Насколько интересны индивидуальные дома эконом-класса

Question

Собственно интересует спрос на дома эконом-класса и понимание людьми этого "эконома".

Считаю что дом построенный по каркасной технологии (с толщиной стены 40 см, в качестве утеплителя эковата и ее аналоги) площадью 100-120 кв.м. с водоснабжением, септиком и электрическим/каминным отоплением с участком 8-10 соток (дачка до 20 км от Екб) будет стоить 2-2,5 млн. под чистовую отделку.

Заинтересуют людей такие дома за такие цены?

ПыСы - да меня интересует мнение потенциальных потребителей, да собираюсь строить и продавать уже готовые, да буду рад если поможете отформатировать предложение чтобы продажи пошли на ура :-)

ISM · Accepted Answer

В Икее совсем не дешево. Там искусно делается вид что дешево.

Mar$el · Answer

Меня лично смущают два момента:  первый- чисто психологически- материал стен. Как он ведет себя в наших погодных условиях при длительной эксплуатации?  
И второй: отопление электричеством. Возможно, что тоже можно снять этот вопрос реальными цифрами- сколько стоит среднемесячное содержание такого дома летом/зимой.
Если эти два вопроса снять, то я бы купила.

Kasli · Answer

как ваш например? ))))

у мну к вам вопрос - почему ИКЕЮ до сих пор не скопировали? вроде все ж там примитивно - ничего сверх этакого-такого нет, но никто повторить не может

можно пару ссылок предложение с примерно такими параметрами и ценами? погладим чего там как
или вы это чисто по ощущениям говорите?

Kasli · Answer

думается в икее лучшее сочетание цена/качество/внешний вид
когда открылся Хофф радовался что будет им конкурент - съездил посмотрел, прослезился, поехал обратно в икею

я все таки веду разговор не о каркасе за 2 ляма, а о готовом доме с участком, водой, электричеством и канализацией - мне кажется это не одно и тоже

1. сам к каркасу каким его продвигают строители наши - отношусь скептически. Нечего делать стекловатам в нутри жилых помещений, и устройство термоса паронепроницаемого в мпомещении не преветствую.
Каркасы о которых я веду речь - "засыпные" успешно эксплуатировались в нашей стране в 20-30 годы - некоторые из них до сих пор живы. Хотя считаю что после 40-50 лет проживания в нем, его нужно будет перетряхивать.
Нелюблю гулкие стены и невозможность вбить гвоздь в стену. Потому внутренние стены каркаса будут иметь общую толщину не менее 40-50 мм. Шкапчик можно будет повесить в любом месте.

2. Электричество выбрано в силу его доступности. Участки с газом вблизи с Екб делают землю золотой, а строить на золотой земле домики для тех кто не имеет десяти миллионов - это пустая трата времени.
К тому же отопление комбинированное - камин/печь на сильные холода + автономность определенная, электричество на морозы до -10-15 градусов. По предварительным расчетам в зимние месяцы на отопление такого дома будет уходить не более 5 тыс. руб.

мы сейчас все таки говорим о реалиях в которых живем, а не те о которых мечтаем. Я вообще за малоэтажную застройку в городе - по примеру 5 этажных сталинок, широких улиц и большого количества деревьев и парков - но живем в городе где строят высотки, улицы стоят в пробках, а деревья вырубают, вместо парков строят ТЦ

Там где нет хозяина - не будет порядка, УК - это хозяин - но часто жадный. Проедтесь по поселкам, где вы сможете купить землю ценой до 500 тыс., посмотрите тамошнее благоустройство. Мусорки нет в принципе, дороги чистятся не всегда, ни охраны ни уборки общественных территорий.

Хотя в целом я за то что бы наши города и села были чистыми не потому что их прибирают, а потому что там не серют, потому что каждый относится к ним как к своему дому, а не месту где можно гадить и на все похер.

Красный формульный болид · Answer

Да.

-= VК =- · Answer

спуститесь с неба на землю: если ларек с целью получения прибыли поставить еще можно, то детсад построить - никто не подпишется. у нас нет ни одного поселка (даже такие топовые как караси и палникс) с детским садом. это все утопия. с маршрутками - то же самое. у нас в некоторые поселки то маршрутки не ходят а вы хотите что бы в поле приезжали
в общем это все утопия

Марина, вы же риелтор со стажем, откуда такие категоричности?

Uzanto · Answer

Отсутствие КП,а следовательно поборов УК

Не Здешний паренек · Answer

когда открылась было дешево, а щас там стало дорого

менталитет у людей русских такой, дом должен быть из камня или дерева, а каркас за 2 ляма, когда есть такой же конкурент из более прочных материалов. хмм, в омерике они там все конечно в таких живут но там и морозы в -30 у них там панека

Levis. · Answer

если в составе пусть маленького но населенного пункта, с документами нормальными и ценой скорее 2 чем 2,5 - то скорее да чем нет. я бы сказал очередь выстроится может...

Dzhabar · Answer

Каркасник-это мышиный рай. Сереньких пушистиков он точно заинтересует, даже будучи более бюджетными или дорогими. :ultra:

Роман Владимирович™ · Answer

примитивный бизнес легко копируется.

Uzanto · Answer

связи нет :-( люди пью везде

Levis. · Answer

мне - сдался, по многим причинам.

Чурчхела · Answer

а сколько такой дом продержится?

STEREOSCOPE · Answer

у меня есть такой участок, может желаете на нем построить?

ГородокАН · Answer

да. земли сх назначения?

_Mango_ · Answer

Разве в карасях 2 не строят садик или школу? Вроде видел в новостях/проектах.

Soomерки. · Answer

угу. у нас на въезде пьяные шлагбаум снесли неделю назад((

Mar$el · Answer

а почему  там нет? потому что там и так купят, и личный водитель будет возить детей куда скажут. И тратить на это деньги застройщику не надо.
Я лично видела поселки с детскими садами под Питером, ничего нереального нет.
Мы сейчас занимаемся одним подобным проектом и понимаем, что чтобы потом легко продавать нужно сейчас закладывать инфраструктуру. 
В противном случае можно всегда оставаться на уровне

И как  риэлтор со стажем, я понимаю, что люди покупают отнюдь не квадратные метры- они покупают ощущения. Или мирятся с их отсутствием на данном этапе своей жизни, откладывая их на более успешные годы.

вы помните суть вопроса, или про алкашей поговорим? ;-)

Mar$el · Answer

:-D  :-D 
вот какая разница- коттеджный поселок или дачный в этом плане? Если хочется сэкономить на охране и расчистке дорог- домик в деревне с алкашами.

Mar$el · Answer

такой цены не получится.
да и зачем вам сдался населенный пункт? Прекрасно регистрируют по месту жительства на сельхозке.
Другое дело, что надо бы инфраструктуру поселка продумать: магазинчики, детский сад частный, маршрутка до ближайшей деревни...

ISM · Answer

Для наших людей загородное жилье - это статус. Какие каркасные технологии...? Кто хочет сэкономить - покупает квартиру.
Эконом - дома строят на садовой земле за 1...2 млн.

Cергей Бер · Answer

Заинтересуют. Дураков полно.

Никак. 10-15 лет максимум. Если не минвата внутри, тогда может намного дольше простоять. Чудес не бывает, минвата один из наименее долговечных материалов для утепления стен.

Uzanto · Answer

Неликвиды.Все ими завалено.