Стоит ли рассматривать к покупке с таким дефектом

Question

Всем день добрый!

Собираемся покупать квартиру. Понравился вариант в кирпичном доме, 2005 года постройки. 
9-этажка, квартира на 8 этаже.
Да вот незадача, при осмотре квартиры в гостевом туалете обратили внимание на довольно большую трещину в плитке на одной из стен и переходящую даже на плитку пола.
Риэлтор, конечно же, сказал - да ничего страшного, это дом когда-то дал усадку, вот трещина и образовалась.

Однако позже, когда риэлтор уехал, я пошел бродить по подъезду. Увиденное несколько озадачило и расстроило.
Стена гостевого туалета вроде как капитальная получается и является стеной внутри подъезда.

Так вот: и на этом этаже, и этажом выше, и вниз практически на все этажи, по этой стене внешние трещины. 
Причем трещины не только на стене, но кое где и на полу.  :-(

Вид на квартиру, трещина слева на стене

Трещина в плитке на полу подъезда

Трещина по стене

В ТСЖ по телефону, несмотря на то что трещины подмазаны вроде как по стенам, говорят что жалоб от жильцов не было ни на какие трещины.

В общем-то вопросов два: стоит ли вообще рассматривать к покупке квартиру с такими трещинами в стенах? И вообще чем эти трещины опасны в дальнейшей эксплутации?

Cергей Бер · Accepted Answer

Нет конечно, разве не очевидно ? Судя по фото, можно предположить, что дом "гуляет", видно, что трещины уже замазывали - не помогло. Такие вещи должны мониториться, т.е. клеим бумажные маяки и смотрим, рвет ли их. Если рвет - повод для здравого кипиша, если не рвет - замазываем и спокойно живем дальше. 
По поводу усадки - это не нормальная ситуация, таких трещин быть не должно.

Хех · Answer

Даже если Вас тут убедят, что это треснула только штукатурка - каждый день и ни по разу Вы будете видеть эту трещину и сомневаться, в долговечности уже треснувшей постройки. В итого ринетесь продавать его нафиг, пока до греха не дошло. Оно надо?

Cергей Бер · Answer

Никто ему не застрахует в здравом уме и твердой памяти. Если застрахуют, будет потом очень долго добиваться денег и совсем не факт, что выйдет. 
Короче, лично я автора не понимаю. Что других вариантов нет что ли ? На фига такие приключения нужны ?
Причин появления трещин может быть масса, на кой ему тратить деньги на  экспертизу ? Еще не факт, что эта экспертиза будет профессиональной. Сейчас этих контор на рынке как грибов и только единицы что-то представляют из себя в профессиональном плане.

Дублин · Answer

Большакова 75?

tpb1 · Answer

На Орденоносцев 4  такая же история, дом трещит по швам, продавцы уверяют, что ничего страшного нет, но в домах по Орденоносцев 6, 8 и 10 такого нет, дома построены по одной технологии, поэтому я дом на Орденоносцев 4 не рассматриваю, а Вам оно надо?

Крист · Answer

Стены толстые, начал сверлить перегородку, сверло прошло, как через труху и так все 60 см. Отходы какие-то, а не кирпич  :-(

Mikel19 · Answer

дом кирпичный

если внимательно почитать мой пост вверху:
эта "усадка" идет почти через все этажи, по этой стене, с 3 этажа по 9
"усадка" в виде трещины есть не только на стене, но на полу - это-то вообще не норм, имхо

Если бы там жил, проверил бы :) рвёт-не рвёт
но я всего ли рассматриваю там понравившийся вариант квартиры

Здесь всё как-то аналогично вашему дому, хотя это не этот дом:
тоже трещина начинается по этой стене на 3-ем этаже и идет до последнего 9-го.
Трещина получается не на внешней стене дома, а на внутренней стене подъезда. Но т.к. плитка треснула в туалете за этой стеной, то можно предположить, что вся эта стена 80-100см (или сколько она толщиной) имеет сквозную трещину...

Поговорил со знакомыми проектантами, сказали: по твоему описанию - проблема с фундаментом, просчёт и ошибка фундамента под этой стеной.
На полу-то почему трещины еще...

Угнетенный ветром · Answer

Живу в кирпичном доме 2007 года постройки

Тeмза · Answer

Если проблемы с фундаментом, то нужна будет экпертиза скрытых работ. Не взлетит - ни по деньгам ни по срокам, ни в правовом смысле, ни с точки зрения простой логике - ТС и жилой дом пока чужие друг другу  ;-)

Mikel19 · Answer

Спасибо за советы.
Думаю откажемся от покупки квартиры в данном доме... Рассмотрим другие варианты.
Как сказал

не хочется потом каждый день отбрасывать плохие мысли,  и уверять себя что такая трещина это норм.

LuTya · Answer

благодарю за "пинок" и идею с маяками..

у нас такая же ситуация с домом.. Союзная 8, новый кирпичный дом.. въезжали - все было отлично и красиво, спустя 3-5 месяцев пошли трещина точно в этом же месте подъезда (расположение квартир идентичное).. трещины идут со 2-12 этаж от пола до потолка..
В УЖК успокоили - дом усаживается, все нормуль...  а на душе как-то совсем не спокойно.. в самой квартире трещин нет.

Hиколя · Answer

напомнило советский фильм "Фонтан" 1988 года.  В следующий если раз увидете трещину - лучше сходить на чердак и проверить не едет ли крыша  :-)

Вадимыч на Грозе Паркета · Answer

Есть фотка дома с улицы?

&lt;&lt;&lt;AA&gt;&gt;&gt; · Answer

Если 2005 года дом, то он уже хорошо усел. Поплыть заново он может только при подвижках грунта или ведении строительных работ. Перепланировка квартир снизу. Погуляйте по нижним этажам. Если трещина не растет, не стоит беспокоится. Закажите экспертизу, если все ок, тогда оформите страховку  и живите спокойно.

AlexCat · Answer

:) а что вы про трещину в фундаменте не рассказали? и что дом плавно съезжает в водоем?  :-D  прожил в этом доме 3 года - ничего подобного замечено не было

&lt;&lt;&lt;AA&gt;&gt;&gt; · Answer

Мне застраховали квартиру, даже не приезжали смотреть.
0.1% от стоимости.

Просто Алена · Answer

По фото это дом Ленина, 125 в Верхней Пышме?

GTX470 · Answer

Первый раз в новом доме чтоли? Такой косяк вылазит часто в новых домах. Не стоит того, чтобы в панику впадать. Сделают потом косметику и никто никогда не вспомнит.

seler · Answer

дом кирпичный или всё таки облицован кирпичём ? тогда это просто монолит и это усадка только данной стены на одном этаже.
По-моему последние кирпичные многоэтажки строили в 90ых.