Делал перепланировку в квартире..оформил документ в местном жкх..с разрешением схемами и пр...там мне посоветовали обратиться к специалистам для проведения строительно-демонтажных работ(расценки у них оказались крайне завышены)..поэтому все работы выполнил самостоятельно..всё сделал соответственно
заявленой схеме-миллиметр в миллиметр,ремонт доделал что называется "под ключ"прошло 7 лет,сейчас нужно продавать квартиру и я понимаю что документы до конца не оформлены..в БТИ и в паспорте на квартиру квартира та что была до ремонта...что делать как правильно всё оформить??? :ultra:
Если всё приводить в порядок, скорее всего, нужно все начинать сначала:
БТИ , заказываете с выездом, до/после, форму заявления возьмете там же, что и как писать вам подскажут.
По
новым документам заказываете проект.
Согласовываете с УК или ТСЖ и тп.
После согласовываете с администрацией района
Далее БТИ внесение изменений, получение техпаспорта
Итог: кадастровая палата - получение кадастрового паспорта.
если как вы говорите у вас решение администрации и проект на руках есть, то вам надо получить акт, для этого заказываете новые обмеры, приложив решение. в администрации берете бланки актов и ставите на них отметки проектной организации и управляющей компании, сдаете весь пакет снова в администрацию.
затем когда получаете акт с печатью адм-ии, несете в БТИ и получаете новый техплан. месяца за 2 управитесь )
если решения нет, то сначала делаете проект и получаете разрешение у администрации
Цитата: От пользователя: pavlik1982
всё сделал соответственно заявленой
схеме-миллиметр в миллиметр
подскажите, пожалуйста. у нас была перепланировка в квартире, давно уже, естественно, ничего не согласованно.
недавно оформили в БТИ техпаспорт. с ним пришли в Кадастровую палату. там говорят "у вас перепланировка",
сказали, что оформят Кадастровый паспорт на старую планировку.
потом надо заказать в БТИ компакт-диск с техпланом и принести им.
тогда они повторно выдадут Кадастровый паспорт - уже на новую перепланировку.
сейчас получили Кадастровый паспорт на старую планировку.
теперь в БТИ говорят, что перепланировку нужно узаконивать...
в общем, запутались мы... нужно ли заказывать техплан на диске? или заниматься узакониванием?
нужно все это делать, если захотите продать без косяков.
не знаю, как точно узаконивают перепланировку, но начать нужно с этого.
затем обязательно заказать в БТИ или у кадастрового инженера технический план!
а потом уже в кадастровую палату или многофункциональный центр (место,
где принимают документы и самостоятельно переплавляют в нужные ведомства).
Далее БТИ внесение изменений, получение техпаспорта
С октября 2013 года Регпалата принимает на регистрацию только кадастровые паспорта выдаваемые кадастровой палатой той же Регпалаты. Никакие кадастровые паспорта БТИ теперь не выдает.
Бессмысленно.
Цитата: От пользователя: Губка Боб Квадратные Штаны
месяца за 2 управитесь )
По узаконению перепланировки двух месяцев может не хватить.
Цитата: От пользователя: vivirka
теперь в БТИ говорят, что перепланировку нужно узаконивать...
Действительно, перепланировку необходимо узаконить.
Цитата: От пользователя: Serso
Если всё приводить в порядок, скорее всего, нужно все начинать сначала:
Цитата: От пользователя: Owlik_
нужно все это делать, если захотите
продать без косяков.
Подписываюсь под обоими авторами. что нужно делать все сначала и делать правильно. Только алгоритм несколько другой.
ДАЮ ДЛЯ УЗАКОНЕНИЯ УЖЕ ПРОИЗВЕДЕННОЙ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ.
1. В БТИ заказываете планы квартиры до и после перепланировки с выездом их
специалиста.
2. Далее с полученными планами в лицензированной проектной организации (типа Ремпроект-М) заказываете строительную экспертизу произведенной вами перепланировки.
При изменении конфигурации только стен, дверей или других конструкций. то получаете форму АС. А если поменяли
туалет с ванной или объединили их то добавочно еще и другую форму. Если заложили воздуховод или забыли сделать его в кухне, ванной или туалете, то необходимо сначала сделать их, а потом получить по ним экспертизу еще по третьей форме. Специалисты проектной организации сами подскажут вам что делать.
Возможен выезд к вам в квартиру и произведение фотографирования .
Прим.: Может потребоваться план этажа (квартиры) этажом ниже, чем располагается ваша квартира.
3. Если перепланировку эксперты признают возможной и выдатут соотвествующее заключение, то с полученными документами:
правоустанавливающий документ на жилое помещение, копия паспорта (иногда), заключение экспертов, планами БТИ, поэтажным планом (иногда) обращаетесь в отдел по муниципальным услугам в сфере ЖКХ. Заполняете заявление на согласование готовой перепланировки. Через 10-20 дней получаете подписанный тремя
уважаемыми в администрации человеками Акт разрешающий эксплуатацию квартиры в указанном виде.
Пим.: В Управляющую компанию идти не надо. Туда идут только в случае только намечающейся перепланировки с готовым рабочим проектом.
4. Теперь идем в БТИ в каб. 209 и заполняем декларацию и
заявление на перепланировку и получение в электронном виде (на диске) технического ПЛАНА квартиры. Заявка производится по категории "Для постановки на кадастровый учет в Кадастровой палате".
Прим.: Иногда БТИ просит кадастровый номер квартиры или дома, которые получаем в Антее или Ленина
69/12.
Срок изготовления 20 рабочих дней. Цена декларации 250 руб. Заявления 2 100 руб. (Пока).
5. Получаем в БТИ долгожданный план и устремляемся с ним либо в Антей, либо на Ленина 69/12. Срок постановки на учет также 20 рабочих дней. Цену на сегодня не знаю. так как еще ни одного из
трех сданных в БТИ в ноябре-декабре пакета документов планов не получил.
Только поле этого любая сделка по отчуждению квартиры в другие руки будет зарегистрирована без сучка, без задоринки.
Прим.: Указанный порядок может быть подпорчен отказом экспертов в положительном заключении или
отказом администрации в разрешении эксплуатировать квартиру в перепланированном виде.
В первом случае производим новую перепланировку под требование СНИПов (строительные нормы и правила) и получаем новое положительное заключение экспертов.
Во втором случае обычно обращаются в суд за
сохранением квартиры в перепланированном виде. Но и здесь могут быть варианты.
Ничего более общего сказать не могу. Но примерно таким путем мне пришлось проходить с июля месяца по одной квартире, и с сентября по двух другим. Уже, как понимаете, с первичным опытом. Но до сих пор тех планы из
БТИ не получил.
Для получения разрешения на будущую перепланировку иной.
Господа сведующие, кто подскажет?
Изначально в 2004 году после покупки квартиры был расширен дверной проем (демонтирована некапитальная кирпичная стенка по 1 кирпичу справа и слева от коробки) . Не узаканивалось.
Далее, в 2008-м году для оформлении дарения сделан повторный обмер и в
новом кадастровом отображена новая геометрия, в комментариях есть фраза "cведения о препланировке отсутствуют".
Сейчас идет ремонт и появилось желание восстановить дверной проем в первоначальном виде. Вопросы:
- Такое восстановление, тое возврат к первоначальному виду, требует ли
оформления проекта, либо все узаканивается по факту нового обмера БТИ с учетом совпадения с первоначальным планом.
- Допустимо ли не городить огород с кирпичем и сделать перегородку допустим из дерева, как это будет воспринято БТИ с учетом вопроса 1 . (перегородка не несущая).
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
