Продажа квартиры сыном - матери. Получение налогового вычета.

Question

Есть необходимость переоформить квартиру на мать. Думаю сделать это по договору купли-продажи и получить вычет.
Она пенсионер, никогда не получала вычет. В соответствии с НК РФ может перенести вычет на налогооблагаемую базу 3х лет до года выхода не пенсию.

Т.к. сын и мать - "взаимозависимые родственники", вычет при покупки напрямую не получить.
пруф: http://verni-nalog.ru/articles/nalogovyj-vychet-rodstvenniki
Имущественный вычет при покупке жилья у родственников после 2012 года
Для всех сделок заключенных начиная с 1 января 2012 года, взаимозависимые лица, при покупке жилья у которых нельзя получить вычет, определяются в соответствии со ст. 105.1 НК РФ.
В пункте 2 ст.105.1 список взаимозависимых родственников полностью конкретизирован. Ими признаются: супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный. При покупке жилья у этих родственников имущественный налоговый вычет получить нельзя. При покупке у любых других родственников никаких ограничений на налоговый вычет нет.

Думаю сделать многоходовку:
1. По договору купли-продажи оформить на брата жены, в договоре указать сумму 1 мил. руб.(что бы ему не платить налог с продажи).
2. После оформления, брат жены продаст эту квартиру моей матери за 900 тыс. руб.
3. Мать молучит вычет с 900 тыс. руб.

Вопрос такой:
Будут ли проблемы при укзании стоимости квартиры 1-0,9 мил рублей. Цена явно занижена, рыночная около 3.5 мил.

И что думаете об этом налоге: http://realty.lenta.ru/news/2014/01/30/tax/

У кого был опыт подобных операций?

S.T.A.N. · Accepted Answer

у кого был, не напишут - там прием слабый да и интернет не у всех  :beach:
в схеме осталось для полного букета еще и брата жены мат.капитал вкорячить

Klu_Kva · Answer

ИМХО. Не советую проворачивать любые коммерческие многоходовки по недвижимости с родственниками и друзьями.

Сегодня у Вас с мамой и братом жены прекрасные отношения и полное взаимопонимание. А завтра - кто знает?

Появятся еще какие-то материально заинтересованные стороны. А они обязательно появятся!

Налоговый вычет сегодня не настолько велик, чтобы рисковать своей недвижимостью и отношениями с родственниками.  ;-)

Serge V. · Answer

миллион то зачем указывать 
если декларацию сдавать будете, то можно за 3 купить и за 3 продать и никаких налогов

Вадимыч на Грозе Паркета · Answer

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_134581/
Вы читали письмо-то? Где там про 3 года до выхода на пенсию??

Вот тут более свежее письмо обсуждали
http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=96&t=578284&i=578551&page=0#578551

Т.е. квартира досталась безвозмездно, т.е. даром, или дешевле 1 млн.р., и притом менее 3 лет назад?

В остальном многоходовку обсуждать не хочется ввиду явной притворности сделки. Не говоря о риске, что на каком-то этапе у родственников могут поменяться планы или, еще печальнее, кто-то может не дожить до конца махинации.

Губка БОБ · Answer

1. в 2014 работает/работала
2. не владеете предметом. Изучите мат.часть.

Вадимыч на Грозе Паркета · Answer

Без проблем, в общем порядке. Есть налогооблагаемые (по ставке 13%) доходы - есть к чему применить вычет.

Пытаетесь сделать секрет полишинеля из стартовой сделки? А какие, собственно, детали сделки хотите скрыть от налоговой? О том, что квартира находилась в собственности брата 2 месяца, налоговики автоматически узнают в любом случае. Если для них это подозрительно, они раскрутят цепочку без проблем.

Это оптимальный расклад для применения пенсионерской льготы. Правда, непонятно, почему за 2014 "+декларацию", за 2011-2013 - без "+декларацию". За каждый отчетный год понадобится своя декларация.

Но в пределах своей зарплаты за 3,5 года.

Это точно.

Хех · Answer

Я в том плане, что если она с Вас за какой косячок спросить вздумает. :-)

luda-shel · Answer

этого в условии задачи не было :-D 
Как спросили, вам так и ответили

идите сами барахтайтесь

Хех · Answer

Автор похоже с налоговой нашей никогда не сталкивался.  :-D Счастливый человек.  :-D

Губка БОБ · Answer

1. Квартира находится в собственности более 3х лет, продается (возмездно) - за 1 мил. рублей по договору купли-продажи.
2. В собственности брата квартра пробудет меньше 3 лет (всего около месяца - двух).

update: Мать в 2014 работает, уволится в середине года. В январе 2015 подаст документы на вычет за 2014(2НДФЛ+декларацию) + 3 года предшествующие (2 НДФЛ).


Сам получаю вычет. С налоговой сталкивался.

SERGUS · Answer

Вопрос в тему, а если бы мать у автора была бы работающим пенсионером, то она могла бы получать вычет с зарплаты?

Masyanya nik · Answer

-мать уже на пенсии,значит 1 год(прошлый)как минимум пропал,а может и не один.смотря,когда вышла на пенсию;
-пока делать будете,остальные года пропадут:т.к. за один оставшийся год все сразу Вы  не получите,а остаток некуда будет переносить.т.к. впереди нет годов работы

Губка БОБ · Answer

Письмо Минфина России от 28.04.2012 N 03-04-05/7-577

Нэльсон · Answer

Конечно.
Пенсионеры  могут получить вычет за последние 3 года работы.

luda-shel · Answer

:ultra:

Губка БОБ · Answer

Придётся брату договоры "покупки" и "продажи" показывать налоговой тогда, что бы доказать что прибыли не получено. А при продаже меньше 1мил., договор покупки можно не показывать - только продажу, и воспользоваться правом на "налоговый вычет в 1 мил. при продаже жилья".

luda-shel · Answer

не поняла :bs:

подарите