50% стоимости имеется на руках даже 70% , вопрос кто покупал комнату в кредит? подскажите какие банки дают кредиты на комнаты или лучше брать обычный кредит потребительский и не заморачиваться с ипотекой?
0/0 |
| Поделиться:
Re: комната в кредит или ипотека?, какие банки кре...
Начните с квартирки попроще просто..
В академе, который кстати перестал быть в сознании горожан гетто и открывает все больше плюсов, можно прикупить 1к за 2.500
На широкой речке аналогичные ценники
Какой бюджет у вас? :-)
2/16 |
| Поделиться:
Re: комната в кредит или ипотека?, какие банки кре...
Я бы, наверно, в такой ситуации наверно подержал деньги на вкладах и подкопил еще, до 50-60-70% первоначалки от стоимости 1к квартиры
Потом кредитовался спокойно на остаток, если жаба за проценты по кредиту не задушит :-D
Это при условии, что в ближайшие 5-7 лет никуда не собираетесь и
будете жить в Екб
4/7 |
| Поделиться:
Re: комната в кредит или ипотека?, какие банки кре...
А вообще.. если помечтать..
То тратил бы деньги на жизнь, на образование, которое охота получить..
Возможно и не в России.. На путешествия
На жизнь, пока не найдешь работу мечты, получив соответствующее образование и навки. А это, возможно, произойдет не быстро..
А жить
вполне можно и на съемных, ничего страшного не вижу)
Значительная часть людей в мире (той же Европе) живет всю жизнь, припеваючи, не имея непосредственно собственного жилья
Ты более мобилен, легко переезжаешь, не пускаешь так сказать корни
Но это так, мечты вслух :-)
4/15 |
| Поделиться:
Re: комната в кредит или ипотека?, какие банки кре...
Я бы, наверно, в такой ситуации наверно подержал деньги на вкладах и подкопил еще, до 50-60-70%
и за съемное жилье платить которое как минимум 11000тыров в месяц стоит, не уважаемый вы меня не понимаете, в вашем случае может это и
нормально но ответ мне по теме нужен ипотека или же кредит? и в какие банки можно обратиться. Я ее потом еще дороже продам всяко, плюсом сам собственник.
12/0 |
| Поделиться:
Re: комната в кредит или ипотека?, какие банки кре...
Запятые хоть ставьте :-D а то "не уважаемый" :-(:-D
Цитата: От пользователя: лансер9
и за съемное жилье платить которое как минимум 11000тыров в месяц стоит
Цитата: От пользователя: лансер9
не уважаемый вы меня не понимаете
Отлично понимаю :-) сам в ипотеке, потому что считал, что это расточительство и глупость платить дяде за съемную квартиру, когда можно платить банку за свою
На тот момент решение было
верным
Сейчас подумываю о смене работы и, соответственно, переезде. Как следствие - продаже кредитной квартиры, а это вызывает некоторые трудности
Да и вообще является неким стопором для мобильной жизни )
6/2 |
| Поделиться:
Re: комната в кредит или ипотека?, какие банки кре...
Автор, имхо, все правильно задумал. 60% собственных средств- оптимальная доля для кредитной покупки. Есть деньги на комнату- пусть будет комната, на квартиру гораздо быстрее заработает, живя в комнате.
С ликвидностью у хороших комнат в 2к вблизи центра всё очень хорошо- посмотрите
объявления, их очень мало, особенно если отбросить 5этажки.
По переплате за 2 года с суммы 400тр по грубым прикидкам получается: 56тр ипотека под 13%, 88 тр. потреб. под 20%. Т.е. разница 32 тр. за 2 года или 1.3 в месяц. Кроме скорости и простоты плюс потреба еще в отсутствии
обременения и страховок.
Если всплывет интересный по цене вариант, то быстрая покупка с потребом может оказаться даже выгоднее. Возможен торг с аргументом "сделка с полным расчетом хоть завтра, но денег ровно 1400", который с ипотекой не прокатит.
