Ипотека и брачный контракт

Question

мясо123 · Accepted Answer

Она уже заранее знает,что вы первый умрёте,значит вам осталось жить до покупки квартиры.

.Xpl · Answer

в нашей стране это как на гуще гадать. а во время ожидания кризиса долевка не просто русская рулетка, а прыжки через костер с баллоном пропана в руках.

Вадимыч на Грозе Паркета · Answer

В порядке лирического отступления. Если бы мне жена намекнула, что не хочет, чтобы мой ребенок наследовал после меня, а хочет сама унаследовать всё мое имущество, это был бы последний день нашей супружеской жизни.  :gun:

Не раскрыта тема, чьей матери: Вашей или Вашего сына. Есть ли у Вас родители?

Кто-нибудь еще это понимает так же прекрасно? Я понимал бы, если бы квартира была нажита лично женой. Или для Вас сын такой же чужой, как для мачехи?

Если у Вас два наследника 1-й очереди (сын и жена), то, по общему правилу, от совместно нажитой квартиры сыну достанется 1/4, вдове останется 3/4. Если у вас с нынешней женой появится еще общий ребенок, Вашему старшему сыну, как и второму ребенку, будет причитаться по 1/6, жене 2/3. Вот это все прекрасно понимают, начиная с законодателей - авторов Гражданского кодекса.

Как уже говорилось, Вы можете завещать всё свое имущество жене. Нетрудоспособные наследники по-прежнему будут иметь право на обязательную долю в наследстве. Завещание Вы можете отменить или изменить в любой момент. Не вариант для продуманной жены.

Есть хорошие новости.

Таким образом, СК РФ позволяет предусмотреть различный режим собственности на период брака и на случай расторжения брака. Например, для вашего случая следует на период брака установить личную собственность жены на квартиру, а на случай расторжения брака - общую долевую собственность в равных долях.

Как уже сказано, жена будет заинтересована, чтобы Вы не дожили до развода, а сын - чтобы вы развелись при жизни. Прэлестно.  :mad:

И овцы целы, и волки сыты, и пастуху вечная память. Аминь.

bgg251 · Answer

Разводитесь сейчас.

Евгений Д. · Answer

По теме - лучше завещание.
Как-то не справедливо по отношению к Вам супруга предлагает. А она сама сирота? Кому отойдет ее доля в случае смерти?

Mar$el · Answer

совершенно точно. и это вероятнее, чем ваша скоропостижная смерть, как ни крути.
Продуманная.

ISM · Answer

Вне зависимости от завещания, иждивенцы (несовершеннолетний сын и мать-пенсионер) будут иметь в наследстве обязательную долю.

Пускай покупает квартиру на свои деньги.

агроном sv · Answer

А если завещание написать мол,в случае смерти,мою долю распоряжаюсь только жене и нотариально заверить? И сколько будет это стоить,подешевле чем брачный контракт? А просто,без нотариуса не канает?

f.anna4521@gmail.com · Answer

может не права, но вроде как брачный контракт составляется на предмет кто и как будет распоряжаться имуществом во время брака и после его расторжения. (то есть при жизни), а не регулирует вопросы после смерти. - это уже из области наследственного права. да и наследники будут претендовать только на часть Вашей доли, а не на долю супруги. так что все справедливо. лучше делать завещание. но надо помнить, что завещание в любой момент можно отменить или изменить и действительным будет последнее. а вот брачный договор - наоборот - действителен - первый, и если вдруг потом захотите что-то изменить, без согласия супруги не получится... так что несколько раз подумайте.
а банковская практика действительна такая - если в брачном договоре определяете раздельный режим собственности,  то из созаемщиков выбываете,. зато и кредит после расторжения обязана будет выплачивать полностью супруга (если конечно вы не будете поручителем)
и брачный и завещание делается только нотариально.

Mar$el · Answer

при сдаче документов вы сдадите оригинал БК и его копию. После регистрации права оригинал вам вернут. Ничего сложного.

Aleks_Shel · Answer

И в случае развода пропишите, что кому идет. А то будете на хату зарабатываться один, а при разводе - попилите квартиру пополам.

ПЫСЫ 3 года назад делал такой договор за 5000, координаты могу дать, вдруг. Ведь обычно жадные нотариусы просят % от суммы договора, - и получается конский платеж.

ISM · Answer

Дешевле, чем брачный контракт, без нотариуса не канает.

ISM · Answer

Вы же пишите что сын почти совершеннолетний. Как только он станет совершеннолетним, права на обязательную долю в наследстве у него не будет. Все будет решать завещание.

