Налоговый вычет при приобретении доли квартиры

Question

Дано: куплена квартира 50/50 в 2013 году.

Хочу сделать вычет. 

Вопрос: пытался заполнить 3-НДФЛ в программе, когда я выставляю 1/2, то максимальная сумма получается почему-то 1 млн. А по закону - 2 млн.

Один добрый человек сказал, что 2 млн. это только с одного объекта. И так как у меня 1/2, я могу лишь рассчитывать на вычет с суммы 1 млн. руб. Но я то понес фактические расходы на 1,8 млн.

Примечание: Купивший вторую долю вычетом пользоваться не будет, так как уже получает его. В официальных отношениях не состоим.

Спасибо.

Fairy · Accepted Answer

Жесть. Т.е. всего с 1 млн.

И используя вычет сейчас, я лишаюсь его в будущем?

Если буду только с процентов получать, то основного вычета не лишусь?

Вадимыч на Грозе Паркета · Answer

Если Вы впервые обращаетесь за вычетом после 01.01.2014, то на Вас распространяется новая редакция ст.220 НК. Хотя Минфин пока отмораживается и стыдливо избегает этой темы в разъяснительных письмах
http://www.e1.ru/talk/forum/go_to_message.php?f=96&t=627371&i=627371

Это только на покупку, не считая процентов по ипотеке?

Тогда у Вас объект - доля, Вы ее единоличный собственник, т.е. указываете цену объекта 1,8 млн, Ваша доля в объекте 1/1. В будущем при покупке новой недвижимости сможете дополучить вычет на 0,2 млн.

Это ни на что не влияет.

По нынешнему НК, не лишитесь, это разные вычеты. Вычет по процентам теперь ограничен 3 млн.р и применяется только к одному объекту, в отличие от вычета по покупке.

Fairy · Answer

по этому вопросу столько споров. Вообще говорят, что если кв куплена до 14 г, то по старому...попробую оформить.

процентов еще 0,8

т.е. в объектах выбирать не КВ и 1/2, а долю в КВ и ставить 1/1

.Xpl · Answer

Меня в налоговой в 2011 с такой же проблемой отправили лесом, со словами ну вот у вас квартира на двоих то по 1млн. А вот если бы сперва один купил долю да 2млн, а потом второй купил долю за 2млн. Тогда каждый бы получил выплаты с 2х млн

Вадимыч на Грозе Паркета · Answer

Говорить могут много чего. А чем обосновывают это мнение говорящие?

1) В 2011 г у Минфина бытовала позиция (бредовая, на мой взгляд), что самостоятельность объекта определяется отдельностью сделки. Затем где-то в 2012 появились разъяснения, что у самостоятельных объектов отдельные свидетельства о регистрации права (что более здраво).

2) В новой редакции ст.220 вовсе отсутствует положение о делении вычета между сособственниками при приобретении недвижимости в общую (долевую или совместную) собственность. При покупке любой доли ваш вычет ограничен вашими расходами и пределом в 2 млн. на сколько угодно объектов.

В случае автора остается официально неразъясненной позиция Минфина относительно старых сделок, за вычетами по которым впервые обращаются сейчас, в 2014 г. Хотя, на мой взгляд, 212-й ФЗ недвусмысленно на стороне налогоплательщиков, я не могу гарантировать, что на местах налоговики идут навстречу налогоплательщикам и адекватно трактуют этот закон и что

Да. Это при оптимистичном раскладе.

Возможно, стоит разведать почву в местной налоговой. Если у них установка отмораживаться и тупо применять ко всем старым сделкам старую ст.220, то имеет смысл притаиться и подождать разъяснений Минфина (постановлений судов и т.д.). Если впереди у Вас еще покупки недвижимости.

Тогда еще стОит взвесить, не маячит ли в перспективе ипотека повесомее.

Fairy · Answer

в ближайшие лет 10 наверное нет))

natalis17 · Answer

По закону 2 млн только с недвижимости, приобретенной с 2014 г.