процедура расчета с продавцом при покупке квартиры

Question

здравствуйте!
покупаем квартиру без риэлтера, есть агент только со стороны продавца
не совсем понятна процедура расчета: деньги передали, договор подписали, далее надо идти в рег. палату с продавцом и его документами.
А какой интерес в этом у продавца после получения денег ? не может ли он на этом этапе нас "кинуть"?
что посоветуете? (вариант с ячейкой не рассматриваем)

Scooter · Accepted Answer

20 метров пройти боитесь после передачи денег? 
Обычно расчеты до подписания , по другому как договоритесь, хоть после подписания , хоть ячейка, да и кинуть вас на любом этапе сделки могут даже после сдачи документов на регистрацию.

Сан &amp; Саныч · Answer

Понять, что Вас кинули, можно и через год после покупки  :-D

Scooter · Answer

напишут заявление о приостановке регистрации, если не ипотека конечно.

AlexZ333 · Answer

нет не деньги передали договор подписали, а подписали договор передали деньги и ОБЯЗАТЕЛЬНО взяли рассписску в получении денег с указанием паспортных данных покупателя и за что денги полученны.

Scooter · Answer

нет не так.

Ну ок , написал он расписку забрал деньги и не отал документы на регистрация , убежал , продал квартиру другим и уехал жить за границу , что вам дала расписка?

Андрей19984 · Answer

Конечно могут... 
Рассчитывайтесь  в Росреестре там можно арендовать комнату для расчетов. Либо в банке потом едите все вместе, доки и расписку забираете после расчетов и тп. :cool:

456123 · Answer

так и есть

asmjtv · Answer

и чем обычно все кончается?
в первых 50 и во вторых 50?

AleksX · Answer

А Вы почитайте закон о государственной регистрации, оптимизьма поубавится немного...

v92 · Answer

Смотря что в договоре написано.

AlexZ333 · Answer

рассписка это как чек она подтверждает факт передачи денег подписанный договор это не дукумент подвтерждающий факт передачи денег это всеголишь писменная договоренность о намерении покупателя купить,а продавца продать квартиру за указанную сумму и риэлтор вашего продавца должен знать это. Нет рассписки значит денег вы не отдавали никому  ;-)

Scooter · Answer

:lol:

еще раз захотят обмануть , обманут хоть как.

иклмнопрстуфхцч · Answer

Такие перестраховки... За последние 10 лет никто с деньгами перед сделкой не сбегал. Ячейка в банке Вам в помощь.

asmjtv · Answer

так можно проще поступить: взять деньги и убежать не давая расписки

а если уж получили расписку и отдали деньги, то надо проводить человека до места сдачи документов на регистрацию и убедиться, что документы проверены и приняты

Scooter · Answer

А от чего спасет расписка?

ANNA.F · Answer

ну поясните, пожалуйста, примерами...
договор купли-продажи как я понимаю - консенсуальный. - заключен, с момента подписания, а право возникает с момента регистрации. ну приостановили, ну и что? регпалата через месяц должна или возобновить регистацию, или дать мотивированный отказ.  какой отказ может быть в данном случае? основания? (при условии что все документы ОК?)

AleksX · Answer

Пр закону любая из сторон может написать заявление о приостановке гос. регистрации, через месяц еще одно, мотивировка - донесение каких-либо документов (можно много чего придумать),  по -моему через 2 месяца (точно сейчас не помню), можно и заявление о прекращении гос регистрации написать, а если ничего из документов не доносить (даже если их не надо доносить...) Росреестр откажет в госрегистрации и все, потом суды, попытка понуждения к гос. регистрации (шансы 50/50)

ANNA.F · Answer

т,е, банковская ячейка самый надежный способ? 1,5 рубля цена вопроса...

Дуремар(18+) · Answer

а расписка?

AleksX · Answer

Заканчивается либо понуждением к госрегистрации либо отказом в исковых требованиях. Но к счастью, в Екатеринбурге, такие случаи происходят не часто (я сталкивался с этим в 2007 г.)

В Москве и Питере всегда расчеты проходят после госрегистрации... А у нас иначе рынок устроен. Банковская ячейка тоже выход

Antоnn · Answer

Это точно. Провинция.

ТС: Покупка дорогой вещи - всегда риск. И для покупателя и для продавца. Так что надо находить общий язык.

ANNA.F · Answer

а каким образом?

ANNA.F · Answer

ну и что.... - приостановят на месяц - далее зарегистрируют.
для отказа в регистрации нужны более основательные доводы...
ведь так?