народ, есть желание вложить енту сумму в недвижимость, кою сдавать в аренду
кто чо думает на енту тему?
сумлеваюсь правда, а ну как цены упадут - пролечу ить, блин!
ну да ладно
вопросы такие
1.ежли искать продавца самому, а не через агентства -
намного дешевле получится?
2. када нашел вариант покупки - как не лохануться (ну там паленая кварира, кидок при расчетах и пр.)?
Покупай мою однешку на Уральской,4. Там сейчас квартиранты живут, платят мне 4000 + всю коммуналку оплачивают. Люди хорошие, пунктуальные, беспроблемные , таких еще поискать, платят вперед (я со всякими сталивалась),- забирай и их в придачу!
Я ее 4 дня назад на продажу выставила. Там еще есть
возможность телефон поставить, ну обои поклеить и дверь деревянную поменять, потом смело цену поднимать - вот тебе и доход. Читай мое объявление в Ярмарке
ЗЫ Квартира лично моя, в наследство 2 года назад получила, никто не прописан;-)
Ну и совет: я все свои квартиры (3 шт), приобретала без агенств. Беготни конечно много, но всегда оформлялись у нотариуса, и расчеты при нем, кидалова никакого не может быть-нотариусы отвечают за чистоту сделки, а вот агенства-сомневаюсь, у них даже в договоре этих гараний нет (ИМХО), т.к. они
только берут оформление на себя и поиск продавцов-покупателей. Ну и на всякий случай через знакомых в органах( ежели таковые имеются) мона любого чела проверить и недвижимость его
кидалова никакого не может быть-нотариусы отвечают за чистоту сделки,
:-).Еще ни один нотариус не ответил своим имуществом при расторжении сделки . Если и ходил в суд - то в качестве третьего лица , т.е - подтвержал , что
сделку заверял, что пришедшие были дееспособны и действовали по доброй воле . Все. Если на момент ее проведения документы в порядке - без разницы , где и как оформляете сделку нотариально или в простой письменной форме . В любом случае ее регистрация происхожит в ГУ Федеральной
регистрационной службе (ранее- регпалате) . Документы о собственности получите не ранее 28 дней после сдачи на регистрацию . За это время все, что угодно может произойти ... Нотариус , чистота сделки - наивно :-( .
Девушки, я так и знала, что меня за эти слова осудят.
Но это глубоко личное мнение, а не истина. Просто я уже столько жилья продала-купила, сбоя никогда не было
а насчет "А если еще наследники найдутся?
И оспорят эту квартиру?" - не найдутся, т.к. я у папы одна, и вообще, раз
уж законы знаете, в течение 6 месяцев все потенциальные наследники извещаются по почте с уведомлением, что наследство открыто, и они должны заявить права. Идет уже 3 год.....делаем вывод
Ну не понимаю я таких инвестиций!
Купить квартиру за 840 000 рублей. Пустить туда квартирантов за 4000 * 12 = 48000 в год. Нетрудно понять, что это 48/840 = 5,71% годовых. И никаких гарантий роста цен...
Не хотите по банкам разложить?
С уважением...
Ну не понимаю я таких инвестиций!
Купить квартиру за 840 000 рублей. Пустить туда квартирантов за 4000 * 12 = 48000 в год. Нетрудно понять, что это 48/840 = 5,71% годовых. И никаких гарантий роста цен...
Не хотите по банкам разложить?
С уважением...
а в акции лучше?
дивиденды в лучшем случае 5 % получится
Только за счет роста курса и выезжают все.
p.s. у меня также, 3 т.р.-комуналка приносит квартира стоимостью 80 т.уев. Основной доход от роста стоимсоти недвижимости.
Корса, Вы наверное специалист по недвижимости, а я действовала как частное лицо. Ни Вы, ни я не окарывались. Так пусть чел сам решит, чего и как ему делать - он советов просил, он их получил.
старик Козлодоев! Таскать с собой сумму в 30 т.$ надо будет только раз - на сделку, подальше в
карман, или в декольте подруге ( у которой поглубже).
Экспертик! мона и не за 4000, а за 10000. И найдутся желающие, уверяю вас! и процент уже покруче будет. А можно вообще посуточно сдавать !
Вложи лучше деньги в долёвку. Только надо с умом выбирать и покупать очень осторожно, лучше с профессионалами. Они и проконсультируют и документы проверят и ещё выбирут поликвидней квартирку.
Непонятно, "на что обратить внимание?" при выборе объекта или при оформлении документов, или при выборе застройщика?
=============
дык, на все!
а то одна моя знакомая вступила в долевку, а потом оказалось, что там еще и землеотвод не согласован.
а собранные бабки вроде как
пустили на завершение строительства другого дома
а сроки сдачи ее дома вроде как переносятся минимум на 6-8 месяцев...
короче хотелось бы штоб вот такая бадяга не получилась
внес бы бабки 100% и гарантировано через оговоренный срок получил готовую хату...
Я не понял, тут народ всё-таки хочет купить, чтобы жить или чтобы инвестировать?
Цитата: От пользователя: Denn_Motiv
а в акции лучше?
дивиденды в лучшем случае 5 % получится
Только за счет роста курса и выезжают все.
p.s. у меня также, 3 т.р.-комуналка
приносит квартира стоимостью 80 т.уев. Основной доход от роста стоимсоти недвижимости.
Странно Вы рассуждаете...
