Налог с продажи квартиры

Question

Владею квартирой менее 3-х лет, хочу продать её и купить недвижимость дороже. попросят ли с меня налог с продажи и сколько?

Aleks_Shel · Accepted Answer

Это в Омерике так.

с Вас возьмут 13% от разницы между ценой за которую купили и ценой за которую продали.

Neuling · Answer

Нэльсон, не вводите людей в заблуждение по важным вопросам, если не владеете темой!!!

ParadoxS, Вы имеете право либо уменьшить сумму облагаемых налогов доходов от продажи квартиры на сумму понесенных расходов на ее покупку (именно ее, а не новой как говорит Нэльсон) либо на 1 млн по выбору.

kliсk · Answer

Тоже хочу продать . Покупал 1,5 года назад за 3 ляма . Продать хочу за 3,400 р. 

Владение мене 3 лет . Налоговым вычетом пользовался  и сейчас пользуюсь (другая квартира ) , ведь каждый год документы в налоговую подаю на вычет  :-D 

Я правильно понял 3400-3000 = 400  :cool: т.р. и сних будет браться налог 13% ,т..е  52 т.р. 

Или че то упустил ???? Просвятите  :cool:

Irisy · Answer

Вы все правильно поняли :)

Soomерки. · Answer

ээээ. а разве не придется заплатить налог а потом получить при покупке квартиры налоговый вычет??

мегаполис 2012 · Answer

как раз была в налоговой по этому поводу- право собственности возникло в 2014. хотела воспользоваться вычетами за 2011-2013 годы. ответили, что нельзя.только, начиная с 2014. :weep:

Вадимыч на Грозе Паркета · Answer

1. У автора SM80 право на вычет возникло в 2009 или 2010 г., теперь без разницы. Он может обратиться за вычетом в 2014 и вернуть налог, уплаченный не более 3 лет назад (если не пенсионер), т.е. в 2011 и последующих годах. 
2. Недоисчерпанный вычет можно переносить на последующие годы бесконечно долго, до полного исчерпания.

Вадимыч на Грозе Паркета · Answer

Вычет при продаже недвижимости применяется либо в размере 1 млн.р. к доходам от продажи всех объектов за год, либо в размере расходов на каждый объект. Количество объектов тут не ограничено. Официально работать для этого не надо.  :ultra:

Если речь о вычете при продаже недвижимости, использование его ранее (в предшествующие отчетные периоды) ничего не меняет.

За счет чего? За счет купить или за счет дороже?

SM80 · Answer

Купил квартиру в 2009 или 2010 не помню уже, могу воспользоваться вычетом?

коза-дереза · Answer

Прошу помощи знающих товарищей!
1. После смерти мужа в  наследство получена 1/2 квартиры, купленной  в браке 2013 году (вторая половина принадлежит по закону как супруге). Наследница - пенсионерка, налоговым вычетом ни разу в жизни не пользовалась. Сейчас хочет её продать (дороже цены покупки). Возможно будет приобретать другое жилье. Так вот: с какой суммы будет считаться налог? Стоимость продажи - 1/2 стоимости покупки? Или...? И есть ли у неё возможность воспользоваться налоговым вычетом?
2. В теме часто упоминается "налоговый агент". Поясните непросвещенной - это кто и как и где им обзавестись? А то пенсионерке самой не разобраться.

Преждевременное спасибо! 
( Evgenia J  ;-) )

Вадимыч на Грозе Паркета · Answer

Более того, автор может воспользоваться вычетом как по покупке старой (продаваемой) квартиры (в том числе, после ее продажи), так и по покупке новой квартиры - на свое усмотрение. 
См. разъяснения для SM80 в соседней теме http://www.e1.ru/talk/forum/go_to_message.php?f=96&t=623217&i=626446

Андрей19984 · Answer

Эти два варианта - ДА, но и третий вариант: при продаже/покупке с продажи посчитают 13 % сверх 1 млн. и, если ранее не пользовались, 13% возврат с суммы покупки не более 2000тр (мах=260тр). если сделки в одном налоговом периоде, то можно сделать так называемый "зачет".

Евгения я я · Answer

и такой вопрос по теме, если кто знает.собираемся продать студию в построящемся доме , но свид-во о собственности еще не получили  и прикупить с доплатой двушку. что ожидает в плане налогообложения? может знает кто ответ. интересует  собственно 2 аспекта: 1) продавать сейчас по переуступке или ждать свидетельство 2) какое налогообложение (одни агенты уверяют, что платится 13% от всей суммы сделки, другие - что только разница от суммы за вычетом уже внесенной за квартиру по договору долевого строительства ). Огромное преждевременное спасибо отписавшимся)

Вадимыч на Грозе Паркета · Answer

Пп.2 п.2 ст.220 в новой редакции гласит:

В случае продажи квартиры, оформленной в собственность, можно применить вычет либо 1 млн.р., либо в размере расходов. При переуступке - только второй вариант. Поэтому дожидаться регистрации права имеет смысл, если строительство обошлось дешевле 1 млн.р., а продавать планируете дороже, чем приобретали.

