Квартира в Турции

Question

В Турции хороший климат, 300 солнечных дней в году, море, фрукты и овощи, а так же ипотека под 6-9% годовых и квадратный метр по цене около 1 тыс. евро (в Алании). Вот например прекрасные апартаменты http://www.newlifeturkey.com/component/estateagent/property/117/wonderful-apartments-in-the-heart-of-alanya-oba.html
На сколько я понял, турецкие банки дают ипотеку иностранцам http://turkeystate.ru/ipoteka.php
Итак, появился бизнес-план. 15 тыс. евро собственными средствами, остальное в ипотеку на 20 лет по 400 евро в месяц, которые гасятся за счет сдачи в аренду (аналогичные апартаменты сдаются по цене 50 евро в сутки). Очевидно круглый год сдавать будет сложно, но по крайней мере в сезон. В идеале передать в управление какому-нибудь агентству. Т.е. в итоге я хочу к пенсии полностью завершить эту операцию. Взлетит? Кто-нибудь так делал?

Levis. · Accepted Answer

кредит в чужой валюте - экстрим.
кредит долгосрочный на покупку недвижимости в стране со сложными историческими отношениями - экстрим-2
мысль, что не надо администрировать арендный бизнес за тысячи км - очень и очень опасное заблуждение

1. налогооблажение не резидентов?
2. амортизация объекта, стоимость владения (налоги, обязательные платежи, вынужденные простои) - не посчитано
3. управление?
на фоне мизерной рентабельности (если она вообще есть) все превратится в непонятную аферу с не прогнозируемым итогом.

dasc · Answer

Пожилая женщина не дурак  :-) - именно снимает, а не покупает. Смысл покупать, чтобы непонятно по какой цене и сколько месяцев в году - сдавать? Купите недвижимость в россии, сдавайте её КРУГЛЫЙ ГОД, путешествуйте на эти деньги куда хотите, снимайте там жилье, без необходимости сидеть на одном месте.

По своему опыту скажу: судя по тому, что вы говорите о Турции, вы ещё просто не были в Таиланде. Я была. И была мысль накопить денег и купить там квартиру (ценник жилья эконом класса - от 1 до 2,5 млн руб, смотря какая квартира и как далеко от злачного центра). Отказалась от этой мысли, по причинам, озвученным участниками темы.

Плюс оказалось, что мне-таки нравится Россия - климатом, кухней, национальной ментальностью. Возможностью работать. Отсутствием необходимости постоянно бегать за визой. И ещё это ощущение... тут я все знаю, знаю куда к кому обратиться, если возникнут проблемы. Тут я своя, на меня не смотрят как на "понаехале", гастарбайтера, чужака.

Neuling · Answer

Про 2000 здесь и 1000 там обсуждали уже тыщу раз :)

Лучше поделитесь своими наработками по поводу содержания такого активчика - сколько и какие ежемесячные платежи, налоги для иностранцев? Кто, за какую комиссию будет сдавать по 50 евро в сутки, их ответственность и риски? Насколько защищены права иностранных собственников и как там с ликвидностью?

CaшaMC™ · Answer

вот и не влазь, сейчас у нас спад экономический, как оно повернется еще хз.
самое правильное в таких условиях долгов не иметь.

Serge V. · Answer

6-9 процентов в евро это так то дофига...
сезон то сколько месяцев, да и таких квартир, наверное, миллионы...

~LesNik~ · Answer

Ну у них 500 считается хорошой зарплатой. На 1000 ты там будешь именно жить, а у нас это больше на выживание похоже. Я еще рассматриваю подобную покупку с т.з. запасного аэродрома. Кто знает, что здесь начнется, когда закончится нефть?

Mishа · Answer

а почему не Кипр, к примеру ? на пляже слышал люди берут и сдают круглогодично, а сами пока в съемную на лето приезжают. вводные те же. 

а визовый статус для русских какой в Турции ?

~LesNik~ · Answer

Не знаю, мне в принципе нравится идея и с точки зрения самооценки, что вот у тебя есть недвижимость на Средиземном море :-) Я понимаю за что там платить 1000 евро за метр в шикарном климате, а здесь откуда берётся 2000 мне не понятно... Тем более, уже очень много специальностей позволяют работать дистанционно, поэтому есть ощущение, что недвижимость в хорошем климате будет дорожать быстрее.