Чем в данном случае акции отличаются от цен на недвижимость??? Точно такая же вероятностная оценка.
Просто я вижу, что народ как зашоренный - все
считают, что цены будут расти!
А КТО это гарантировал?
Акции в этом смысле даже лучше, так как там хоть ликвидность есть. Можно продаться с заранее запланированным уровнем убытка.
С квартирой не так. Случись жёсткий вариант, то не продашь по своей цене и за полгода. Придётся много
дисконтировать ради быстроты. Да и оформлять замучаетесь - от 45 дней. Особенно не саму недвижимость, а права на неё (пресловутую долёвку)...
Почитайте соседние ветки: лопнет застройщик и Ваши потери будут 100%! В лучшем случае вытащите первоначальную сумму, если повезёт через пару лет
(естественно, без всяких %%, обесцененные по инфляции).
ВСЕ без исключения финансовые кризисы базировались на массовых самообманах. Меня пугает столь безапелляционная уверенность у всех в росте цен...
С уважением...
Гособлигации приносят 6,5-7%.
Депозиты в банках 9-12%.
На дивиденды по серьёзному не рассчитывайте вообще.
Акции - на любителя.
По сравнению с долёвкой акции по
отношению риск/доходность - сущий клад.
Гособлигации приносят 6,5-7%.
Депозиты в банках 9-12%.
На дивиденды по серьёзному не рассчитывайте вообще.
Акции - на любителя.
По сравнению с долёвкой акции по отношению риск/доходность - сущий клад.
может форумом ошиблись? :-)
я читаю Ваши мысли на другом форуме Экономика и они мне нравятся там, а здесь мы говорим про недвижимость. Для сведения, я тоже немного в теме, освещаемой Вами и которую Вы поднимаете (учусь на втором курсе из трех в СИНХЕ на корпоративных финансах). Ничего
личного, здесь говорят и пишут не об этом, как мы далеки от народа.......
Так, для развлечения, попробуйте уговорить любого, кто хочет вложить 30 туев в недвижимость, чтобы они вложились в акции. Фиг там, это (акция, облигация etc) вещь эфемерная (в понимании многих людей) и уж много больно
людей попало на них (МММ, хопер, РДС), а тут хоть и дороже, но вот оно здесь стоит, "никто не кинет", если надо и сам там буду жить.
Цитата: От пользователя: Экспертик
Странно Вы рассуждаете...
Чем в данном случае акции отличаются от цен на недвижимость??? Точно такая
же вероятностная оценка.
Просто я вижу, что народ как зашоренный - все считают, что цены будут расти!
А КТО это гарантировал?
Акции в этом смысле даже лучше, так как там хоть ликвидность есть. Можно продаться с заранее запланированным уровнем убытка.
С квартирой не так.
Случись жёсткий вариант, то не продашь по своей цене и за полгода. Придётся много дисконтировать ради быстроты. Да и оформлять замучаетесь - от 45 дней. Особенно не саму недвижимость, а права на неё (пресловутую долёвку)...
Почитайте соседние ветки: лопнет застройщик и Ваши потери будут 100%!
В лучшем случае вытащите первоначальную сумму, если повезёт через пару лет (естественно, без всяких %%, обесцененные по инфляции).
ВСЕ без исключения финансовые кризисы базировались на массовых самообманах. Меня пугает столь безапелляционная уверенность у всех в росте цен...
С
уважением...
ничего не странно, полностью с Вами согласен.
Цитата: От пользователя: Экспертик
Чем в данном случае акции отличаются от цен на недвижимость??? Точно такая же вероятностная оценка.
недвижимость - стройка примерно 300$
за метр и цена продажи соответствует ли? Соответствует ли рыночная цена, плата за риск, политическим рискам и т.д. цене продажи?
И как у нас определяется цена на недвижимость? Сосед продал за 62 туев, а у нас инфляция, дай ка я спустя полгода выставлю за 68 туев, ну и так далее.
Забыли про систему страхования вкладов?
Кроме того, дискретность вкладов в банке выше. Если минимум для инвестиций в недвижимость - это 25 000 баксов, то для депозита сойдёт
и 5 000 рублей. Не кладите всё в один банк, и будет Вам счастье. К застройщику Вы не пойдёте с этой суммой..
И не надо про летний банковский кризис. Это исключения, которые подтверждают правило...
Это раз.
Второе. Банки жёстко пасёт ЦБ, брокеров - ФСФР. Кто контролирует Ваши
деньги у застройщика - не совсем понятно...
Математика ведь элементарна:
Вы, например, ожидаете доходность вложений в долёвку в 25% годовых. Допустим, вероятность того, что застройщик не выполнит свои обещания в срок или вообще не выполнит, равна 10% (по-моему, это даже мало) и
тогда Вы потеряете 100% Имеем матожидание доходности: -100%*10%+25%*90%= 12,5%. И что, Вы не найдёте депозит такой? Да запросто.
А теперь смоделируёте ситуацию, когда рост цен составит всего 10-15% годовых, в этих условиях риск банкротства застройщика составит минимум 20% (реально от 30%).
Тогда матожидание Вашей доходности ОТРИЦАТЕЛЬНО!
Точка нулевой доходности (без учёта инфляции!) наступает при росте цен на 11% и том же риске.
В-общем, инструмент я Вам дал. Думайте сильно, рекомендую.
С уважением...
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
