прошу оценить возможность благополучного исхода дел по такому договору???
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Кооператив по настоящему договору принимает на себя обязательство по финансированию строительства Объекта: «Жилая застройка по ул. 3 Интернационала, 1а (проектируемая ул. Европейская) 1-й и
2-й этапы строительства в Железнодорожном районе г. Екатеринбурга. 1-й этап строительства» (в дальнейшем - Объект); передаче Члену кооператива в соответствии с п.1.3, разд. 4 настоящего договора в собственность помещения (включая долю в праве общей долевой собственности на общее имущество
многоквартирного жилого дома) на основании акта приема – передачи, а также предоставлению Члену кооператива необходимых документов для регистрации права собственности на помещение в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ (акт приема-передачи, справка о полной выплате паевого
взноса).
1.2. Член кооператива по настоящему договору принимает на себя обязательство по оплате вступительного и паевого взносов и регистрации за свой счет права собственности на помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской
области.
1.3. После выполнения Членом кооператива обязательства по оплате вступительного и паевого взносов, завершения строительства Объекта и ввода его в эксплуатацию, Кооператив обязуется передать Члену кооператива, помещение со следующими характеристиками:
• строительный адрес:
6-секционный многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями на 1-2 этажах (№ 3 по ГП), 4-секционный многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями на 1-ом этаже (№ 4 по ГП), встроенно-пристроенная подземная автостоянка (№ 5 по ГП), распределительный пункт,
совмещенный с трансформаторной подстанцией (№ 7 по ГП) – 1 этап строительства.
• порядковый номер ___ / ___ / ___ / ___, предполагаемый № помещения ____
• назначение: жилое
• вид помещения: квартира
• общая проектная площадь в том числе площадь балкона(ов), лоджий
___ кв. м
• общая проектная площадь без балкона(ов), лоджии(ий) ___ кв. м
• количество комнат ___
Порядковый номер определяется как: № строения по ГП / № подъезда / № этажа/ № помещения на площадке.
Номер квартиры и милицейский адрес жилого
дома будут уточнены после ввода жилого дома в эксплуатацию и проведения обмеров БТИ и отражены в акте приема-передачи помещения.
Ориентировочная планировка помещения определена Приложением № 2 к настоящему договору.
Техническая характеристика помещения, в том числе уровень отделки
помещения определяются Приложением № 3 к настоящему договору.
1.4. Член кооператива приобретает право собственности на помещение, а также право на долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома в соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ.
1.5. Размер вступительного
взноса Члена кооператива составляет: ________ (_______________________________________) рублей, 00 копеек.
1.6. Общая сумма паевого взноса определяется как размер паевого взноса в ценах 2000 года, рассчитанный в текущие цены с учетом индекса инфляции в порядке, определенном п.п. 1.9., 2.2.
настоящего договора, с учетом разницы между общей проектной и фактической площадью помещения, определяемой в соответствии с п. 4.7. настоящего договора.
1.7. Размер паевого взноса Члена кооператива в ценах 2000 года составляет: ___________ (_________________________________________) рублей,
___ копеек.
1.8. Размер паевого взноса Члена кооператива в текущих ценах на момент заключения настоящего договора составляет: ___________ (_________________________________________) рублей, ___ копеек.
1.9. Размер паевого взноса Члена кооператива в текущих ценах является открытым и
подлежит корректировке в соответствии с индексами инфляции, утверждаемыми Председателем Правления ЖСК «Первый Николаевский» и не превышающими индексы инфляции, установленные Уральским региональным центром экономики и ценообразования в строительстве (далее УРЦЭиЦС), на момент внесения Членом
кооператива паевого взноса (платежа).
2. ПОРЯДОК ПЛАТЕЖЕЙ
2.1. Сумма вступительного взноса в размере, оговоренном п. 1.5 настоящего договора подлежит уплате Членом кооператива в двухдневный срок с момента подписания настоящего договора. В случае выхода или исключения члена
Кооператива из Кооператива, сумма внесенного вступительного взноса возврату не подлежит.
2.2. Размер паевого взноса Члена кооператива указывается в ценах 2000 года. Размер паевого взноса Члена кооператива в текущих ценах рассчитываются путем умножения цен 2000 года на индекс инфляции,
утвержденный председателем ЖСК «Первый Николаевский» на момент внесения паевого взноса (платежа).
2.3. Первоначальный платеж составляет не менее 30% от размера паевого взноса.
2.4. Первоначальный платеж подлежит уплате в двухдневный срок с момента подписания настоящего договора, если
иное не предусмотрено Графиком внесения паевого взноса (Приложение № 1 к настоящему договору) Последующие ежемесячные платежи по соглашению Сторон подлежат уплате в сроки и в размере, предусмотренном Графиком внесения паевого взноса.