Levis. · Answer

не понял, а у нас - не достаточно, разве? детей туда учится не отправить, смысла нет. Я бы с прицелом на старость рассматривал наш КК, там и рентабельность повыше да и понятнее все на порядки.

Комуняка · Answer

Отличный план!!! 500 тыщ вкинул и на пенсии в Турции живешь :beach:

CaшaMC™ · Answer

в Тае еще дешевле чем в турляндии. Тем более в Анталии с её толпами отельных туристов.

~LesNik~ · Answer

Туда лететь в 2 раза дальше.

~LesNik~ · Answer

Да, надо будет проработать эти вопросы. Но в конечном счете все это задумывается с прицелом на пенсию. Там жить значительно дешевле получается - $1000 на человека более чем достаточно.

~LesNik~ · Answer

Ну одну для жизни я уже купил, причем когда метр стоил $900, когда стоимость $2500 у меня нет ощущения, что это будет выгодная покупка.. Здесь же кажется, что очень дешево. Хотя, м.б. это ошибочное ощущение. В конце-концов там и само строительство более дешевое.

Да, я в курсе про цены в Тайланде. Мне просто больше нравится средеземноморская кухня. Климат наш вообще не нравится. Турцию в прошлом году я исколесил основательно (без малого месяц там провел в общей сложности), общался со многими местными жителями. У меня сложилось хорошее впечатление о Турции и турках - они во многих вопросах больше европейцы, чем мы. Но это как говорится на вкус и цвет.

~LesNik~ · Answer

Ну я спокойно могу платить по 400-500 евро в месяц. У меня в настоящий момент вообще нет ни одного кредита. Так что не сложно. А если ещё жена из декрета когда-нибудь выйдет, то денег будет гораздо больше чем нужно на жизнь..

CaшaMC™ · Answer

ну так как на пенсию соберешься на год -два хотяб, какая разница 6 часов или 3+6ч лететь.
За то климат там лучше, купайся круглый год, такой жары зверской нет, под 45 в тени.
млн руб на счет туда положить и получи визу для пенсов. деньги можно потом сразу снять.
Жилье стоит примерно также, те значительно дешевле чем у нас.
Продашь тут чтонить там купишь, хотя смысла большого нет. Если бы я был пенс с деньгами то тупо бы объездил все ЮВА, Тай, малазию, филипины, Бали, и далее до Новой Зеландии.

Levis. · Answer

а жена и дети на такие кульбиты согласны? да и озвереешь от такого "проживания"...

CaшaMC™ · Answer

ключевое тут

пенсионер т.е.

~LesNik~ · Answer

Вот, кстати этот жилой комплекс я видел осенью и сфотографировал банер

Он находится примерно в 800м от побережья. Примерно в километре есть большой магазин Метро (больше чем у нас). Так же в Алании лучший в регионе пляж, хорошие магазины и рестораны. Население около 200 тыс. (в сезон наверное все 400). И вот получается это все на старте по цене бюджетного авто. В чем может быть подвох? В плане аренды - очень много пенсионеров из Германии там живут постоянно. Разговаривал на пляже с пожилой женщиной из России  - она там с внуком квартиру снимает и живет все лето. Много турков с континента приезжают летом и снимают апартаменты, т.к. отели для них дороже раза в 2-3.  Из рисков основное наверное, что сейсмически опасный регион.

~LesNik~ · Answer

Ну кстати как варинт. Цены я так понимаю те же.

Безвизовый режим. Можно спокойно жить 3 мес., потом выехал на пару дней и обратно. Это если не заморачиваться с видом на жительство.

Mishа · Answer

есть вот сайт, со статистикой всех цен в среднем по месту, так там цены поинтересней будут ...
http://www.numbeo.com/cost-of-living/city_result.jsp?country=Turkey&city=Alanya&displayCurrency=USD


не Кипре также примерно, но "визовый" на 90 дней.

CaшaMC™ · Answer

а вот цены проживания хз

~LesNik~ · Answer

С мая по ноябрь купальный сезон. В начале ноября бывает ещё тепло и можно купаться. Зимой в районе +15 +20.

CaшaMC™ · Answer

я бы остерегся, если нет тылов чтоб гасить эту ипотеку. Как оно будет сдаваться еще большой вопрос.

вот и надо искать это агентство через них и  брать чтонить  ликвидное для сдачи.