10/0 |
| Поделиться:
Re: комната в кредит или ипотека?, какие банки кре...
у мну 1лям налички и все, думаю 500-700 взять в кредит и в двухкомнатной ближе к центру прикупить. 2.500 для меня космос.
лансер9, все правильно делаешь
при ляме налички бери комнату, в кредит на квартиру не залазь!
я
так же сделал - пока жил в Екб, снимая подкопил и купил комнату
пожил годик как собственник в своем жилье и свалил в Подмосковье временно - на квартиру денег добивать :-)
комнату в Екб сдал без проблем и уехал, при мобильном варианте очень удобно иметь комнату:
1) если случится
простой при сдаче, то недополученный доход от комнаты теряется гораздо меньше, чем при простое квартиры
2) всегда есть "свой угол", в который можно вернуться
3) если доход нормальный и хочется пожить без соседей, всегда можно сдать свою комнату в Екб и снять однушку в Екб в оптимальном
месте (например, рядом с работой)
4) если нужны деньги или жизнь "глобально поплохела", то наоборот, можно "ужаться" (съехать обратно в комнату)
мобильность гораздо выше получается, чем при покупке сразу квартиры в кредит
потом на квартиру добьешь, я вот за пару лет почти добил на
квартиру и хочу вернуться в Екб
только вот смущают некоторые обстоятельства - например, вакансии все куда-то в Екб подевались вдруг
народ, у вас что там кризис что ли рельно происходит???
с другой стороны, недвижка в Екб продолжает лететь вверх
морально хочу обратно в Екб, а
материально это глупо, т.к. здесь за те же 2700т.р. можно однушку прикупить, а зарплата в 2 раза выше, чем в Екб... да и жизнь более комфортна тут :-(
лансер9, 500т.р. не бери кредит на комнату
ищи вариант нормальный, но чтоб кредитом только 100-200т.р. добивать
8/3 |
| Поделиться:
Re: комната в кредит или ипотека?, какие банки кре...
так и думал, что ипотечники минусить начнут :-D
вон, серовчанин, молодец... одумался человек :-)
Цитата: От пользователя: Мстительный серовчанин
Отлично понимаю
сам в ипотеке, потому что считал, что это расточительство и глупость платить дяде за съемную квартиру, когда
можно платить банку за свою
На тот момент решение было верным
Сейчас подумываю о смене работы и, соответственно,
переезде. Как следствие - продаже кредитной квартиры, а это вызывает некоторые трудности
Да и вообще является неким стопором для мобильной жизни )
и он прав, либо ты доплачиваешь за комфорт ("своя" квартира), либо тебе доплачивают за мобильность
всю жизнь скитаться конечно тоже не дело, но и сразу же бросаться потреблять, на что еще не заработал, имхо, тоже не есть хорошо
2/1 |
| Поделиться:
Re: комната в кредит или ипотека?, какие банки кре...
так и думал, что ипотечники минусить начнут
вон, серовчанин, молодец... одумался человек :-)
Я бы не сказал, что одумался :-)
Решение тем не менее было верное. Квартира серьезно прибавила в цене, долг в значительной
степени отдан. Теперь при ее продаже смогу спокойно взять долевку здесь или в другом городе-миллионнике, если будет такое желание/необходимость.
Так что замес с ипотекой, беготней, справками и прочим себя вполне оправдал. То, что это является неким стопором - так не критичным. Он удержит вас
от импульсивного принятия решений (увольнение, переезд), но не остановит, если вы всерьез решили менять свою жизнь
Цитата: От пользователя: zelenograd96
и он прав, либо ты доплачиваешь за комфорт ("своя" квартира), либо тебе доплачивают за мобильность
И здесь не
согласен. За мобильность тоже в любом случае платишь ты. просто с вариантом ипотеки ты все-таки потихоньку "выкупаешь" свою недвижимость. В варианте при сдаче - просто вообще нет.
