Вопрос по стоимости земли

Question

Возникла потребность в расширении земельного участка, который у меня в собственности.
Пребываю в некоторой растерянности от обилия юридических документов.
Нашел областной закон о "Предоставление дополнительных земельных участков, которые не могут быть сформированы в качестве самостоятельных земельных участков для целей индивидуального жилищного строительства", где прописан мой случай - примыкающий к основному  участок.
Вопрос в цене, т.к. это пойдет не через торги.
  
Где узнать предполагаемую стоимость, которая мне выкатит в конечном итоге. Вдруг заварю кашу, город разрешит, выпустит Постановление, а для меня цена будет неинтересная.

Scooter · Accepted Answer

Я против или делись  :lol:

Fuнтик · Answer

В марте закон должны принять, по которому можно будет присоединить ближние участки к своему, если никто возражать не будет.

Джян Бен Джян · Answer

к моему участку примыкают 5 Га лесфонда. :super: 
После марта прирежу себе :-)

-лето- · Answer

Да, я в курсе, ФЗ от 23.06.2014 N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" , вступает в силу с 01.03.2015г.

Даром  все равно не будет.

Я сейчас пытаюсь прояснить для себя сколько может стоить земля на которую я претендую. Раз из нее нельзя сформировать отдельный участок, который можно выставить на торги, значит стоимость ее должна быть ниже. По логике, раз эта земля не представляет интереса потенциальным застройщикам, а только мне, т.к. примыкает к моему участку.

Где то же должна быть предварительная оценка таких не сформированных земельных участков? Чтобы наперед знать, стоит ли игра свеч?)
К кому обращаться за данной информацией?
Тупо, разобраться в чиновничьих коридорах. Подскажите направление :-)

Роман Владимирович™ · Answer

15 % от кадастровой. Сравнить со стоимостью метра своего участка и сделать вывод.

-лето- · Answer

При всем к вам уважении, я же не смогу сослаться на вас, в случае если мне насчитают больше ?  :-)

Каким правовым документом это закреплено? И кто определяет цену? Какая служба?

-лето- · Answer

Вот еще:

Приказ Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области № 32 от 15 января 2013 года «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных на территории муниципального образования «город Екатеринбург». В приказе для каждого земельного участка, расположенного в границах муниципального образования «город Екатеринбург» утверждена новая кадастровая стоимость, которая будет применяться для целей исчисления земельного налога, расчета арендной платы и выкупной стоимости земельных участков. Кадастровую стоимость земельного участка можно найти по номеру участка. Приказ вступает по истечение 10 дней со дня его официального опубликования. После вступления приказа МУГИСО в силу, новая кадастровая стоимость будет занесена в Государственный кадастр недвижимости (ГКН). Ожидается, что кадастровая палата занесет в ГКН сведения о новой кадастровой стоимости в течение февраля, марта и апреля 2013 г.
 
Кадастровая стоимость земли в Екатеринбурге в 2014 году будет также определяться согласно указанного приказа МУГИСО № 32 от 15.01.2013 года.

Из малоприятного:

отмечают, что принятие новой кадастровой стоимости для земельных участков Екатеринбурга не исключает возможности признания кадастровой стоимости земли равной рыночной в арбитражном суде. При Управлении Росреестра по Свердловской области создана специальная Комиссия для рассмотрения заявлений лиц, не согласных с размером новой кадастровой стоимости, но такая комиссия будет следовать прогосударственным интересам.

Ну и все вышеприведенное не проясняет мне мой вопрос. Если участок на который я претендую не сформирован, не состоит на кадастровом учете, значит цена на него не определена.

Далее непонятно: не сформирован, потому что не отвечает требованиям. А как только сформируют (по моему проявленному интересу) так  назначат цену равную соседним участкам, согласно Приказа МУГИСО? Да еще возможно и рыночную?

Другой информацией не располагаю. :-)

Роман Владимирович™ · Answer

http://www.metrtv.ru/news/7830

-лето- · Answer

Размер платы за увеличение площади земельных участков, которые находятся в частной собственности, из-за перераспределения земель в федеральной сфере, будет устанавливаться по определенным правилам. Так, налог составит 15% от кадастровой стоимости земли из федеральной собственности, которая должна перейти в частную,

Так это налог составит 15% от кадастровой.
Я  же интересуюсь о самой стоимости не сформированного участка.

В моем случае, участок не может быть сформирован из-за его  изломанности, закрытия  доступа к моему участку, а также  расположенной рядом ЛЭП. Кроме меня, он никому не нужен. Поэтому даже кадастровая цена, сейчас приближенная к рыночной может быть для него завышенной.

Бомболейло · Answer

Ну и что? Я тоже покупал участок за 100 тысяч, а его кадастровая стоимость 1 млн рублей. При чём именно реальная коммерческая стоимость в 100-150 тысяч рублей . Налог платим с кадастровой стоимости. И никого не парит нужно не нужно оно кому-то. Скорее всего - это такой хитрый ход государства , сейчас насчитают кадастровую стоимость по-полной , в марте раздадут участки и будут налоги собирать. 

Можно конечно попробовать через суд снизить эту кадастровую стоимость , потратить деньги на независимую экспертизу + юристов и т.д  , обойдётся под сотку тысяч рублей, но засада в том , что её в следующем году снова пересчитают ...

Fuнтик · Answer

а категория земель какая? и назначение?

ЙёсЯ · Answer

Вот так организуются торги, если не подмажешь регистратора