Нологовый вычет вторая квартира

Question

Ситуация такая:
купили квартиру с женой доли 1/2 у меня и 1/2 у неё получаю вычет как оказалось с 1 милиона ибо второй какбы за женой но она его не получает в принципе и не оформляла, сейчас есть мысль купить еще одну квартиру в ипотеку, собственно вопрос в слудующем раз жена не получает вычет по первой квартире то могу ли я сделать так оформить всю вторую квартиру на жену и вычет ей оформить на вторую квартиру и тогда если я правильно поинмаю она будет поулчать вычет с 2 милионов + проценты. Покритикуйте правильно я рассуждаю или нет?

Neuling · Accepted Answer

Хоть это и выгоднее, но для этого покупка первой квартиры и заявление в налоговую должно быть после 1 января 2014 года. Поскольку этот год идет только 3 недели, подозреваю, что у автора все это было сделано в 2013-ом и на него новые правила не распространяются. Увы.

Вадимыч на Грозе Паркета · Answer

Всё правильно.

ЗЫЖ С этого года вычет по процентам ограничен 3 млн.р. (в дополнение к 2 млн. на покупку).

Neuling · Answer

Вадимыч, а как же мутная формулировка о " правоотношениях возникших с 2014..."? Решили в итоге считать правоотношениями не покупку, а обращение за вычетом?

mir.e · Answer

По данному вопросу вышли два письма Минфина, из которых следует, что положения указанного Федерального закона применяются налогоплательщиками, которые ранее не использовали свое право на получение имущественного налогового вычета и обращаются в налоговые органы за предоставлением имущественного налогового вычета в отношении, в частности, расходов на приобретение квартир, право собственности на которые зарегистрировано начиная с 1 января 2014 г.
По русски говоря ваша жена, если она ранее не обращалась за предоставлением вычета, может использовать вычет 2 млн. на новую квартиру. А вот муж этим правом воспользоваться не сможет, т.к. ранее обращался за вычетом.Письма Минфина от 06.09.2013 № 03-04-05/36876, и от 20.09.2013 № 03-04-05/39121

Вадимыч на Грозе Паркета · Answer

А Вы почитайте 212-ФЗ...

ТётяКотя · Answer

Расскажите, плиз, как то проще? я не понимаю язык на котором написаны законы.
Я купила квартиру в 2009, вычет получаю с 2010 за 09-ый и тд.. зп офиц маленькая, поэтому эта история надолго, квартира была в долевой собственности, соответственно вычет с доли. Эта сумма была даже менее 1 млн.
Сейчас в 2013 купила квартиру в ипотеку, собственник 1.

Получается что я за вторую квартиру декларацию на вычет подать не смогу?

Вадимыч на Грозе Паркета · Answer

Налоговая наверняка откажет.

Вот тут я уже высказывался на этот счет http://www.e1.ru/talk/forum/go_to_message.php?f=96&t=623217&i=626471

Подождем первых претензий налогоплательщиков на "обнуление предыстории вычетов", разъяснений Минфина и, возможно, решений Верховного и Конституционного судов.

AlexZ333 · Answer

вторую пока вообще не купили только в планах вообще интресно раз сейчас можно получать вычет суммарно то не проще ли нам взять вычет за прошлый год на старую  квартиру и вычет за старую помесячный а когда купим вторую то также на неё оформить вычет вместе когда выплата кончится по твой квартире.

не это они сразу делят хотя это на мой взгляд бред ((

Вадимыч на Грозе Паркета · Answer

А что, уже имеются результаты камеральных проверок в 2014 г по таким случаям??

Что бред - я согласен. Но раньше этот бред был невнятно сформулирован в ст.220 НК РФ, затем уточнен в разъяснениях Минфина и они были узаконены Конституционным судом, таковы были их "соображения справедливости".

В новой редакции ст.220 нет деления вычета между совладельцами при приобретении недвижимости в общую собственность.  :ultra:

Поэтому даже при приобретении доли объекта имеет смысл использовать вычет, это не повлияет на общий предел в 2 млн.р. При покупке в совместную собственность, если оба супруга ранее не пользовались вычетом, можно спокойно делить между собой вычет в любых пропорциях. Какие пропорции предпочтительнее - вопрос нетривиальный, надо учесть множество факторов, как то: цену объекта, текущие заработки супругов, прогнозы относительно доходов, выхода на пенсию, приобретения другой недвижимости, развода...

