Продать квартиру на Эльмаше.Это реально?)

Question

Добрый день. Продаю квартиру на Эльмаше, уже третий месяц,(причём два месяца продавала я,собственник,потом, обратилась в агенство, ситуация не улучшилась) никто смотреть не приходил,кроме риэлтора).Не пойму чего не нравится, цена ,я считаю адекватная - 2 300 0000,этаж 4 из 4,  проигрывает только местоположение - Кобозева. А в остальном....Звонков много, но....никтошеньки не хочет покупать...Подскажите пож-та из-за чего это ещё может быть?

seler · Accepted Answer

не смешите мои тапочки. Всё что сделает агент, для продажи вашей квартиры - разместит объявы на всяких еодинах/упнах и ВСЁ !!! Если покупателей не будет, то агрессивный агент будет вымогать у вас скинуть цену, а пассивный просто забъёт на вас.

Хех · Answer

Не вижу ни одной причины, кроме бросовой цены -чтобы нужно было жить на Кобозева. Жуткий райончик.

Причина может быть например в том, что некто всю жизнь прожил там по соседству, а еще у него родители или дети живут в соседнем доме и хочет непременно жить тут же.

SERGUS · Answer

Так-то норм цена. Видимо причина в том, что "жопа мира", на любителя. ИМХО, спокойно продавать дальше

Scooter · Answer

А чем ваша квартира лучше тех же выставленных в вашем доме , не на крайних этажах и с ценами дешевле вашей? ремонта нет , крайний этаж, далеко от цивилизации, дороже аналогов на 200 тысяч.

Хех · Answer

Попытаться вписаться в минимальную цену, не смотря на свои новые окна и газовую плиту.  :-) 
Людям с ограниченными средствами - важна собственная квартира. А всё остальное они и сами потом сделают. Т.е. уже сделаное - это только приятный бонус.

миниМаслинка · Answer

я как бывший житель эльмаша могу сказать что я б лучше добавила и купила  что-нибудь поближе к цивилизации, даже и пофик если поменьше будет метраж. и там рядом частный сектор где-то у вас. и лес. ну найдется наверно кто-нибудь.
и транспорта там похоже нет никакого. только до таганской пилить.

SERGUS · Answer

Короче, просто "тяжелый" объект из-за местарасположения. Но, по любому найдется тот, кому надо именно тут по разным причинам. Надо только ждать.

Дуремар(18+) · Answer

давайте ссылку на объяву, сейчас быстро выведем Вас на чистую воду

Хех · Answer

У Вас в зачёт по такой смешной цене возьмут, что лучше самому продать.

oazis906 · Answer

Ну тогда есть три варианта
1.Продавать продавать и ещё раз продавать эту квартиру :-) 
2. Взять ипотеку под залог.....и сдавать....опять же кто сюда снимать поедет :-D 
3. Жить тут до старости и успокоится....

Третий вариант вообще плохой)

senator2014 · Answer

Просто рынок продажи квартир в прошлом году начал падать.
Те кто хотели и у кого были возможности купили себе. Сейчас люди мало будут покупать: ситуация с финансами не стабильна и пока неясна.

oazis906 · Answer

http://homes.e1.ru/view/68054428

Да,выведите меня пож-та на чистую воду :-)

oazis906 · Answer

Если конкретно сравнивать с квартирой за 2150 000, то - у меня на каждом окне (а их 4) стеклопакеты, сейф-дверь, есть в наличии балкон, который тоже застеклён, состояние квартиры - хорошее, т.е возможно обойтись косметическим ремонтом, у меня новая газовая плита, и отличный кухонный гарнитур.А ещё я конечно же готова подвинуться по цене, только это не поможет,конкурентов много :-)

П_лК · Answer

А с какой целью Вы обратились в агентство? Сколько платите агенту?

oazis906 · Answer

Вот вот, у меня соседи на втором этаже с августа продают за 2150 000, тоже никак ... :-(

SERGUS · Answer

А комнат, метров сколько?

SERGUS · Answer

В принципе средний срок экспозиции  до продажи ~ 4 мес, так что у вас еще все нормально со сроками продажи.  :-)  
Тем более, что

Кто-нибудь из них может вернуться.

oazis906 · Answer

Я очень надеюсь :-)

Риэлтор правда предлагает цену ниже делать. А я пока что сопротивляюсь :-)

oazis906 · Answer

А ещё маленький вопросик я задам. А как происходит покупка новой квартиры,например,на Стачек, в зачёт принимают вторичное жильё,указано в объявлении. Я правильно понимаю - вполне реально купить новую квартиру в зачёт моей квартирки доплатив некоторую сумму? Или тут кроется маааленький подводный камень?))

oazis906 · Answer

Да,возможно, это пугает, хотя дойти до таганской,минут 10, да на ползунова автобусик ходит тоже до метро)
А может то,что квартира угловая...

Знойная женщина (сметчик) · Answer

Цена более чем подходящая.
Странно.

Хех · Answer

Странно, что модератор в моём сообщении пишет....
Имеет смысл родителей и детей перевезти в более комфортный район. Там и жильё в потенциале всегда привлекательней будет. Только от бедности, ИМХО.

oazis906 · Answer

Вот и думаю я как установить этот минимальный предел....Ведь 2300 000 ,это тоже недорого. :-)

oazis906 · Answer

Цель обращения в агенство  - сопровождение сделки, эту квартиру я хочу продать, себе ищу по больше на уралмаше, ну и агенты наверняка должны знать -как продать квартиру быстро,найти покупателя, и как там на всякие удочки не попасться.А платить как у всех агенств - 50тр. с продажи, 50 т.р с покупки.