ISM · Answer

Теоретически, брачный договор можно и не показывать в банке. Банк про него не узнает. 
Проблема будет только в случае форс-мажора (развода и т.д.), Вы не сможете защититься от требований банка брачным договором.

Т.е. например, переписать долги на одного, а имущество на другого не получится.

&lt;&lt;&lt;AA&gt;&gt;&gt; · Answer

По-моему, жена является наследником первой очереди. Потом уже дети.


Ну в момент развода и поделите долги\доли.
А если уже помрете после развода, то проблема, тогда при разводе переписывайте на жену все.


Нет, не теряете.

Вы вообще когда помереть "планируете" ?

До совершеннолетия сына\После совершеннолетия

В браке\Вне брака

Mar$el · Answer

или вообще не делать ничего, а ваши наследники потом сами обменяются долями.
Я то вижу риски не после смерти, а при жизни.

я вот так не считаю.

Вадимыч на Грозе Паркета · Answer

Так оно логично, конечно. Сыну занять старую квартиру, вдове - новую, а разницу в ценах компенсировать деньгами. Но автор опасается, что бывшая из вредности захочет, чтобы сыну перепала доля в новой квартире. Вполне реальный сценарий, если доля автора в новой квартире будет дороже доли в старой квартире. Если предположить, что наследуемые доли в двух квартирах равноценны, то это будет означать, что придется такой же долей от старой квартиры наделить нынешнюю жену автора, т.е. создать головняки и себе, и людям. Если, конечно, суд пойдет навстречу таким капризам первой семьи.

Если брачный договор заключить? Или если что?

А как?

AntonL · Answer

Прошу прощения за свой вопрос в чужой теме, но уж больно удачное совпадение названия.  :-D 
Скажите, пожалуйста, в у нас при сдаче доков на регистрацию купли-продажи достаточно будет копии брачного договора (с демонстрацией оригинала по необходимости) вместо нотариального согласия супруга? Есть у кого-нибудь успешный опыт регистрации сделки по контракту, в котором, вроде как, прописан порядок покупки, владения и распоряжения общим и личным имуществом?

Вадимыч на Грозе Паркета · Answer

Куплена в первом браке? Какая часть ипотеки была выплачена до развода? Раздел имущества был? Вас устраивает, что квартира остается у первой семьи?

Пока без подробностей трудно судить, но это представляется маловероятным.

Кроме того, сын будет взрослый (и, наверно, себе на уме), он сам будет заниматься вступлением в наследство.

Можете обезопасить свою нынешнюю жену (потенциальную вдову), если завещаете свою первую квартиру (свою долю) сыну, а новую квартиру - жене.

Mar$el · Answer

Чисто теоретически. У вашей нынешней жены тоже может быть новый брак при вашей жизни. ;-)

агроном sv · Answer

Полностью согласен с вами,но просто здесь есть нюансы,объясню.
Недавно у супруги развёлся брат ,косвенно одной из причин является гон моей бывшей жены.,которая устроила травлю с сетях всех родственников супруги(читай  брата тёщи),поэтому супруга УВЕРЕННО СЧИТАЕТ,что в случае моей смерти (всё равно я раньше умру,как не крути,я на 11 лет старше) бывшая жена из мести БУДЕТ ДОБИВАТЬСЯ отчуждения из будущей  ипотечной квартиры,доли наследнику 1-ой очереди(читай моему сыну от первого брака).К тому же моя первая семья живёт в моей ипотечной квартире.Поэтому любой здесь из читающих форумы,скажет,ЕМУ ТАКИЕ ГЕМОРРОИ НЕ НУЖНЫ.

Вадимыч на Грозе Паркета · Answer

Разумеется, брачного договора будет достаточно. Более того, если в нем определено, что отчуждаемый объект находится в личной собственности продавца, то никакого согласия супруга в принципе не требуется.

Заметим, что брачный договор оформляется в двух экземплярах. Если что, один экземпляр остается (у второго супруга).

dasc · Answer

чойто? Нажитое в браке имущество в случае развода делится пополам, если иное не прописано в брачном договоре. Что именно вы собрались прописывать в нем? Определитесь. Детально пропишите порядок пользования квартирой после развода, исключите ситуацию "я хочу выкупить или продать свою долю второму собственнику, а он из принципа уперся, и вставляет мне палки в колеса".

Если вы собрались платить за приобретаемую квартиру равное количество денег каждый, то я понимаю вашу жену, и уважаю её требование.

А ещё пропишите, что будет с квартирой, если кто-то из вас сядет пожизненно. Ну, мало ли.

ээ... как это?

Ну, уж прям дефолта-то не будет.

Вступление в долевку не рассматриваете? Вроде как там рассрочка на время строительства, а потом ипотека, но могу ошибаться.