Собираюсь покупать квартиру. Начал обзванивать объявления - везде агентства. У кого какой опыт? Реально ли найти собственника или все-таки обратиться в агентство? :-)
0/0 |
| Поделиться:
Re: Как сейчас покупать квартиру в новостройке? Че...
Возможно, Вы наталкиваетесь на агентства застройщика (наиболее распространенная ситуация). И здесь надо быть очень внимательными, ибо не все наши застройщики соблюдают законы. А что важно при покупке квартиры: не потерять деньги, совершив неправильную покупку. Проверяйте документы, все разрешения,
смотрите на стоимость - она должна быть рыночной, выбивающиеся значения (в меньшую сторону) должны Вас настораживать. А лучше, если нет опыта, обратиться к профессионалам. Но это, конечно, Вам решать. Лишь бы потом не было мучительно... Удачи.
4/16 |
| Поделиться:
Re: Как сейчас покупать квартиру в новостройке? Че...
Если нет опыта, то лучше нанимать риэлтора или юриста, иначе реально поменять деньги на опыт.
в квартире в новостройке один риск - построят или нет :-)
Не вижу смысла в риэлторе, скорее - смотреть репутацию фирмы, опыт ввода
объектов в 2008-2010 году. Как правило у добросовестных застройщиков все на поверхности (на сайте).
И еще - читать форум "Общение соседей"
7/3 |
| Поделиться:
Re: Как сейчас покупать квартиру в новостройке? Че...
Ну да, конечно. Какие там могут быть риски. Извините, просто наболело. Вот тут в соседней теме топикстартер пишет, что он вложился, а там что-то не строится. Проще всего вложиться, думать, что ты самый умный, бить себя пяткой в грудь -
какой ты самостоятельный. Ну а там, уж как все сложится... Нас ведь не оставляют надежды на хорошее... Работая в этой сфере, я каждый день поражаюсь тому, как легкомысленно люди относятся к сделкам с недвижимостью. С какой легкостью они принимают решения, даже не понимая сути операции. Еще раз
повторю - чистое ИМХО, выбор - всегда личное дело каждого.
4/12 |
| Поделиться:
Re: Как сейчас покупать квартиру в новостройке? Че...
Знаю застройщика, который все продавал через агентство
Я даже много таких знаю. При этом часть стоимости платится агентству за некие "услуги". Это неудобно для покупателя: налоговый вычет не получить, при судебных спорах вернуть эти
деньги сложнее.
Цитата: От пользователя: Irisy
С какой легкостью они принимают решения, даже не понимая сути операции.
А что делать? Нет ни одного закона или договора, который бы обеспечивал гарантию завершения строительства. Да и страховых программ на
случай незавершенного строительства я не видел.
2/2 |
| Поделиться:
Re: Как сейчас покупать квартиру в новостройке? Че...
Собираюсь покупать квартиру. Начал обзванивать объявления - везде агентства. У кого какой опыт? Реально ли найти собственника или все-таки обратиться в агентство?
Брала через агенство недвижимости самого застройщика - в этом году
квартиру построили, при приемке небольшие косячки, но незнаичтельные - заехал и живи в общем-то :beach:
3/0 |
| Поделиться:
Re: Как сейчас покупать квартиру в новостройке? Че...
"Отделы продаж" в структуре организации самого застройщика не всегда ему удобны, проще бывает подрядить или создать специально "заточенное" на продажу ООО, ввести его в УПН и вот готово: продажи через уполномоченное агентство. Да, часто в объявляемую цену входит "комиссия продавца", которая не
учитывается потом в налоговом вычите и не возвратится при расторжении договора; если это принципиально для покупателя - ищите предложение лучше.
Ещё может быть (а может и не быть), что застройщик рассчитывается с подрядчиком не деньгами, а квартирами и подрядчик выбирает свой вариант
реализации - своё агентство.
Одновременно разные другие агетства, куда вздумал обратиться дольщик, могут предлагать переуступку прав от этого дольщика - кто им запретит?
Ещё бывают предложеия о переуступке от частников-дольщиков.
Какого-то "единого центра продаж всего" нет,
если выбрали новостройку, скажем, на сайте УПН - посмотрие вокруг, кто ещё там продает, поищите по этому адресу предложения в других источниках, может быть, будет более интересно. "Свой вариант" приходится искать, как грибы в лесу.
Большинству застройщиков невыгодно держать в штате кучу агентов по недвижимости(ведь, надо оформлять ипотеки, зачастую, продавать вторичку), а это мало того что з/п(и не хилая), так в нашем родном около 500 агенств - давайте застройщики, посмотрим по рекламе больше у кого возможностей :lol:
Поэтому застройщикам проще платить те же комиссионные агентам, а не держать кучу аморфных рыл в штате, которые нифига не будут делать, а только з/п ждать.
А если квартиры не продаются на стадии строительства, застройщик теряет кучу денег на процентах банку, или просто замораживают
стройки....или просто строят мееееееедленнно мееедлееено, в час по чайной ложке на деньги от продаж.
Консультация по новостройкам у риэлторов БЕСПЛАТНА, договора на информационные услуги - БЕСПЛАТНЫ.....
Все остальное опыт за ваши денешки :hi:
ps. консультации по определенным
объектам в ЛС
Если нет опыта, то лучше нанимать риэлтора или юриста, иначе реально поменять деньги на опыт.
в квартире в новостройке один риск - построят или нет
Не вижу смысла в
риэлторе, скорее - смотреть репутацию фирмы, опыт ввода объектов в 2008-2010 году. Как правило у добросовестных застройщиков все на поверхности (на сайте).
И еще - читать форум "Общение соседей"
Этим руководствовались все обманутые вкладчики и те, кто купил на землях ИЖС.
1/1 |
| Поделиться:
Re: Как сейчас покупать квартиру в новостройке? Че...
Многие агентства компетентно и квалифицированно предоставят услугу "подбор варианта" и проведут сопровождение сделки за некоторую сумму, может быть, надо поделиться позитивным опытом? Но ИМХО, тут многое зависит от конкретного эксперта-исполнителя (его опыта, эрудиции, способности понять конкретные
желания конкретного клиента), а не только от агентства. Ну и от клиента, чтобы с ним работать было бы удобно - тоже.
0/1 |
| Поделиться:
Re: Как сейчас покупать квартиру в новостройке? Че...
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