Так что, если ты видишь себя в этом городе через 10 лет, то вариант с покупкой квартиры (пускай и кредитной),
по-моему, несомненно предпочтительней съема.
1/0 |
| Поделиться:
Re: комната в кредит или ипотека?, какие банки кре...
То, что это является неким стопором - так не критичным. Он удержит вас от импульсивного принятия решений (увольнение, переезд), но не остановит, если вы всерьез решили менять свою жизнь
как это не критичный стопор?... да, на словах все
ипотечники готовы в два счета избавиться от своей квартиры, а на деле на такой шаг пойдут единицы, остальных же удержит этот "не критичный стопор", это во-первых
а во-вторых, кому-то может "импульсивное принятие решений" и во вред, возможно, люди не всегда могут быстро просчитать ситуацию и
поступить правильно... а я еще ни разу не пожалел от быстрого принятия решений, всегда оставался только в плюсе, а пока человек "всерьез решает менять свою жизнь" поезд может уже уйти... и очень далеко... возможность упущена... вот новая возможность... и снова пока человек собирается, снова
возможность упущена... как в мультике про черепаху, которая из норы вылазила, не по сезону каждый раз одетая... это не импульсивное принятие решений, это и есть мобильность
2/2 |
| Поделиться:
Re: комната в кредит или ипотека?, какие банки кре...
Так что, если ты видишь себя в этом городе через 10 лет, то вариант с покупкой квартиры (пускай и кредитной), по-моему, несомненно предпочтительней съема.
может я и вижу себя в этом городе через 10 лет, но это еще ничего не значит
всегда бывают форсмажоры как в личном плане, так и в глобальном
например, эпидемия сибирской язвы в Екатеринбурге в 1979 году, не дай бог конечно... но обстоятельства меняются очень стремительно, долгосрочно планировать - сложно
уверенно предсказывать что-то - невозможно
в этом
и есть плюс мобильности - готовность быстро перестроиться в любой ситуации, а не только пытаться что-то предугадать
2/0 |
| Поделиться:
Re: комната в кредит или ипотека?, какие банки кре...
Я ее потом еще дороже продам всяко, плюсом сам собственник
Вот не все так однозначно. Из этих же соображений в 2008 была куплена малосемейка. И тут кризис. В 2010 она стоила дешевле чем цена 2008 года. Правда и двушка, которую мы хотели
тоже упала в цене, так что разницы в этом смысле не было никакой, но вот ЕСЛИ БЫ ВСЕ ЭТО ВРЕМЯ наши ДЕНЬГИ ЛЕЖАЛИ В БАНКЕ под проценты, а мы жили бы в съемной кв. то сейчас бы жили в трешке... ну или в двушке в элитном доме, а не в обычном... Правда все это при том, что банк бы не обанкротился, а то
все бы лежали с инфарктом 8(
11/1 |
| Поделиться:
Re: комната в кредит или ипотека?, какие банки кре...
Тогда не имеет смысла менять шило на мыло в Екб примерно такие же З.П При этом до работы добираться ближе. Аренда меньше. Проезд на транспорте ниже... .
2/0 |
| Поделиться:
Re: комната в кредит или ипотека?, какие банки кре...
И какая в среднем З П в Москве если работать например электриком или на жд транспорте???
если ориентироваться на "среднюю зарплату" где-либо, то и жизнь будет "посредственной"
имхо, лучше уж ехать в Новосибирск на высокую
зарплату, чем в Москву на среднюю... все зависит от конкретного работника и от конкретного работодателя, всё может состыковаться ооочень удачно и где-нибудь в провинции... а в больших структурах типа РЖД, где всё регламентировано (в том числе и зарплаты, и наследование денежных должностей), вообще
наверно сложно прыгнуть выше головы простому смертному, проще даже у ИП-шника хороших денег заработать, если как работник стал ценным кадром... но про надежную и стабильную работу придется тогда забыть
тема переездов (и в Москву в том числе) уже разжевана и пережевана в десятке тем, в том
числе здесь:
Тогда не имеет смысла менять шило на мыло в Екб примерно такие же З.П При этом до работы добираться ближе. Аренда меньше. Проезд на транспорте ниже... .
