Тип собственности + налоговый вычет

Question

В формулировках встречаются два понятия: совместная собственность и долевая собственность. Чем они отличаются (вкратце хотя-бы)? Или это два названия одного и того же?

Миша · Accepted Answer

Совместная собственность - это общая собственность без определения размера долей. Совместная собственность в настоящее время может быть только у супругов, у остальных лиц - только долевая.

Корса · Answer

правильно . Но  не сейчас .При соблюдении всех остальных условий. Читайте  НК.

Salt · Answer

Да, статейка хорошая, но разжевано не все...
Цитата:
"Так, если квартира приобретена супругами в общую совместную собственность без выделения долей, то они могут принять любое решение. Например, правом на имущественный вычет в полной сумме может воспользоваться один из супругов (у которого есть доходы, облагаемые налогом на доходы физических лиц по ставке 13 процентов, или у которого такие доходы больше)."

Если принимается решение, что весь вычет получает один из супругов, то второй теряет право на получение вычета в будущем?

_Таня · Answer

http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=96&t=28475&i=28901&page=0#28901

вот тут, имхо, основные моменты просто разжеваны.

статья из российской газеты - это официальное издание нашей гос власти.

_Таня · Answer

насколько я понимаю, как раз в случае совместной собственности вы можете уступить свои 65тыс в пользу другого супруга, написав заявление. а вот в случае долевой собственности, каждый сможет получить вычет в соответствии со своей долей (поделив млн).

по процентам по кредиту, насколько помню, вычет до 300тыс. то есть вернется 39 тыс.  Это всё есть в налоговом кодексе. найдите и прочитайте. 220 статья.
и там не так всё просто. есть всякие условия про ипотечный кредит.  не все кредиты подходят.

если было оформлено в совместную собственность и вы по письменному заявлению "отдали" свои 65 тыс в пользу супруга, то, конечно, теряете. что бы что-то передать другому, нужно это что-то иметь.

RomB · Answer

с этим я не спорил

да, верно понимаете русский язык :)

Salt · Answer

Еще интересный абзац в НК:
"При приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома или квартиры в общую совместную собственность)."
Т.е. доли при совместной собственности могут определяться в соответствии с заявлением???

Salt · Answer

а как же ст.220:
"2) в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них."

RomB · Answer

Вот тут вопрос. Вы хотите сказать, что в трактовке налоговой, при таком раскладе я добровольно отказываюсь от своего права на вычет, который как извесно дается 1 раз, и больше никогда не смогу им воспользоваться?

В этой ситуации, вы однозначно теряете потенциальные 130тыр на семью, в случае, если будете покупать в последствии другую квартиру.

Корса · Answer

именно это))) .

не знаю,  к сожалению.  Читала   где-то в комментариях  к  НК  по имущественному вычету , но не  запомнила     схемы.

Salt · Answer

понятно, что не целиком, а просто в течение какого-то времени с нас не будет удерживаться налог. Вы это имели ввиду?
А вот с возмещением процентов по кредиту как? Че-то не могу найти где это прописано...

Salt · Answer

Спасибо, Таня! Рисуночек сохранил.
На самом деле меня интересует вычет. Квартира куплена в спешке в совместую собственность с супругой - мы не подумали и нам никто не посоветовал :(
Но насколько я разобрался с законодательством, то нам сейчас реально получить по 65 тыс. каждому  вычета за квартиру и по столько же за выплату процентов по кредиту? Правильно я понял?

Salt · Answer

А как тогда быть с налоговым вычетом если квартира покупается супругами в совместную собственность?

Корса · Answer

вообще , в посте Бересты  есть упоминание про ИМНС, то бишь - речь об имущественном  вычете . Можно попытаться   обосновать   в   налоговой  иной взгляд , приведя  с собой грамотного опытного  юриста . Может,  что и получится.  
  Собственно - при  разводе  , та же пропорция ,есть нет    БК. Но в случае развода - по решению суда , естественно , с у  учетом выявленных дополнительных  обстоятельств.

_Таня · Answer

это при разводе или при предоставлении вычета?

не просто отказаться, а отказаться в пользу другого.

я не имела ввиду совместную. я про случай, когда оформляется на одного из супругов.
Не факт, что вы больше никогда в жизни не будете покупать недвижимость. и в этом случае вы теряете потенциальные 130 тыс второго супруга.

RomB · Answer

Это не уловил. Понял, что 1 из супругов по письменному заявлению может отказаться от вычета по объекту.

Это отдельный вопрос. В инете встречал высказывания, что раз совместная собственность, то налоговики не обращаю внимание кто из супругов конкретно платил. Либо придеться химичить  :ban:

Salt · Answer

Всем огромное спасибо за ответы!

Сильва Ла-птева · Answer

http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=96&t=47083&i=47514&page=0#47083 ,  обсуждалось - по поводу имущественного вычета при совместной  собственности и    позиции налоговиков . Именно  из-за  вычета   дольщики всерьез  разругались с   Застройщиком  , ссылаясь на неверно оформленный договор . Потом - финал (почитайте - Ваш случай)  .  Если совместная собственность  между супругами - ИМНС   настаивает   рассматривать её   как    равнодолевую  - 50/50 . Так, коротко .

_Таня · Answer

мы так и сделали в своё время.
и оформление платежек тоже лучше проверить.

RomB · Answer

Занимаюсь данным вопросом.
Буду переделывать договор долевки. Нужно изменить формулировку:
"...помещение приобретается в совместную собственность..."
Благо еще не регистрировал собственность.

_Таня · Answer

оформляйте (в том числе договор и платёжки) лучше на одного, того у кого больше белая з/плата. всё равно всё, что нажито в браке - общее. ;-).

модератор вверху форума прикрепил темы со ссылками, в том числе про вычет. и там была ссылка на подробную статью в российской газете.

Миша · Answer

Покупайте лучше в долевую, меньше проблем будет.

RomB · Answer

я не "отдал", а отказался использовать право на вычет по данному объекту, путем подачи заявления в котором определил, что моя доля 0%(для налоговой). Я это понимаю так, как если бы квартира была полностью оформлена на одного из супругов. Хотя у налоговой может быть другое толкование :)
Надо в налоговую на консультацию сходить короче.