2.5. Моментом оплаты признается дата поступления денежных
средств на расчетный счет Кооператива либо в кассу Кооператива.
3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Кооператив обязуется:
3.1.1. При условии надлежащего выполнения членами кооператива своих обязательств по уплате паевых взносов, обеспечить финансирование строительства Объекта и
готовность его к вводу в эксплуатацию ориентировочно в срок до конца IV квартала 2015 года.
3.1.2. Передать Члену кооператива помещение по акту приема – передачи в соответствии с разделом 4 настоящего договора.
3.1.3. Передать Члену кооператива документацию, необходимую для оформления
последним права собственности на помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области.
3.1.4. В случае обнаружения недостатков помещения, совместно с Заказчиком строительства организовать их устранение в технически приемлемые
сроки.
3.2. Кооператив имеет право:
3.2.1. Срок ввода объекта в эксплуатацию может быть изменен Кооперативом в одностороннем порядке в случае изменения застройщиком сроков ввода Объекта в эксплуатацию не более чем на 6 (шесть) месяцев. В случае изменения срока ввода Объекта в
эксплуатацию, кооператив письменно извещает об этом Члена кооператива. Перезаключение договора паевого участия или изменение его условий в случае, предусмотренном настоящим пунктом, не требуется.
3.2.2. Кооператив вправе не выдавать Члену кооператива документы, необходимые для оформления права
собственности на помещение до полной оплаты Членом кооператива вступительного и паевого взносов, а также иных платежей в порядке и размерах, определенных настоящим договором.
3.2.3. Требовать от Члена кооператива надлежащего исполнения обязанностей по настоящему договору, требовать уплаты
штрафных санкций в случае нарушения Членом кооператива сроков внесения взносов, предусмотренных настоящим договором.
3.3 Член кооператива обязуется:
3.3.1. Не создавать обстоятельств, препятствующих или затрудняющих своевременное завершение строительства Объекта и ввода его в
эксплуатацию.
3.3.2. Своевременно осуществлять оплату вступительного и паевого взносов.
3.3.3. Принять помещение по акту приема – передачи в соответствии с разделом 4 настоящего договора.
3.3.4. После принятия помещения и получения необходимой документации самостоятельно и за свой
счет зарегистрировать право собственности на помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области.
3.3.5. Заключить договор на эксплуатацию и техническое обслуживание Объекта с управляющей компанией по обслуживанию Объекта.
3.3.6. До оформления права собственности без письменного согласия Кооператива не производить собственными силами либо силами сторонних организаций реконструкцию капитальных стен, перепланировку внутреннего пространства помещения, изменение месторасположения внутренних перегородок, дверей,
проходов, окон, сантехнических узлов, внутренних инженерных систем и иных элементов планировки помещения, в противном случае возместить Кооперативу расходы и иные убытки, связанные с доведением помещения и Объекта до проектного варианта.
3.3.7. После ввода Объекта в эксплуатацию и полной
уплаты вступительного и паевого взносов, нести все расходы по содержанию помещения, общего имущества многоквартирного дома, а также совместно с другими Членами кооператива оплачивать коммунальные услуги по содержанию Объекта специализированной организации.
3.3.8. Письменно уведомить
Кооператив о смене адреса или места проживания, а также о смене представителя (отзыве доверенности) и прочих обстоятельствах, имеющих значение для надлежащего исполнения обязанностей сторон по настоящему договору, в течение 3-х дней с даты наступления соответствующих обстоятельств. В случае
неисполнения данной обязанности Член кооператива несет риск негативных последствий и не вправе ссылаться на неисполнение Кооперативом обязанностей по настоящему договору, вызванное отсутствием соответствующего уведомления от Члена кооператива.
3.4 Член кооператива имеет право:
3.4.1. На
получение от Кооператива информации о ходе строительства Объекта без права вмешательства в хозяйственную деятельность кооператива.
3.4.2. Вносить Кооперативу предложения по устранению недостатков, обнаруженных в ходе строительства или при принятии помещения в порядке, предусмотренном п. 4.2
настоящего договора.
4. СДАЧА И ПРИЕМКА ОБЪЕКТА
4.1. Кооператив обязан уведомить Члена кооператива о готовности Объекта к вводу в эксплуатацию в течение 30 дней с момента оформления соответствующего разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и при условии выплаты Членом кооператива
вступительного и паевого взносов в полном размере.