Потенциальный риск от раннего использования вычета может крыться в возможном повышении нынешнего предела в 2 млн.р. на покупку. Этот предел для налогоплательщика может зафиксироваться на старом уровне. Формулировка в НК весьма странная:

Вадимыч на Грозе Паркета · Answer

:write:

http://taxpravo.ru/zakonodatelstvo/statya-332761-pismo_minfina_rf_ot_6_sentyabrya_2013_g_n_03_04_05_36876
http://taxpravo.ru/zakonodatelstvo/statya-334486-pismo_minfina_rf_ot_20_sentyabrya_2013_g_n_03_04_05_39121

В такой трактовке Минфина по этой части не приходилось сомневаться. На мой взгляд, дело должно рано или поздно дойти до Верховного суда, но и там, скорее всего поддержат позицию Минфина.

Поэт так не умеет сочинять, как женщина умеет дать понять. (С) В.Вишневский

Это так, к слову, просто совпало, что автор писем Минфина - женщина.  :-D

Не перестаю удивляться писательским способностям налоговых чиновников. 
Это все равно что написать "положения применяются в отношении, в частности, приобретения вами 1-комнатной квартиры на Уралмаше 26 июня 2014 года". В этом и без них никто не сомневался.

Вот и Вы перевели на русский, просто выкинув вводное предложение "в частности". На что и рассчитывают в Минфине. А если переводить дословно, то письмо сочинили так, чтобы никак не отвечать на животрепещущий вопрос, применима ли новая редакция ст.220 к вычетам, за которыми впервые обращаются после 1 января,  по покупке объектов, право собственности на которые зарегистрировано до 1 января. Исходя из закона - применима. Исходя из писем - вопрос оставлен без ответа.

AlexZ333 · Answer

печаль но хоть с этим ясно.
второй вопрос еще открыт если жена не будет брать вычет за уже купленную квартиру то можно ли сделать так чтобы я получал вычет не с милиона как сейчас а с 2-х  при том что на ней доля 1/2 ?

Вадимыч на Грозе Паркета · Answer

Ишь, минусов понаставили, но хоть бы кто-нибудь что-то опроверг.  :-D

с чем - с этим? Вы слишком большой текст процитировали, в нем не только печаль. :-)

Вот с этим - более ясно. Официальная точка зрения Минфина такова, что новая редакция ст.220 на Вас не распространяется. В этом печаль. По старому положению, Ваш предельный вычет пропорционален Вашей доле в праве собственности, т.е. равен 1 млн.р., применяете Вы его независимо от второго собственника (жены), использование или неиспользование женой своего права на вычет и дальнейшая судьба объекта никак не влияют на Ваш вычет.

!LYpta;PsiDee300 · Answer

сейчас сумму вычета увеличили, т.е. его можно получить несколько раз, лишь бы общая сумма не превышала 2 млн, т.е. вы в первый раз получили за 1/2 квартиры 1 млн и можете получить со второй 1/2 квартиры миллион (если вторую квартиру оформите с женой по 1/2 каждому) и жена может получить 2 млн (по 1 млн с каждой квартиры), это гораздо выгоднее

Вадимыч на Грозе Паркета · Answer

Отнюдь. Для применения новой редакции ст.220 достаточно первого обращения за вычетом после 1 января, даже по старым сделкам.

Так что, жена автора может спокойно обращаться за вычетом по прошлой покупке и затем еще при новой покупке.

Если, конечно, Минфин не выпустит разъяснения с извращенным толкованием п.2.ст.2 Федерального закона от 23.07.2013 N 212-ФЗ.

ЗЫЖ. Только сейчас обратил внимание, что в новой редакции ст.220 нет норм о пропорциональности вычета доле и о распределении вычета между совладельцами при приобретении в совместную собственность.  8(

http://www.consultant.ru/popular/nalog2/3_3.html#p5434

Это значит, что, приобретая квартиру за 4 млн на двоих и неся расходы по 2 млн. с каждого, каждый из совладельцев может сразу получить вычет 2 млн.  8(

Что-то тут не то...