Господа риэлторы! Ситуация такая: молодая семья по устной договоренности выплачивала Энную сумму стоимости 1-комнатной квартиры своим родственикам (не близким).
Сразу оговорюсь, что Выплаченная стоимость много меньше рыночной стоимости этой квартиры!!!!
На сегодняшний день встал вопрос
о переоформлении документов на квартиру в собственность молодой семьи.
Каким образом лучше всего сделать это переоформление: если через АН, то за это агентство возьмет % от рыночной стоимости квартиры ( а это ДОРОГО - тыс 40-60)!!! Или лучше всего оформить дарственную на квартиру в пользу
молодой семьи???
ИЛИ ЕСТЬ ЕЩЕ КАКОЙ-ТО ХОРОШИЙ И ЗАКОННЫЙ СПОСОБ ПОЛУЧИТЬ ЭТУ КВАРТИРУ В СОБСТВЕННОСТЬ???
ПОМОГИТЕ!!! Заранее БЛАГОДАРНА!!!
хороший и законный способ - договор купли -продажи, это можно сделать и без агенств, составить договор 500 руб стоит, все справки самим собрать. оставшуюся часть долга оформить у нотариуса....имхо
хороший и законный способ - договор купли -продажи, это можно сделать и без агенств, составить договор 500 руб стоит, все справки самим собрать. оставшуюся часть долга оформить у нотариуса....имхо
все верно.
Идете на
Малышева, 28 в рег. палату там справочная можете там все распросить.
Шаги:
1. Простой идете на Малышева, 28 на 5 этаж в юридическую контору там за деньги все оформят, но не за 60 тыров. :-)
Если сами:
1. Идете в БТИ получать справку для купли-продажи
делается 2 недели
2. Составляете договор купли-продажи простой писменной формы (если свох знаний нету, идете опять на Малышева, 28 на 5 этаж в юридическую контору там за деньги все оформят).
3. Собираете все необходимые документы по списку которые узнаете в справочной на
Малышева, 28
4. Берете продавца за хобот и вмете идете опять на Малышева, 28 и регистрируете квартиру на себя.
Цитата: От пользователя: Nata-ly
Простите, а Вы кто по образованию и роду деятельности? В инфе написано, что вы
ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ!!
1. Идете в БТИ получать справку для купли-продажи делается 2 недели
В бти идет собственник, с паспортом, свидетельством о праве собственности и всеми документами, которые перечислены в свидетельстве. (плюс
копия свидетельства и всех документов, перечисленных в свидетельстве)
Оплачиваете выезд и ждете 2 недели. Приезжает БТИ, производит обмеры. В случае, если не было перепланировок - все окей.
2. Составляете договор купли-продажи, Акт приема-передачи квартиры,
справку об оплате.
Сумму продажи ставите - 1000000 рублей, для того чтобы можно было получить максимальный возврат подоходного налога.
Все документы в трех экземплярах. Пример-можно поглядеть в гаранте.
3. Собираете комплект документов - перечисленный в п1, п2,
+ справка БТИ, + согласие супруга (ги) собственника квартиры на продажу.
4. Комплект документов + все собственники с паспортами, плюс покупатель (ли) прутся на малышева и сдают документы на регистрацию.
Из всего вышеперечисленного требует заверения у нотариуса ТОЛЬКО
согласие супруга (ги) собственника.
Все описал по своему опыту годичной давности.
Не дарить квартиру !
1) Налог на дарение
2) Вроде лишаетесь права на налоговый вычет по подоходке.
Сразу оговорюсь, что Выплаченная стоимость много меньше рыночной стоимости этой квартиры!!!!
претензии по неполной оплате со стороны родственников есть ? Если нет - все просто :
договор купли-продажи (проект договора
подготовит любое АН или юридическая фирма за 500 р ) .Перечень документов - справка БТИ ,справка формы №40 из паспортного стола . Если продаваемая квартира приватизирована , нет несовернешнолетних детей - все , больше со стороны продавцов ничего не надо . Если квартира приобретается в
браке на одного из супругов - второй дает нотариальной согласие . На двоих супругов - с собой в регпалату (ГУ ФРС) свидетельство о браке .
Могут быть затребованы дополнительные доки , если приобретаемая квартира принадлежит продавцам (вашим родственникам) по договору дарения
или наследования - справку из налоговой об отсутвии задолженности по налогообложению на им-во . Если по договору купли-продажи - согласие другого супруга на продажу . Есди хата попала в разряд памятников архитектуры или культурного наследия - разрешение НПЦ(охранное свидетельство) .
Ну, и если собственники несовершеннолетние дети - разрешение органов опеки. Найдите свой вариант в описанной схеме :-) Что непонятно - пишите , разъясню .
2. Составляете договор купли-продажи, Акт приема-передачи квартиры, справку об оплате.
Акт не обязателен. В Договоре можно прописать, что акт не составляется. Про справку впервые слышу, фраза "деньги получены полностью" пишется
продавцом в конце договора, от руки, прямо в Рег.Палате при подписании Договора.
Скажите, подалуйста, если квартира находится в долевой собственности и кто-то из дольщиков против продажи, могут ли продать квартиру принудительно (по решению суда или ещё как-нибудь) чтобы остальные дольщики получили свои доли?
для появления решения суда д.б. основания - они есть?
Еще как-нибудь ? Что Вы подразумеваете под этим ? Принудить Вас дать доверенность на продажу своей доли ? Или - самой подписать
договор купли-продажи под действием угрозы , непреодолимой силы, стечения тяжелых обстоятельств ? В моем вопросе - ответ .
Скажите, подалуйста, если квартира находится в долевой собственности и кто-то из дольщиков против продажи, могут ли продать квартиру принудительно (по решению суда или ещё как-нибудь) чтобы остальные дольщики получили свои доли?
В чем
суть вопроса? Приведите конкретную ситуацию.
В любом случае, продать свою долю без письменного согласия всех сособственников, дольщик не вправе. (Рег. палата в таком случае не возьмет документы на регистрацию). И сначала по т.н преимущественному праву покупки он обязан предложить выкупить свою
долю одному или нескольким из сособственников, причем по той же цене, по которой он впоследствии будет продавать свою долю на рынке(при наличии письменного согласия на продажу всех дольщиков). Если его доля будет продана хотя бы на рубль дороже - это является основанием для предъявления иска в суд
со стороны любого или всех дольщиков, причем не о расторжении договора к-п, а о переводе права собственности на эту долю на истца(истцов)
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