4.2. Член кооператива обязан в течение 20 дней с момента получения уведомления, осмотреть помещение и принять его, а при обнаружении отступлений от договора, не предусмотренных соглашением Сторон отразить указанные несоответствия в акте
приема – передачи.
4.3. При отказе одной из Сторон от подписания акта он подписывается другой Стороной, а факт отказа фиксируется в акте, с указанием причин отказа.
4.4. Член кооператива, обнаруживший после приемки недостатки, которые не могли быть обнаружены при обычном способе приемки
(скрытые недостатки), обязан известить об этом Кооператив в течение 10 календарных дней с момента выявления таких недостатков.
4.5. При возникновении между Кооперативом и Членом кооператива спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин по требованию любой из Сторон должна быть
назначена экспертиза. Расходы на экспертизу несет Сторона, потребовавшая ее назначения, а если она назначена по соглашению Сторон, обе Стороны поровну.
4.6. При необоснованном уклонении Члена кооператива от приемки помещения в течение периода, превышающего один месяц, Кооператив вправе (при
условии соблюдения требования о последующем двукратном предупреждении Члена кооператива в письменной форме) исключить Члена кооператива из кооператива и продать принадлежащее Члену кооператива помещение, а вырученные средства, за вычетом расходов, связанных с его реализацией, внести на имя Члена
кооператива на депозит в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
4.7. Если по окончании строительства Объекта, разница в общей проектной площади помещения (без балконов и лоджий) и фактической площади по данным БТИ (без балконов и лоджий) не превысит 0,5 (ноль целых пять
десятых) квадратных метров, перерасчет суммы паевого взноса не производится. В случае если разница между проектной и фактической площадью помещения превысит 0,5 кв. м, перерасчет суммы паевого взноса производится в следующем порядке: Разница в площади умножается на Стоимость 1 (Одного) кв. метра в
ценах 2000 года и на индекс инфляции, утверждаемый Председателем Правления ЖСК «Первый Николаевский» и не превышающий индексы инфляции, установленные Уральским региональным центром экономики и ценообразования в строительстве (далее УРЦЭиЦС), на момент внесения Членом кооператива текущего
(последнего) платежа паевого взноса.
5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
5.1. Договор действует с момента подписания его обеими Сторонами и до момента исполнения Сторонами своих обязательств по договору в полном объеме.
6. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1. Настоящий договор
может быть в одностороннем порядке расторгнут по инициативе Кооператива в случае неуплаты вступительного взноса в размере и срок, определенные п. 1.5, 2.1 настоящего договора. При этом Член кооператива считается не вступившим в состав членов кооператива, решение Правления кооператива и общего
собрания Членов кооператива считаются утратившими силу. Датой расторжения договора считается дата направления Кооперативом соответствующего уведомления.
6.2. В случае не внесения Членом кооператива первоначального платежа в полном объеме в срок, установленный п. 2.4 настоящего Договора (если
иное не предусмотрено Графиком внесения паевого взноса), Кооператив имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и осуществить возврат не полностью внесенных Членом кооператива средств с исключением члена Кооператива из состава членов Кооператива.
6.3. В случае
просрочки Членом кооператива внесения паевого взноса (платежей) более трех раз, Кооператив имеет право расторгнуть в одностороннем порядке настоящий договор с исключением Члена кооператива из Кооператива. Датой расторжения договора считается дата направления Кооперативом уведомления о расторжении
договора.
6.4. Возврат денежных средств, внесенных Членом кооператива в случаях, предусмотренных п. 6.2, 6.3 настоящего договора, а также в иных случаях исключения Члена кооператива из Кооператива производится в порядке, определенном Уставом Кооператива и Положением «О порядке оплаты членами
кооператива паевых взносов и предоставления помещений в жилой застройке» с удержанием суммы в размере 5% (пять) процентов от общего размера паевого взноса.
6.5. При нарушении Кооперативом срока ввода объекта в эксплуатацию более чем на 6 месяцев (п. 3.2.1 настоящего договора), если данная
задержка не вызвана неисполнением Членами кооператива обязательств по оплате паевого взноса либо иных обязательств, установленных настоящим договором, Член кооператива вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор, направив в адрес Кооператива уведомление о расторжении и заявление о
выходе из членов Кооператива. При этом возврат денежных средств, внесенных Членом кооператива, производится Кооперативом в порядке и сроки, установленные Уставом кооператива и Положением «О порядке оплаты членами кооператива паевых взносов и предоставления помещений в жилой застройке» для случаев
выхода членов кооператива из его состава.
