Вопрос1: Как я понимаю такая схема является стандартной, и большинство (если не все) банков работают с ипотекой именно по ней.
Это так?
вопрос2: может кто-нибудь сказать какой процент продавцов отказывается продавать через ипотеку, т.е. когда продавцу нужно ждать какое-то время
прежде он получит деньги за квартиру?
действительно, так.
в момент сделки продавец получает лишь первоначальный взнос, остальные деньги банк перечисляет после регистрации сделки.
отказываются по этой схеме продавать в основном те, у кого обмен, и то не всегда.
это так, банк перечисляет деньги только после регистрации сделки, вернее после того, как Вы получаете док-ты из рег. палаты, если это вторичное жилье. Поэтому по вторичке нужно искать квартиры только в чистой продаже и связываться только с теми, кто готов ждать.
Поэтому лучше брать ипотеку
под новое жилье.
Когда я подыскивала нам квартиру отказываются по каким либо причинам примерно 70 % продавцов, остальные просят либо доплаты (с нас просили сверху 20000 р только за то, что они с ипотекой связываются) или просят ускорять регистрацию (стоимость порядка 15000р) Вот так!!!
насколько я знаю при чистом расчете наличкой регистрация в рег. палате 4 недели, а при ипотеке 2 недели, так что никакой особой потери для продавца нет
насколько я знаю при чистом расчете наличкой регистрация в рег. палате 4 недели, а при ипотеке 2 недели, так что никакой особой потери для продавца нет
а я слышал, что многие продавцы с еппатекой не хотят связываться из-за
уплаты налога.
Медвежий превед , к словам не придирайся, понял ведь о чем речь!!!
а в ссылках много не ясного: если б я квартиру купила за свои, тогда да, а там ясно сказано, что при использовании средств работодателя или ИНЫХ ЛИЦ этот самый имущественный вычет не возвращается
через ипотеку даже интереснее, так как возвращается даже подоходный с уплаченных за кредит процентов...
прочитайте всего лишь одну статью в налоговом кодексе...после того как вам тут насоветуют - вам все равно придется это сделать...так может с этого и начать?
это если работодатель или иное лицо для Вас квартиру купило - тогда конечно, не возвращается, если взяли кредит и купили квартиру - возвращается, с доходов в пределах 1 млн. + % по
кредиту
да, до тех пор пока Ваш доход не достигнет предела 1 млн.+%.
например, если за 2005г. Вы заработали 100 000р, Вам сейчас вернут 13 000р. и так каждый год
с 3 млн не вернут, т.к. налоговый вычет - 1 млн.
читайте и чтите Налоговй кодекс! :-d
первоначальный взнос - это такие же средства на прибретение жилья, что и кредит
В прошлом году покупал квартиру по ипотеке с одновременной продажей своей. Из десятка продавцов (по вторичке, естественно) один отказал из-за налога, у нет 3-х лет не прошло... Но я бы у него и за нал не купил, не хочу мухлевать
с документами. Цену никто не повышал, но ускорения требовали все. Свою продал не ч/з ипотеку, но и такой вариант допускал, просто купили влет за деньги. ИМХО, если продавец действительно хочет продать, продаст по ипотеке.
продавец выплачивает налоги 13% от продаваемой квартиры
Если квартира была в собственности 3 года (срок выдачи свидетельства) - не выплачивает, обсуждали уже.
Если меньше трех лет, платит по любому с суммы свыше 1 млн, хоть по
ипотеке, хоть как. Поэтому такие продавцы хотят в договоре вписать 1 млн, а по факту больше. А дальше уже дело покупателя - соглашатьсяили нет. Лично я не согласен.
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