Учтите также, что переуступка возможна не на всех этапах. Насколько я помню, после сдачи дома переуступка не допускается. Кроме того, переуступка обычно влечет кое-какие дополнительные расходы для нового дольщика типа членских взносов.

:write:

Евгения я я · Answer

Спасибо !!! Очень подробно! Узнавала для своих форумчан)))  :-)

ParadoxS · Answer

Спасибо

Вадимыч на Грозе Паркета · Answer

Начнем с простого.

Налоговый агент - тот, кто выплачивает налогоплательщику доход и при этом сразу удерживает налог. Обычно налоговым агентом для физлиц является работодатель, т.е. пенсионеров этот пункт редко касается.

Ситуация сложная, и данных маловато. За сколько покупалась старая квартира, за сколько она будет продаваться и за сколько будет покупаться новая? Давно ли пенсионерка вышла на пенсию?

1) Поскольку пенсионерка впервые обратится за вычетом после 01.01.2014, ей следует руководствоваться новой редакцией ст. 220 НК РФ.

2) Пенсионерка имеет право на вычет по покупке квартиры в 2013 г. Размер вычета ограничен суммой расходов и двумя млн.р. Деления вычета между сособственниками теперь не предусмотрено. См. соседнюю тему http://www.e1.ru/talk/forum/go_to_message.php?f=96&t=627371&i=628637

3) Затрудняюсь сказать, какой налог обычно исчисляют в налоговой, если расходы были понесены на приобретение в совместную собственность менее 3 лет назад, затем 1/2 унаследована и продажа происходит всего объекта в личной собственности.

Посмотрите в ФАКе раздел для другой ситуации - "Владение долей (совладение) более 3 лет и последующее приращение долей, изменение состава сособственников" http://www.e1.ru/talk/forum/go_to_message.php?f=96&t=126685&i=130260
Рассуждая по аналогии с теми (странными, но либеральными) разъяснениями Минфина, логично считать, что в нашем случае пенсионерка понесла расходы на покупку всей квартиры в полном объеме и теперь имеет право на вычет в сумме расходов. Тогда налоговая база по этой продаже будет равна прибыли.

4) Если квартира куплена не дешевле 2 млн.р. и продается не дороже 3 млн.р., можно спокойно применить к доходу от продажи вычет в 1 млн.р. К оставшемуся доходу применится вычет по покупке той же квартиры, и налоговая база сведется к нулю.

5) Проще всего обнулить налоговую базу, если старая квартира продается не дороже 3 млн.р., а новая покупается не дешевле 2 млн.р. и в том же году, в котором будет продана старая квартира. Тогда про покупку старой квартиры можно не вспоминать, задекларировать в одной декларации продажу, применить вычет 1 млн по продаже старой и вычет по покупке новой квартиры, на выходе будет 0 к уплате и 0 к возврату.

ParadoxS · Answer

Спасибо, это действует вне зависимости за сколько я её купил до продажи допустим купил за 2 продаю сейчас за 3 ?

Андрей19984 · Answer

Всё на самом деле и так отдельно. Какой вариант выбрать решается индивидуально по ситуации. Можно сделать "зачет"?  - если не в курсе, то - Можно.

 воспользоваться можно только один раз в один налоговый период, неограниченное количество налоговых периодов 


Ситуация:

В данной ситуации, можно доходы-расходы*13% (подтвердить расходы на приобретение квартиры) ;  либо при продаже уплатить 13%, воспользовавшийся налоговой льготой 1000тр (если ранее не использовалось)  ; либо не платить налог/уменьшить налог произведя так называемый "зачет" - т.е. не получать возврат за покупаемую вновь
 за счет этого уменьшить налог с продажи


 Neuling Если вы несогласны, рекомендую обратиться в налоговую, все очень доступно и доходчиво объясняют ;-)

Masyanya nik · Answer

только отсчет ведется с даты покупки,а не как Вы его ведете

Григорка · Answer

Договоритесь с покупателем и впишите за сколько сами покупали, а на остальное расписку напишите. Если у того не львиная доля ипотеки

Neuling · Answer

Serso, зачем мешать все вместе? Пусть будут мухи отдельно, котлеты отдельно.

При продаже - только 2 варианта - или 1 млн или расходы, причём неогр. число раз.

При покупке - имущественный вычет до 2 млн и только раз в жизни.

Комбинируешь - на здоровье, но к продажной ситуации все равно только первый относится.

Нэльсон · Answer

На сколько мне известно, максимум за 3 года можно. То есть 2013, 2012, 2011 годы можно воспользоваться вычетом.

Нэльсон · Answer

В таком случае получается, если вы продали, предположим, квартиру за 3 млн. рублей, 1 млн. налогом не облагается. Налог 13% будет с 2 млн. рублей.