6.6. Настоящий договор может быть расторгнут также по соглашению Сторон в случае выхода члена Кооператива из его состава. Размер возвращаемых бывшему Члену кооператива внесенных им паевых взносов уменьшается на 2% (два) процента от общего размера
паевого взноса, которые идут на погашение расходов Кооператива по рекламе, по сумме процентов по банковскому кредиту или займу, и иных расходов Кооператива понесенных с целью исключения срыва финансирования строительства Объекта.
7. УСТУПКА ПАЯ
7.1. Член кооператива вправе
продать или уступить третьим лицам или иным образом распорядиться полностью или частично оплаченным паем только с согласия Кооператива.
7.2. При намерении продать, уступить свой пай или иным образом распорядиться своим паем, Член кооператива обязан направить заявление в Правление Кооператива
с указанием существенных условий сделки, на основании которой Член кооператива намерен продать, уступить или иным образом распорядиться своим паем. Вопрос о согласии рассматривается Правлением Кооператива в течение 10 дней с момента получения уведомления, после чего Член кооператива извещается о
согласии Кооператива или об отказе.
8. ФОРС – МАЖОР
8.1. Стороны не несут ответственности за ненадлежащее исполнение или неисполнение своих обязанностей по настоящему договору, если невозможность исполнения обязательств по договору наступила в силу форс – мажорных обстоятельств
(войны, революции, забастовки, стихийного бедствия, повлекших за собой разрушение или существенное повреждение Объекта, а также принятие государственных, муниципальных нормативных актов, препятствующих исполнению Сторонами своих обязательств).
9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
9.1. В случае
просрочки Членом кооператива исполнения обязательств по оплате паевого взноса (платежей), Кооператив вправе начислить Члену кооператива неустойку в размере 0,2% от суммы просрочки, подлежащую уплате Членом кооператива за каждый день просрочки и продлить сроки передачи помещения на срок задержки
оплаты.
9.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору имеют силу, если они составлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.
9.3. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, разрешаются путем переговоров. При не достижении согласия, спор передается на
рассмотрение в Арбитражный суд Свердловской области (для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей) либо в суд общей юрисдикции по месту нахождения Кооператива (для физических лиц).
9.4. Настоящий договор не является и не рассматривается Сторонами как договор инвестирования, либо
договор участия в долевом строительстве. Член кооператива поставлен в известность о том, что вступил в Жилищно-строительный кооператив как некоммерческую организацию, основанную на членстве, его права на Объект вытекают из внесенного паевого взноса, правоотношения Сторон настоящего договора
регулируются Жилищным кодексом РФ, а не инвестиционным законодательством или законодательством об участии в долевом строительстве.
9.5. Все приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью:
9.5.1 Приложение № 1 – График внесения паевого взноса
9.5.2 Приложение № 2
– Ориентировочная планировка помещения
9.5.3 Приложение № 3 – Технические характеристики помещения
9.6 Настоящий договор составлен в двух подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой стороны.
Любой договор который не зарегистрирован в регистрационной палате заключается и главное проплачивается Вами на Ваш страх и риск. Если хотите понять степень риска, попробуйте застраховать. Если Договор долевого Участия по (214 закону) застрахуют. И + гарантии, что данную квартиру 2 раза не
зарегистрировали.
прошу оценить возможность благополучного исхода дел по такому договору???
Что не нравится в этом договоре?
Договор ЖСК, достаточно распространенная схема в городе. Стройку финансирует Сбербанк, поэтому нет сомнений, что дом
достроят, тем более там уже прилично построили.
Застройщик известный, не первый объект строит.
Достроить то, достроят, но вот когда...
Второй дом на Постовского уже сдан должен быть, а коробка до сих пор не собрана. Мы свою квартиру, в первом доме, еще год ждали, после даты указанной в договоре. Так что
по срокам сдачи, товарищи они не надежные.
Не связывайтесь с Уралнергостройкомплексом!
Или посмотрите сначала ветки
Альпинистов 26, Новый Уктус 4-ая очередь, Постовского 6 2-ая очередь. Это " творения" данной конторы. Сами ждем теперь у моря погоды. В срок не собираются сдавать объекты. Выбирайте приличного застройщика. Удачи!
Не нравится вот этот пункт:
6.4. Возврат денежных средств, внесенных Членом кооператива в случаях, предусмотренных п. 6.2, 6.3 настоящего договора, а также в иных случаях исключения Члена кооператива из Кооператива производится в порядке, определенном Уставом Кооператива и Положением «О
порядке оплаты членами кооператива паевых взносов и предоставления помещений в жилой застройке» с удержанием суммы в размере 5% (пять) процентов от общего размера паевого взноса.
Т.е., если вы например внесли первый взнос, потом решили расторгнуть договор, то 5% ваших денег они вам не
вернут!
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
