Договор с АН, какие подводные камни?

Question

Продаю квартиру, разместил объявление. Приходили смотреть покупатели с агентом. Через некоторое время агент со мной встречается говорит, что покупателям квартира понравилась, они свою почти продали, на следующей неделе все может решиться, и будут готовы покупать. 
В случае если там не получиться, между делом, предложил заключить договор с АН, чтобы продажей моей квартиры занимались они.

Вот думаю, надо ли оно мне? какие могут быть подводные камни?
На что обратить внимание в договоре?

Семен-К · Accepted Answer

Стандартная разводка АН. Опять денег много ни за что хотят..

П_лК · Answer

автор, я тебя умоляю...продавай сам.

Тeмза · Answer

Особенно умилила меня однажды "эксклюзивность" услуг АН по договору, т.е. если я подписываю договор, то продают мою квартиру ТОЛЬКО ОНИ, а если я вдруг случаем сама продам, то я им должна какие то деньги    ;-)

Семен-К · Answer

под этим подразумевается размещение на е1 и упн и у себя в экселе. Стоит это 50-100тыс.?

Джян Бен Джян · Answer

Ну как старый зубр недвижимости расскажите, а где вы размешаете объявления собственников о продаже :-D 
(запасся поп-корном в ожидании "да мы растяжки..в секретную базу..")

_Mango_ · Answer

Тогда, если время есть, звонки идут, то можно делать и самому...

Если нужны будут перемены, советую искать риэлтора по советам знакомых, так надежнее ;-)

CaшaMC™ · Answer

Так и намерен делать.
только вот смутило, что все схожие квартиры продают АН, собственников почти нет.

А тут этот агент с таким напором мы мол все обклеим объявами, везде разместим, план продаж, технологии...




Понял :)


Тоже, что то такое всплыло в памяти. Подумал, вдруг еще чего придумали и решил тему завести )

andi_79 · Answer

договор, на услуги... оплатил и получай услуги....

на сумму, она не должна быть не более 0 рублей 00 коп... и все штрафные санкции рассчитываются, как процент от этой цены....

_Mango_ · Answer

Все таки
,
 или

?
Если первый вариант, то пусть вносят аванс, обычный авансовый договор, которым покупатель подтверждает свой интерес к квартире деньгами. Иначе, его "понравилось" не больше чем слова.
Если второй вариант, то может и не было реального покупателя. Тут решайте сами, нужен ли вам агент.

Это страховка для агентства. к сожалению, и со стороны собственников случаются подставы. Если агент не смог грамотно объяснить этот пункт, что поделаешь... :-)

ЗАчем свои предположения выдавать за действительность? Если есть сомнения в объеме действий риэлтора, можете смело спрашивать у него, за что он берет свою комиссию. Честно работающий агент не откажется и все разложит по полочкам ;-)

CaшaMC™ · Answer

Те договор предложил заключить в случае второго варианта, если не купят те люди, что смотрели квартиру. Вот пока разбираюсь, нужен ли мне агент. А реальные покупатели или нет, время покажет...

Пока раскидал на Е1, 66, Из рук в руки, Авито

O&lt;XARA · Answer

1. Если будете заключать договор, то не более чем на 1 месяц, а лучше на 2 недели. Продлить договор можно всегда. 
2. Договор должен быть на оказание услуг, а не агентский договор, т.к. договор услуг можно в любое время расторгнуть ссылаясь на Закон о защите прав потребителей, а агентский только по истечении его срока.

IDIАN™ · Answer

посмотрел  рынок предложений. щас чоли ваще нет  без агентов квартир?

EleSt · Answer

А можно поподробнее - о чем идет речь?  :fotku:  Где можно посмотреть или ссылку...плиииз.... :-)

andi_79 · Answer

или как вариант заключайте договор задатка или аванса (не помню чем они там отличаются), тогда они вам деньгу должны оплатить... но не как не Вы....