только не надо забывать, что перед непосредственным предоставлением администрация делает публикацию в которой примерно пишет "ребята!!!! есть участок с кадастровой стоимостью 1 млн. руб., кто хочет его за 150 тыс. руб. приходите!!!".И если после этого никто не захочет приобрести этот участок за 15%
от его кадастровой стоимости - участок ваш!!! А если вдруг есть такие странные люди, ну тогда аукцион.
Узнавать о "ничейности" земли нужно на сайте росреестра.
Несколько лет назад я тоже думал, что это так.
Присмотрел пустующую много лет землю, сделал запрос в Росреестр. Прав на эту землю - не зарегистрировано. Написал в земельный
комитет, чтобы мне предоставили ее в КФХ.
Ответ - ожидаем:
"Данный участок был передан в бессрочное пользование ООО "Комплекттехмаркет" по акту №...".
Давным давно принят Земельный кодекс, где такой формулировки просто нет.
ООО должно было привести свои документы в
соответствие Закону: или взять в аренду или оформить собственность. Однако воз и ныне там.
Так что нет сейчас "ничьей" земли.
И второе замечание: если вы захотите отмежевать участок и обратитесь за этим к кадастровым инженерам, то первое, что у вас попросят, это документы
на этот участок.
Разговаривать будут только с собственником или его представителем.
В рассматриваемом здесь варианте, участок - "ничей". Каковы должны быть действия?
Зачем вам всем земля, я понять не могу? Сельским хозяйством заниматься? Так это невыгодно. Дом построить? Сейчас такое строительство дорогое, что дешевле готовый купить, уже и с землёй в собственности
На торгах выставлены пару участков с ценой 0 рублей,
Основание размещения извещения:
Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка
Форма собственности:
Неразграниченная
Цель предоставления земельного участка:
Индивидуальное
жилищное строительство
цена начальная особого значения не имеет, в любом случае набежит людей и она подниметца
многие не осознают что они получат за свои 800 тысяч, землю купили и рады, а что с ней делать не понимают
геморрой и
головняки хождения по инстанциям их ждёт
Про 15%- информация не соответствует действительности. Выкупная цена , когда участок находится в аренде -1,5%, на земли общего пользования 2.5%.
Торги в прошлом . Заявление подавать в муниципалитет. Надо отметить , что чем "районнее" муниципалитет, тем быстрее будет идти процесс. Хотя и в
городе землю получить реально.
Люди поймите одно: ножками потопать придется и тупых чиновников потормошить тоже. Может к предстоящим выборам президента 2018 года- процес пойдет активнее. Но уже сегодня база
(ЗК -2015) уже есть. На блюдечке с голубой каемочкой не будет. Ищите и обрящете, просите и дано будет вам. остальные пусть :-) ждут.
Не стоит читать выводы и трактовки законов и иных НПА от различных "аналитиков" и прочих "активистов", которые на каждом углу кричат, что теперь земля бесплатно всем или, по крайней мере без торгов. Вот не поленился и поискал текст первых двух сообщений - они встречаются в интернете несколько
десятков раз; слова "бессрочное пользование" в отношении ИЖС вообще бред.
Землю можно получить и бесплатно, и давно, но с последними поправками в Земельный кодекс это не связано.
На сайте правительства Свердловской области я не смог найти постановления об определении стоимости выкупа
земельных участков по ст. 39.18 ЗК, но в интернете ищется проект постановления с 15% от кадастровой стоимости.
Землю можно получить и бесплатно, и давно, но с последними поправками в Земельный кодекс это не связано.
Сейчас отказать не имеют права. На любой свободный участок пишешь заявление -запрос и добиваешься заключения договора аренды( в
некоторых местах- сразу право собственности), строишься, выкупаешь за 1,5-2,5 % от кадастровой стоимости. Земли могут быть разных категорий, что строительству и жизни не мешает никак. Можно ИЖС , можно КФХ, можно Дачку, можно сады. Главное чтобы они располагались в категории земли зона поселений.
Тогда и регистрация паспортная там возможна.
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