у меня лично:
1) з.п. в 2 раза выше, чем в Екб
2) аренда - 21т.р. за
отличную большую однушку с полным фаршем на среднем (на восьмом) этаже в центре Зеленограда... смотрю цены на аренду в Екб, такие же цены - я в шоке
3) до работы - 13-18 минут на машине или автобусе, скоро будет 10 минут пешком, т.к. работа переезжает ближе к дому... в Екб можно простоять в
пробках час или два, если даже ездить между не отдаленными районами
4) проезд 20 рублей при покупке билета на 5 поездок - т.е. дешевле, чем в Екб (23 рубля щас у вас?)... хотя вроде хотели поднять летом на что-то, щас не езжу на обществ.транспорте, поэтому не в курсе
я не говорю, что в
Екб плохо, а здесь хорошо... я каждый раз про одно и то же говорю - в теме "где жить лучше" нет однозначностей никогда, у всех по-разному... хочу в Екб!... реально хочу!... но стоит ли, если всё так хорошо складывается здесь?... а в Екб может ведь и не сложиться!
1/1 |
| Поделиться:
Re: комната в кредит или ипотека?, какие банки кре...
Вот не все так однозначно. Из этих же соображений в 2008 была куплена малосемейка. И тут кризис. В 2010 она стоила дешевле чем цена 2008 года. Правда и двушка, которую мы хотели тоже упала в цене, так что разницы в этом смысле не было никакой, но
вот ЕСЛИ БЫ ВСЕ ЭТО ВРЕМЯ наши ДЕНЬГИ ЛЕЖАЛИ В БАНКЕ под проценты, а мы жили бы в съемной кв. то сейчас бы жили в трешке... ну или в двушке в элитном доме, а не в обычном... Правда все это при том, что банк бы не обанкротился, а то все бы лежали с инфарктом
Так это и сейчас может
повториться. Не факт, что цены на недвижимость не упадут. Достаточно поднять, резко, в разы, налог на недвижимость, и ввести обязательную уплату 13% с аренды и это убьёт, или хотя сократит в разы рынок аренды. Все инвестиционные квартиры начнут уходить с рынка аренды (5-10% от общего количества
жилья). Цены на продажу жилья на несколько лет заморозятся, или даже пойдут вниз. Вот вам одна из реальных страшилок. Кстати, был прецендент в Европе, в одной из благополучных демократичных странах ввели на несколько лет 10% налог на недвижимость, что раззорило перекупщиков и рантье, но снизило
стоимость жилья в 2 раза за 3 года и решило тем самым социальные вопросы.
2) аренда - 21т.р. за отличную большую однушку с полным фаршем на среднем (на восьмом) этаже в центре Зеленограда
Дак про то и речь, что не в москве аренда :-)
Если смотреть цену на аренду не в Екб, а в Первоуральске или Березовском, так за 10 снимите ;-)
Цитата: От пользователя: zelenograd96
3) в Екб можно простоять в пробках час или два, если даже ездить между не
отдаленными районами
Я вас умоляю, где вы такие цифры взяли? Не представляю, куда в Екб можно ехать дольше получаса на автомобиле. Если совсем с одного конца города на другой прямо противоположно, то может быть час вы будете ехать, не знаю, как можно умудриться дольше. Яндекс пробки в
помощь :-)
Цитата: От пользователя: zelenograd96
проезд 20 рублей при покупке билета на 5 поездок - т.е. дешевле, чем в Екб (23 рубля щас у вас?)
При оплате картой разовой поездки - 21 рубль за поездку, при апокупке пакетов - меньше 20 за поездку
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
